Решение № 2-4269/2020 2-4269/2020~М-3110/2020 М-3110/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-4269/2020

Дело № 2-4269/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре Сорокиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости: нежилое встроенное помещение № [Номер], кадастровый (или условный) номер [Номер], общая площадь 236,70 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес] (доля в праве 1/7), нежилое встроенное помещение [Номер], кадастровый (или условный) [Номер], общая площадь 57,10 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ИП ФИО2 (ИНН [Номер], ОГРНИП [Номер], адрес регистрации: [Адрес]) был заключен договор аренды [Номер], в соответствии с которым ответчику во временное пользование были переданы нежилые помещения [Номер], [Номер]. В соответствии с п. 4.1 договора аренды срок договора аренды составил 11 месяцев, по истечении указанного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за месяц до его окончания договор считается пролонгированным на следующий аналогичный период на аналогичных условиях. Арендатор покинул занимаемые помещения в [ДД.ММ.ГГГГ] ключи от занимаемых помещений были возвращены истцу со стороны ответчика почтовой посылкой, направленной [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с п. 3.2.8 договора аренды арендатор обязан своевременно производить с арендодателем расчеты по арендной плате и оплате коммунальных услуг. В соответствии с п. 2.1 договора аренды в стоимость арендной платы не включаются расходы по коммунальным услугам. Оплату коммунальных услуг ответчик должен производить в ТСЖ [И] [ДД.ММ.ГГГГ] ответчиком истцу была собственноручно дана расписка об обязании погасить долг перед ТСЖ [И]» по помещению по адресу: [Адрес] за коммунальные услуги в сумме 91486,59 рублей в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Ответчик не произвел оплату в ТСЖ [И] ТСЖ [И] обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании коммунальных платежей. В соответствии с решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], апелляционным определением областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] с истца в пользу ТСЖ [И] была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 254902,05 рублей. При этом ответчик привлекался к участию в деле в качестве третьего лица. Вышеуказанные акты вступили в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]. В настоящее время 20000 рублей оплачено в ходе исполнительного производства. [ДД.ММ.ГГГГ] истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без ответа и исполнения. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика убытки в размере 254902,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5749 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании и доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ответчика адресату не вручены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 является собственником объектов недвижимости: нежилое встроенное помещение [Номер], кадастровый (или условный) [Номер]:[Номер], общая площадь 236,70 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес] (доля в праве 1/7), нежилое встроенное помещение [Номер], кадастровый (или условный) [Номер]:[Номер], общая площадь 57,10 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор аренды [Номер], в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое служебное помещение цокольного этажа общей площадью 91 кв.м. (помещение [Номер], [Номер]), расположенные по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Согласно п. 2.1 договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за арендуемое служебное помещение арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в сумме 54, 95 рублей за один квадратный метр площади, используемой арендатором. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет пять тысяч рублей. В стоимость арендной платы не включаются расходы по коммунальным услугам (отопление, вода, вывоз мусора и пр.).

Согласно п. 2.2 договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] потребленная арендатором электроэнергия не включается в стоимость арендной платы и возмещается арендодателю отдельно, согласно показаниям электросчетчика на этаже, на основании выставленного счета.

Согласно п. 2.3 договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата и возмещение за электроэнергию вносятся арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя, в срок до 5 числа расчетного месяца. По соглашению сторон оплата может осуществляться в ином порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п. 3.2.1 договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендатор обязан использовать арендуемые помещения в соответствии с их назначением.

Согласно п. 2.3 договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендатор обязан своевременно производить с арендодателем расчеты по арендной плате и по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 4.1 договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] срок действия договора 11 месяцев, по истечении указанного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за месяц до его окончания договор считается пролонгированным на следующий аналогичный период на аналогичных условиях.

Согласно п. 5.1 договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Из искового заявления следует, что ответчик, являющийся арендатором покинул занимаемые помещения по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в [ДД.ММ.ГГГГ], ключи от занимаемых помещений были возвращены истцу со стороны ответчика почтовой посылкой, направленной [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Оплату коммунальных услуг ответчик должен производить арендодателю на основании счетов.

[ДД.ММ.ГГГГ] ответчиком истцу была дана расписка об обязании погасить долг в ТСЖ [И] по помещению по адресу: [Адрес], за коммунальные услуги в сумме 91486,59 рублей в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

ТСЖ [И]» обратилось в [Адрес] районный суд [Адрес] с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ТСЖ [И] - некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. ТСЖ [И] просило взыскать с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ткущему ремонту помещения по адресу: [Адрес] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 321957,47 рублей, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 124864,34 рублей, пени на момент исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещения [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 254902,05 рублей, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 50000 рублей, пени начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день полного исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы в размере 254902, 05 рублей за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6249,02 рублей. [ ... ]

Апелляционным определением [Адрес] областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] решение [Адрес] районного суда [Адрес] оставлено без изменения [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 направила в адрес ответчика досудебную претензию, в которой указала, что решением [Адрес] районного суда [Адрес] с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 254902,05 рублей, пунктом 2.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, ФИО1 просила в течении 10 дней с момента направления претензии исполнить претензию и оплатить 254902,05 рублей [ ... ]

Согласно сведениям с официального сайта ФССП России в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство [Номер]-ИП от [ДД.ММ.ГГГГ] на основании решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно сведениям [Адрес] районного отделения судебных приставов [Адрес] по исполнительному производству [Номер]-ИП от [ДД.ММ.ГГГГ] остаток задолженности по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 266617,42 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ИП ФИО2 задолженность по коммунальным платежам, обязанность по уплате которых возложена на ответчика условиями договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ], в размере, установленном решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], а именно – 254902,05 рублей.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств прекращения действия договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] и пользования ответчиком арендуемых помещений ранее [ДД.ММ.ГГГГ], ответчиком суду не представлено.

Доказательств уплаты ИП ФИО2 задолженности по коммунальным платежам, обязанность по уплате которых возложены на ответчика условиями договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ], за период пользования арендуемым помещением, суду не представлено.

Составляя расписку от [ДД.ММ.ГГГГ] ИП ФИО2 признавала долг по оплате коммунальных платежей за помещение по адресу: [Адрес], и обязалась оплатить его в размере 91486,59 рублей ([ ... ]

Как уже указано, решением [Адрес] районного суда [Адрес], от [ДД.ММ.ГГГГ] вступившим в законную силу, с ФИО1 среди прочего взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 254902,05 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам, обязанность по уплате которых возложена на ответчика условиями договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ], за период пользования арендуемым помещением, не погашена, нарушение условий договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] со стороны ответчика имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, которая является для нее убытком, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако суд находит неосновательным требование о взыскании всей заявленной суммы убытков, которая по мнению истца, равна взысканной задолженности с неё в пользу ТСЖ [И]

Из представленных копий актов сверки взаимных расчетов между ТСЖ [И] и ФИО1 следует, что на [ДД.ММ.ГГГГ] (до заключения договора аренды) у истца имелась задолженность в сумме 31268,21 руб., следовательно, сумма задолженности в размере 254902,05 руб. сформирована за период, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. При этом сумма долга по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту в указанном периоде составляет 52570 руб., по оплате капитального ремонта – 11456 руб., задолженность по содержанию мест общего пользования – 2905,30 руб..

Поскольку п. 2.1 и 2.2 договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги (отопление, вода, вывоз мусора и пр.), а также электроэнергию, однако договором не предусмотрено обязанности оплачивать услуги по содержанию нежилого помещения, то долг ИП ФИО2 должен быть рассчитан с учетом установленных обстоятельств.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителями коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Следовательно, в отсутствие в договоре аренды условия об обязанности арендатора по оплате услуг организации, обслуживающей нежилое помещение, взысканию с ответчика подлежат убытки, связанные с необходимостью оплаты только коммунальных услуг в сумме 187970,75 руб. (254902,05 -66931,3).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5079,7 руб., т.е. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 187970,75 рублей, расходы по оплате госпошлины 5079,7 рублей.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании убытков отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина