Апелляционное определение № 33-3-357/2026 33-3-9406/2025 от 21 января 2026 г.

Судья Шевлякова И.Б. дело № 2-2428/2025

дело № 33-3-357/2026

26RS0029-01-2025-004252-44


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 22 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Осиповой И.Г.,

судей Дробиной М.Л., Дириной А.И.,

при секретаре судебного заседания Хубиевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Пятигорска, поданной полномочным представителем по доверенности ФИО1, на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 июля 2025 года по исковому заявлению Тонян к администрации города Пятигорска Ставропольского края о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г.Пятигорска, в котором просила прекратить зарегистрированное за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 07 августа 2002 года заключен договор купли-продажи между ФИО3 (продавец) и Тоняном (покупатель), согласно которому покупатель приобрел в собственность жилой дом по адресу: адрес, с кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован 19 сентября 2002 года, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.

дата ФИО4 умер. Право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло к его наследнику - истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного от дата нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 842 кв.м, кадастровый номер №. Правообладателем данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является ответчик ФИО3 Получить от ответчика добровольный отказ от прав на пожизненное наследуемое владение не представляется возможным в виду отсутствия контактных данных продавца. Ответчик ранее была собственником вышеуказанного жилого дома, а в дальнейшем путем сделки купли-продажи продала данный жилой дом, тем самым передав все права на земельный участок новому собственнику ФИО4, после смерти которого собственником в порядке наследования стала истец ФИО2

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ с момента приобретения ФИО4 права собственности на жилой дом по адресу: адрес, ФИО4 приобрел право пользования земельным участком, площадью 842 кв.м, кадастровый номер №, под жилым домом, ранее принадлежащее предыдущему собственнику, и преимущественное право для обращение в администрацию г. Пятигорска для заключения договора аренды земельным участком, а следовательно, этими же правами наделен правопреемник ФИО4 - ФИО2

В настоящее время, имея в собственности жилой дом, истец не может реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о праве на объект имеется запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения старого собственника жилого дома – ФИО3

Просила прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, зарегистрированное за ФИО3

Определением суда от 08 июля 2025 года производство по делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении за ФИО3 права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, прекращено в связи со смертью ответчика и отсутствием наследников после ее смерти.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 июля 2025 года исковые требования ФИО2 к администрации города Пятигорска Ставропольского края -удовлетворены. Судом постановлено:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, зарегистрированное 19 сентября 2002 года за ФИО3, дата рождения, умершей дата.

Настоящее решение является основанием для прекращения (аннулирования) записи № от 19 сентября 2002 года в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации за ФИО3, дата рождения, умершей дата, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Пятигорска - ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

В обоснование доводов ссылается на ст.ст.45, 54 ЗК РФ.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников по делу по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, что подтверждается почтовым реестром, отчетом об отслеживании отправления, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действующей до 01 марта 2015 года) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненно наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как следует из представленных суду доказательств, выписок из ЕГРН, представленных суду Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, - на основании свидетельства № о праве на наследство по закону, выданного дата нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края ФИО5 после смерти Тонян, умершего дата, истец ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес. Переход к ФИО2 права собственности на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись № от 14 февраля 2023 года.

Материалами представленного суду реестрового дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, достоверно подтверждается, что ФИО4, правопреемником прав и обязанностей которого в настоящее время является истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края ФИО5, являлся собственником жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 07 августа 2002 года с ФИО6, действующей от имени ФИО3 по доверенности, запись регистрации № от 19 сентября 2002 года, и передаточного акта от 07 августа 2002 года, составленного между ФИО6, действующей от имени ФИО3 по доверенности, и Тоняном.

Согласно п. 1 договора купли-продажи жилого дома от 07 августа 2002 года, продавец продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы г. Пятигорска Ставропольского края от 05 октября 2001 года №.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что в настоящее время она, как собственник вышеуказанного жилого дома, намерена оформить свои права на земельный участок, однако лишена такой возможности, так как получить от ответчика ФИО3 добровольный отказ от прав на пожизненное наследуемое владение не представляется возможным в виду отсутствия ее контактных данных и сведений о местонахождении. Кроме того, действующее земельное законодательство РФ исключает возможность перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком к новому собственнику - физическому лицу в результате совершения сделок по отчуждению недвижимости.

Как следует из представленного суду ответа отдела ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску на судебный запрос и копии записи акта о смерти № от дата, - ФИО3, дата рождения, умерла в г. Пятигорске Ставропольского края дата.

Согласно сведений, находящихся в общем доступе на официальном интернет-сайте Нотариальной палаты Российской Федерации (notariat.ru), наследственное дело после смерти ФИО3, дата рождения, умершей дата, не заводилось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО2, являющаяся собственником жилого дома по адрес, с момента регистрации права собственности, т.е. с 14 февраля 2023 года, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3 является правомерным способом защиты ее прав, в том числе и потому, что ФИО3 дата умерла, а, следовательно, в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на обстоятельствах, установленных судом по результатам надлежащей правовой оценки представленных доказательств, произведенной в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, и не противоречат нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 ЗК РФ, действующей до 01 марта 2015 года, следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1.Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом учтено, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Согласно сведений, находящихся в общем доступе на официальном интернет-сайте Нотариальной палаты Российской Федерации (notariat.ru), наследственное дело после смерти ФИО3, дата рождения, умершей дата, не заводилось. Следовательно, наследников, имеющих право на включение права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью 842 кв.м, №, по адресу: адрес, после смерти ФИО3 не имеется.

После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, ст. 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Предусмотренное ЗК РФ право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из положений п. 1, 3, 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 14, ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Как установлено судом, ФИО3 умерла, дата, ее правоспособность прекращена в связи со смертью. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Без признания за прежним собственником земельного участка прекращенным право пожизненно наследуемого владения, истец ФИО2 лишена возможности оформить право на находящийся в ее пользовании земельный участок. Сохранение за ФИО3 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: адрес, противоречит положениям законодательства.

При изложенных обстоятельствах решение суда об удовлетворении исковых требований ФИО2 следует признать законным и обоснованным.

Выводы суда по существу спора соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и применимым нормам материального права.

Поскольку правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 июля 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Пятигорска - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.02.2026