Решение № 2-2929/2018 2-2929/2018~М-1753/2018 М-1753/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2929/2018

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

2929

/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

13

июня

2018 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

секретаря судебного заседания Горбачеве В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Борисову А. А. и Борисовой Е. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков Борисова А.А. и Борисовой Е.Ф. задолженность по кредитному договору в размере 6 924 260 руб. 40 коп., в том числе: 6 050 114 руб. 57 коп. – просроченный основной долг; 712 728 руб. 41 коп. - просроченные проценты; 26 098 руб. 92 коп. – пеня по просроченному основному долгу; 135 318 руб. 50 коп. – пеня по просроченным процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 821 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 112,7 кв.м., расположенной на 6-м этаже 11-ти этажного дома по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Право собственности зарегистрировано на Борисова А. А. и Борисову Е. Ф. в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> 19.04.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия №, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Борисовым А.А. и Борисовой Е.Ф., в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

В судебном заседании представитель истца Перец Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчики Борисов А.А. и Борисова Е.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебными повестками.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» (Кредитор), а также Борисовым А.А. и Борисовой Е.Ф. (Заемщики), был заключен кредитный договор № (далее Договор). Согласно п.1.1 Договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики обязуются его возвратить Кредитору на условиях данного договора, в т.ч.: - сумма кредита - 7 000 000 рублей; - срок кредита – 192 месяца; - процентная ставка по кредиту – 21,50 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). Размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 109 049 руб. (л.д.38 - 48).

Факт предоставления суммы кредита в размере 7 000 000 руб. подтверждается выписками по счету (л.д. 92-108).

В соответствии с п. 1.2 Договора, Заемщики обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, в случаях установленных в п. 4.4.1 кредитного договора.

Банком открыт текущий счет Заемщика №, а также составлен График платежей к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50–56).

Банк проинформировал Борисова А.А. и Борисову Е.Ф. о том, что полная стоимость кредита составляет 20,37% годовых, сумма кредита – 7 000 000 руб., срок кредита – 192 месяца, процентная ставка по кредиту – 17,5% годовых, комиссия за сопровождение кредита – 105 000 руб., неустойка в виде пени за нарушение сроков кредита – 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов – 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, штраф за неисполнение обязательства Клиента о досрочном возврате кредита – 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1 000 рублей. Уведомление об информировании о полной стоимости кредита, подтверждается личными подписями Борисова А.А. и Борисовой Е.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 58).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Открытие» (Залогодержатель) – с одной стороны и граждане Борисов А.А. и Борисова Е.Ф. (Залогодатель) – с другой стороны, заключили Договор об ипотеке №/№, в соответствии с которым Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передает в Ипотеку Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом Борисов А.А. и Борисова Е.Ф. становятся солидарными Залогодателями и принимают на себя обязанности Залогодателя в соответствии с настоящим Договором (л.д. 59 – 65).

Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Борисов А.А. и Борисова Е.Ф. покупают в общую совместную собственность у гражданина Тюрина И.Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.66-69).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Борисов А.А. и Борисова Е.Ф. зарегистрировали общую совместную собственность в виде квартиры, площадью 116 кв. м. на 6 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 70).

В Требовании о досрочном погашении кредита, направленном Борисову А.А. и Борисовой Е.Ф. указано, что ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации в форме присоединения, ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» был присоединен к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ, с даты реорганизации к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в полном объеме переходят все права и обязанности по кредитному договору, заключенному между Борисовым А.А., Борисовой Е.Ф. и Банком, в том числе право взыскания долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 739 838 руб. 81 коп. (л.д. 77 – 80).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 80).

Общая сумма задолженности по Кредитному договору у Борисова А.А. и Борисовой Е.Ф. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 924 260 руб. 40 коп., в том числе: 6 050 114 руб. 57 коп. – просроченный основной долг; 712 728 руб. 41 коп. - просроченные проценты; 135 318 руб. 50 коп. – пеня по просроченным процентам; 26 098 руб. 92 коп. – пеня по просроченному основному долгу, что подтверждается справкой о полной задолженности по кредиту (л.д. 91).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в срок, предусмотренный кредитным договором.

Заемщик в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, исполнял обязанности по возврату полученного кредита ненадлежащим образом, денежные средства вносились с нарушением сроков, установленных Кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348).

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества о ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Агентство «Бизнес-Актив» рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 7 636 000 рублей (л.д. 121-177).

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного первоначальная продажная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 6 108 800 рублей (80 % от суммы 7 636 000 руб.).

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 108 800 рублей, согласно оценки истца, доказательств иной оценки предмета залога суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не представлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, не оспорен факт получения кредита, не оспорен кредитный договор, договор поручительства и договор залога, не представлен контррасчет.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в размере 6 924 260 руб. 40 коп., в том числе: 6 050 114 руб. 57 коп. – просроченный основной долг; 712 728 руб. 41 коп. - просроченные проценты; 26 098 руб. 92 коп. – пеня по просроченному основному долгу; 135 318 руб. 50 коп. – пеня по просроченным процентам.

Обратить взыскание на предмет залога:

Квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 112,7 кв.м., расположенную на 6-м этаже 11-ти этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги в размере 6 108 800 рублей, реализацию квартиры произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 24 410,65 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «29» июня 2018 года.

Судья подпись ФИО3

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.