Решение № 2-84/2024 2-84/2024~М-65/2024 М-65/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-84/2024

УИД 24RS0053-01-2024-000081-67

№ 2-84/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 г. с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Викторовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником председателя суда Фицай Т.В.,

с участие прокурора Высоцкой И.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тюхтетского МО Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Тюхтетского МО Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, ссылаясь на их длительное непроживание в предоставленной А.А.Н. и членам её семьи по договору социального найма квартире, расположенной в д. <адрес> с сохранением регистрации по месту жительства, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала полностью, пояснив суду, что наниматель А.А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчики как члены семьи нанимателя фактически не проживают в указанном жилом помещении с разных дат, в указанной квартире никто из членов семьи нанимателя не проживает с 2015 г., имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения, сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в квартире нарушает права администрации Тюхтетского МО как собственника жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения по месту регистрации по месту жительства не получают, считаются извещённым в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Признав в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишён.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, при этом одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01.01.2009 между администрацией Зареченского сельсовета Тюхтетского района Красноярского края и А.А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому последней для проживания предоставлена находящаяся в муниципальной собственности квартира, расположенная в <адрес>.

В п. 3 указанного договора имеются сведения о вселении членов семьи нанимателя, в числе которых ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно свидетельству о смерти А.А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным МП ОП МО МВД России «Боготольский» ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 19.09.2002 по настоящее время, ФИО3 с 19.01.2012 по настоящее время, ФИО4 с 14.02.2012 по настоящее время, ФИО5 с 20.07.2007 по настоящее время.

Как следует из акта обследования жилого помещения от 27.02.2024, данных ОП МО МВД «Боготольский», показаний свидетеля Г.А.В., в квартире, находящейся на балансе администрации Тюхтетского МО никто не проживает, состояние квартиры неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, квартира по назначению не используется нанимателем и членами её семьи с 2015 г. по настоящее время, место фактического проживания ответчиков не известно, их имущество в квартире отсутствует.

Согласно справке администрации Тюхтетского МО по состоянию на 21.03.2024 по вышеуказанному адресу имеется задолженность по оплате за социальный найм жилья в размере 7586 рублей 08 копеек.

Спорная квартира является собственностью администрации Тюхтетского МО Красноярского края, указанная квартира была передана указанному органу местного самоуправления администрацией Зареченского сельсовета Тюхтетского района Красноярского края и распределена в муниципальный жилищный фонд по постановлениям администрации Тюхтетского МО Красноярского края от 17.12.2020 № 22-п, от 18.03.2021 № 65-п.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечёт за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Поскольку спорная квартира была предоставлена указанному нанимателю и членам её семьи по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что ответчики пользовалась указанной квартирой на тех же условиях каждый до своего выезда в другое постоянное место жительства.

Таким образом, каждый из ответчиков длительное время в квартире не проживает (некоторые из них более 10 лет), плату за найм жилого помещения не вносит, их выезд в другое место жительства временным или вынужденным не является, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ответчикам не чинились, права и обязанности членов семьи нанимателя не несут, что в совокупности свидетельствует о том, что ответчики выехали из указанного жилого помещения добровольно и на постоянное место жительства, заинтересованности в постоянном пользовании жилым помещением они не имеют, их регистрация по месту жительства по вышеуказанному адресу носит лишь формальный характер, а, следовательно, они утратили право пользования вышеуказанной квартирой.

Доказательства, опровергающие выводы суда, основанные на установленных обстоятельствах, ответчиками с учётом распределения бремени доказывания в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Собственник жилого помещения намерен реализовать своё право на его предоставление иным нуждающимся в жилье гражданам, при этом регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчиков является препятствием для реализации собственником своих прав.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение в силу вышеприведённых норм закона.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Тюхтетского МО Красноярского края удовлетворить.

Признать

ФИО2 (паспорт №),

ФИО3 (паспорт №),

ФИО4 (паспорт №),

ФИО5 (паспорт №)

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Викторова

Мотивированное решение судом составлено 04.06.2024.