Решение № 2-1025/2017 2-1025/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1025/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1025/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом, указав в обоснование заявленных требований на то, что с 1985 года он является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося в <адрес> Гаражный кооператив «Кирпичный» зарегистрирован в соответствии с решением Исполкома городского Совета народных депутатов города Алексина и Алексинского района от 04.12.1980 года №. Практически с этого же времени он является его членом и полностью выплатил кооперативный пай. Полного пакета документов (включая землеотводные), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет. Указанный гараж был построен им в 1985 году и поставлен на технический учёт в органе технической инвентаризации г.Алексина. В техническом паспорте на гараж, выданном Алексинским БТИ, владельцем гаража № в <адрес> указан он. Согласно данным инвентаризации и кадастрового учёта принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под № площадью гаража 31,1 кв. м. С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в МФЦ, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо представить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но поскольку земельный участок под строительство гаражей и разрешение на их строительство выдавались кооперативу, а учредительные документы кооператива «Кирпичный» не приведены в соответствие с действующим законодательством, в регистрации права собственности на гараж ему отказано.

Ввиду отсутствия у него документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие налоги и сборы. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.

В судебном заседании:

Истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что истец является членом ГСК «Кирпичный», полностью выплатил кооперативный пай. Построенный истцом гараж с подвалом находится в ряду других гаражей, интересы других граждан не затрагивает.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ГСК «Кирпичный» председатель ФИО1 не явился, извещён надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против заявленных исковых требований не возражает.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участвующих в деле лиц суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 ст.218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, согласно данным технической инвентаризации основных строений, составленной Алексинским БТИ 26.03.1986 года, владельцем гаража с подвалом № в гаражном кооперативе <адрес>, 1985 года постройки, площадью 31,1 кв. м, является ФИО2

Постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 25.03.1992 года за кооперативом «Кирпичный» закреплен земельный участок <данные изъяты> га, расположенный <адрес> утверждены границы кооператива согласно прилагаемому плану. Разрешено строительство боксов-гаражей для индивидуальных авто и мотовладельцев размером 4,00 х 6,00 м в количестве 41 ед., разрешено строительство кирпичных хозяйственных сараев размером 3,00х5,00м в количестве 10 ед.

Решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 15.10.1985 года зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Кирпичный», утверждены границы застроенного земельного участка площадью <данные изъяты> га.

Согласно Уставу кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта в городе, путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Гаражные строения, возведенные членами кооператива, принадлежат ему на праве собственности и могут быть проданы после подачи заявления и решения общего собрания членов кооператива с оформлением купли-продажи через БТИ. Средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива в размере 1 р. 50 коп., взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок, прочих поступлений. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля, мотоцикла (п.1, 7, 9 Устава).

ФИО2 зачислен в число членов ГСК «Кирпичный», за ним закреплен гаражный бокс №, земельный участок под гаражом №, площадью 31,1 кв. м, что подтверждается выписками из протокола общего собрания членов ГСК «Кирпичный» от 19.06.1985 года, 25.06.1985 года.

ФИО2 с 1985 года пользуется гаражом № в <адрес> указанный гараж используется по назначению. ФИО2 задолженности по оплате членских взносов по данному гаражу не имеет, что подтверждается выданной председателем ГСК «Кирпичный» справкой.

ФИО2 выдана справка о полной выплате кооперативного пая от 20.09.2017 года за гараж с подвалом № в <адрес>

Гараж площадью 31,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2017 года.

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, гараж с подвалом, находящийся по указанному адресу, соответствует градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Гараж с подвалом является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Обследуемый гараж с подвалом возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Гараж с подвалом расположен в ряду между существующими гаражами, не является отдельно стоящим.

Постановлением главы администрации МО город Алексин от 02.11.2017 года № указанный акт межведомственной комиссии утвержден.

Возражений против размещения ФИО2 гаража с подвалом указанными размерами на территории <адрес> судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного <данные изъяты>», выстроен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, гараж с подвалом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с подвалом с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017 года.

Председательствующий