Решение № 2-5014/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-5014/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по иску ФИО1 к администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060131:17, площадью 1543 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Ходня, <адрес>, вл. 28.

Как указал истец, в 2006г. на данном земельном участке им произведено строительство жилого дома на основании утвержденного проекта жилого дома Постановлением администрации <адрес> Химкинского района от 04.07.2001г. <№ обезличен>.

По утверждению истца, оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом он не смог, в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома, которого ранее (до июля 2016г.) и не требовалось предоставлять для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 156,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Ходня, <адрес>, вл. 28.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что общая площадь спорного объекта составляет 156,3 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Разрешая требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Химкинского городского суда от 20.08.2014г. и постановления администрации <адрес> от 17.08.1994г. <№ обезличен> является собственником земельного участка площадью 1543 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, вл. 28, что подтверждается записью в ЕГРП от 10.11.2014г. <№ обезличен>.

Кроме того, на основании договора аренды земельного участка от 08.06.2000г. <№ обезличен> ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> (<№ обезличен>), в дополнение к имеющемуся, расположенного относительно адресного ориентира: Московская область, <адрес>.

Из соглашения о перераспределении земельных участков <№ обезличен> от 21.05.2019г., заключенного между администрацией г.о.Химки Московской области и ФИО1, следует, что стороны договорились о перераспределении земель: земельного участка площадью 17 кв.м., из земель государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, собственником которого является ФИО1 (право собственности зарегистрировано 14.09.2018г.) по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, в результате чего был образован новый земельный участок с новым границами площадью 517 кв.м. (кадастровый <№ обезличен>), который передается в собственность ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 517 кв.м. на основании решения Химкинского городского суда от 20.08.2014г., постановления администрации <адрес> от 17.08.1994г. <№ обезличен>, соглашения о перераспределении земельного участков от 21.05.2019г. <№ обезличен> зарегистрировано 06.06.2019г., что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2019г.

Постановлением администрации <адрес> Химкинского района Московской области от 04.07.2001г. <№ обезличен> застройщику ФИО1 был утвержден проект строительства жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 305,2 кв.м., жилой площадью 155,3 кв.м.

За счет собственных средств истцом осуществлено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 156,3 кв.м., а доказательств иного не представлено.

Из технического плана здания от 12.07.2019г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания кадастровым инженером ФИО4, следует, что площадь спорного объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, составляет 156,3 кв.м., данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

Согласно решению об отказе в снятии приостановления от 15.02.2017г. № <№ обезличен> при подаче заявителем документов на ГКУ – технического паспорта здания заявителем не были представлены все необходимые документы, а именно Разрешение на строительство.

В силу п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с абз. 3 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие разрешения органа местного самоуправления на строительство не является непреодолимым препятствием для признания права лица, произведшего такое строительство, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении настоящего гражданского дела с целью определения соответствия объекта действующим СНиП, противопожарным и санитарно-техническим нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью людей, а также расположен ли объект в границах принадлежащего истцу земельного судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Северо-Западный Союз» по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества <№ обезличен> от 17.12.2018г., выполненного экспертами ФИО5 и ФИО6 ООО «Северо-Западный Союз», объект исследования – жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, вл. 28 соответствует действующим СНиП, противопожарным и санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. Спорный объект соответствует параметрам, установленным проектной документацией, документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилой дом истца расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060131:17 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, вл. 28. Однако часть открытой террасы истца выходит за пределы передней кадастровой границы участка, которая не соответствует фактической границе и, по мнению экспертов, в ее описании допущена реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств, суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая указанное заключение экспертов, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского городского суда Московской области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации, сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае истец осуществил строительство жилого дома на принадлежащем ему в настоящее время на праве собственности земельном участке в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам постройки, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 156,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, вл. 28.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 02.09.2019г.