Решение № 2-8010/2025 2-8010/2025~М-6268/2025 М-6268/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-8010/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-27 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

12 ноября 2025 года Дело 2-8010/2025

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием:

представителя истца ФИО10,

представителя истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО12,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании двойной суммы задатка в размере 1900000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 183565,69 рублей с продолжением начисления процентов до дня фактической оплаты долга.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между ФИО2 (в лице ФИО8 по доверенности) (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи (далее - договор). На основании п. 1.1 договора 1.1. продавец и покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок, площадь 1218 +/- 12.22 кв.м., кадастровый <номер изъят>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использования: ведение личного подсобного хозяйства, <адрес изъят>, <адрес изъят> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 126,6 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, <адрес изъят> (далее по тексту - объекты). В соответствии с п. 1.4, 1.5 договора цена объекта составляет 17500000 рублей. Покупатель осуществляет оплату в следующем порядке: сумма в размере 1000000 (один миллион) рублей оплачивается покупателем в качестве задатка, указанного в п. 3.7. настоящего договора; Сумма в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в течении 14 (четырнадцать) календарных дней, после подписания настоящего договора; Сумма в размере 12500000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств после регистрации перехода права собственности к покупателю. Согласно п. 1.6 договора подписание настоящего договора свидетельствует о получении продавцом суммы в размере 1000000 (один миллион) рублей. В соответствии с п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переданный покупателем продавцу задаток в размере 1000000 (один миллион) рублей, является обеспечением исполнения покупателем обязательства по заключению основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, в срок, установленный п. 1.6 настоящего договора, для чего покупатель должен, в частности, обеспечить к сроку, указанному в п. 1.6 настоящего договора, наличие у него денежных средств в сумме, достаточной для приобретения им объекта у продавца (п. 3.7 договора). Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно ст. 381 ГК РФ. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 3.8 Договора). В случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, нарушения продавцом своих обязательств по договору или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом его супругом/супругой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте (в том числе согласно п. 1.7. настоящего договора) сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. При этом продавец не возмещает покупателю возможные убытки последнего, вызванные неисполнением продавцом условий настоящего договора, сверх уплаченной им покупателю двойной суммы задатка (п. 3.11 Договора). При подписании предварительного договора купли-продажи продавец сообщил, что дом без обременений и арестов, что подтверждается п. 1.8.3. договора. В последующем выяснилось, что объекты недвижимости по договору находятся под арестом. Продавец сообщил, что аресты снимет, если покупатель будет покупать дом. Покупатель намеревался взять ипотеку для того, чтобы оплатить стоимость дома и земельного участка. В целях одобрения получения ипотеки независимыми экспертами банка был осмотрен дом и земельный участок. Было выяснено, что дом не был узаконен до конца. В связи с этими обстоятельствами банк снизил сумму, которая может быть выдана в качестве ипотечных заёмных средств. Покупатель обратился к продавцу с просьбой узаконить строения на земельном участке и снять аресты. Однако продавец отказался. Продавец обязался вернуть стоимость задатка, однако до настоящего момента стоимость задатка возвращена в полном объёме не была. Покупателю было возвращено лишь 100000 рублей. Основной договор купли-продажи не был заключён между продавцом и покупателем ввиду уклонения от подписания основного договора продавцом. Задаток в размере 1000000 рублей был передан покупателю, что подтверждается подписанием предварительного договора от <дата изъята> и п. 1.6 договора. Соблюдение претензионного порядка: истец направил ответчику и третьему лицу претензию <дата изъята>, однако она осталась без ответа.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителей истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует и судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, <адрес изъят>, принадлежали ФИО7 на основании договора купли-продажи, заключенного <дата изъята> с ФИО4, действующей от имени ФИО5 на основании доверенности (зарегистрированной в реестре за <номер изъят>), удостоверенной нотариусом округа <адрес изъят> Республики Башкортостан.

С <дата изъята> указанные земельный участок с жилым домом принадлежат на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи, заключенного <дата изъята> с ФИО7 в лице ФИО8, действующего на сновании нотариальной доверенности от <дата изъята><номер изъят>

<дата изъята> между ФИО2 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от <дата изъята><номер изъят>-<номер изъят> и ФИО3 заключён предварительный договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка с жилым домом.

Согласно п. 1.4., 1.5. предварительного договора купли-продажи от <дата изъята> цена объекта составляет 17500000 рублей. Покупатель осуществляет оплату в следующем порядке: сумма в размере 1000000 (один миллион) рублей оплачивается покупателем в качестве задатка, указанного в п. 3.7. настоящего договора; Сумма в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в течении 14 (четырнадцать) календарных дней, после подписания настоящего договора; Сумма в размере 12500000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Пунктом 1.6. предварительного договора купли-продажи от <дата изъята> установлено, что подписание настоящего договора свидетельствует о получении продавцом суммы в размере 1000000 (один миллион) рублей согласно п.1.5.1. настоящего договора.

При этом в соответствии с пунктом 1.7. предварительного договора купли-продажи от <дата изъята> договор купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, должен быть заключен сторонами в срок по <дата изъята> включительно. Срок, указанный в настоящем пункте, может быть продлен по соглашению сторон.

Согласно пункту 3.7. предварительного договора в соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ переданный покупателем продавцу задаток в размере 1000000 (один миллион) рублей, является обеспечением исполнения покупателем обязательства по заключению основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, в срок, установленный п. 1.6 настоящего договора, для чего покупатель должен, в частности, обеспечить к сроку, указанному в п. 1.6 настоящего договора, наличие у него денежных средств в сумме, достаточной для приобретения им объекта у продавца.

В срок до <дата изъята> основной договор сторонами не заключен.

Задаток в размере 1000000 рублей ответчиком истцу не возвращен.

Заключенное сторонами соглашение о задатке является смешанным договором с элементами предварительного договора купли-продажи земельного участка и договора задатка.

Данное соглашение о задатке соответствует форме предварительного договора, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, в нем отражены все существенные условия будущего договора купли-продажи.

Последствия незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, определены статьей 429 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 указанного постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В силу положений статей 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации одна из договаривающихся сторон договора в счет причитающихся с нее по договору платежей вправе выдать другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, задаток. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, после <дата изъята> стороны не обращались друг к другу с письменными заявлениями о заключении основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, так и в суд с требованием о понуждении заключить такой договор в течение 6 месяцев, с момента истечения срока действия предварительного договора, что свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен до <дата изъята> и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор в течение 6 месяцев после прекращения соглашение (договор) о задатке в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, то с учетом положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по соглашению (договору) о задатке <дата изъята> прекратились.

Поскольку обязательства по предварительному договору в связи с не заключением основного соглашения в согласованный сторонами срок являются прекращенными с <дата изъята> в силу предписаний пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечительная функция задатка в рассматриваемом случае утратила свою юридическую силу, в связи с чем переданная в качестве задатка сумма подлежит признанию авансом.

В связи с этим суд приходит к выводу, что выплаченная истцом сумма в размере 1000000 рублей в счет обеспечения исполнения основного обязательства трансформируется в авансовый платеж, подлежащий возврату истцу в связи с незаключенностью основного договора купли-продажи недвижимости.

С учетом изложенного, поскольку сумма аванса ответчиком не возвращена истцу, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО7 о взыскании суммы задатка в однократном размере в размере 1000000 (одного миллиона рублей) рублей.

При этом сторона ответчика отрицала возврат истцу денежных средств в размере 100000 рублей, в связи с чем, а также, поскольку указанный перевод осуществлен не истцу и не ответчиком, данные денежные средства не могут быть учтены как возврат аванса по предварительному договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что ответчик после <дата изъята> в отсутствие какого-либо основания удерживал и пользовался денежными средствами истца с <дата изъята>, на основании статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 304 958,30 рублей (52021,86 (1000000 * 16% / 366 * 119 (<дата изъята>-<дата изъята>) + 24098,36 (1000000 * 18% / 366 * 49 (<дата изъята> – <дата изъята>) + 21803,28 (1000000 * 19% / 366 * 42 (<дата изъята> – <дата изъята>) + 37295,08 (1000000*21%/366*65 (<дата изъята> – <дата изъята>) + 91479,45 (1000000*21%/365*159 (<дата изъята> – <дата изъята>)+ 26849,32 (1000000*20%/365*49 (<дата изъята> – <дата изъята>) + 24164,38 (1000000*18%/365*49 (<дата изъята> – <дата изъята>) + 19561,64 (1000000*17%/365*42(<дата изъята> – <дата изъята>) + 7684,93 (1000000*16,5%/365*17 (<дата изъята> – <дата изъята>).

Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов на сумму долга в порядке ст. 395 ГПК РФ, начиная с момента вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к ФИО7 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 1000000 (один миллион) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму в размере 1000000 (один миллион) рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 304958 (триста четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму в размере 1000000 (один миллион) рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за период с <дата изъята> по дату фактического возврата суммы долга.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>