Решение № 2-2480/2025 2-2481/2025 2-2481/2025~М-1611/2025 М-1611/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-2480/2025

Дело № 2-2480/25

25RS0005-01-2025-002533-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2025 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения. В заключении договора социального найма ей было отказано. Полагает отказ в заключении договора социального найма необоснованным. Указала, что на момент ее вселения и спорное жилое помещения жилой дом по <адрес> являлся общежитием треста «Судпромстрой», правопреемником которого в результате нескольких реорганизаций является ОАО «Строитлеь». В период ее работы на предприятии Стройдеталь» ей и ее будущему мужу ФИО3, работавшему в АТП треста «Судпромстрой», была предоставлена комната № в общежитии по <адрес> Ей также было выдано направление на вселение в комнату №, которое у нее не сохранилось, однако факт ее вселения подтверждается датой ее регистрации. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО4, и им была предоставлена смежная комната №. В ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО4 был расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ г. он умер. ДД.ММ.ГГГГ у нее родился сын ФИО2, который проживает с ней с рождения по настоящий момент. На основании постановления мэра г. Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано на баланс г. Владивостока. Все время с момента вселения в жилое помещение она несла расходы по содержанию жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи. Иных жилых помещений на праве собственности истцы не имеют. Просит признать за ней и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию г. Владивостока заключить с ними договор социального найма спорного жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настывали на их удовлетворении, пояснили, что просят обязать администрацию г. Владивостока заключить договор социального найма спорного жилого помещения с ФИО1. включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав доводы участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пункт 3 статьи 11 ЖК РФ, установил перечень процессуальных мер, посредством которых может осуществляться защита нарушенных жилищных прав. К таким мерам, в частности, относятся признание жилищного права. Эта мера заключается в принятии уполномоченным органом решения о том, что субъект жилищных отношений действительно обладает тем или иным жилищным правом на законных основаниях.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью в соответствии с постановлением главы города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, собственник – Владивостокский городской округ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с трест «Судпромстрой» была проставлена комната по <адрес> Истец на тот момент работала на предприятии «Стройдеталь».

В ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО3, который в ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО5, от брака у ФИО5 и ФИО1 имеется сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО1 был расторгнут на основании совместно заявления супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно выписке из Ф-10 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кв. общ зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ответственный квартиросъемщик, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, сын, ФИО4, бывший муж был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным уведомлениям из ЕГРН ни ФИО1, ни ФИО2 не владеют каким-либо имуществом на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами указанной нормы ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР), и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы права содержатся в ЖК РФ, действующем в настоящее время.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из статьи 67 ЖК РФ также следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 ЖК РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Как следует из пояснений истца, ордер на право проживания в спорном жилом помещении в настоящее время утерян.

Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

По общему правилу, установленному п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вселение родителей истца, в последующем самого истца в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, их право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (часть 2).

По смыслу приведенных положений закона, замена нанимателя по договору социального найма допустима только при наличии согласия остальных проживающих в квартире лиц.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из данной нормы следует, что эти граждане становятся обладателями всех прав и обязанностей, которыми обладал прежний наниматель. На стороне нанимателя будут выступать не один, а несколько нанимателей, а следовательно, обязательство по пользованию жилым помещением превратится в обязательство со множественностью лиц на стороне нанимателя, каждый из которых имеет самостоятельное право пользования жилым помещением и без заключения дополнительного соглашения и несет ответственность перед наймодателем.

Кроме того, факт проживания истцов в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12 допрошенных в судебном заседании.

Оценив обстоятельства, установленные по делу, показания свидетеля, который пояснил, что истец проживает в квартире с несовершеннолетнего возраста, суд считает, что анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, проживая в жилом помещении и оплачивая коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением.

При этом, поскольку ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи ФИО1, то он тоже приобрел право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд считает возможным обязать администрацию г. Владивостока заключить с истцом ФИО1 договор социального найма жилого помещения, на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя - сына ФИО2.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании права пользования спорным жилым помещением, заключении договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого обязанность по заключению договора социального найма должна быть исполнена ответчиком, и полагает достаточным для исполнения обязанностей по заключению договора социального найма срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Обязать администрацию г. Владивостока заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя - сына ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивосток в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.08.2025 г.

Судья: О.Е. Анциферова