Решение № 2-113/2026 2-113/2026(2-770/2025;)~М-637/2025 2-770/2025 М-637/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-113/2026

№ 2-113/2026

32RS0014-01-2025-000931-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Снегиревой О.В.,

с участием представителя истца, адвоката Климовской адвокатской консультации ФИО1, представившего удостоверение и ордер №168982 от 19 января 2026 года,

представителя ответчика, адвоката Климовской адвокатской консультации Гайдукова Д.Б., представившего удостоверение и ордер №204707 от 17 марта 2026 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кесарь К.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Кесарь К.В., в котором просил о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонами ____/____/_____, состоявшимся; признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ и земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенные по адресу: ......................; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что ____/____/_____ между ним и Кесарь Н.И., действующей по доверенности от имени и в интересах Кесарь К.В., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавцом ему в собственность были переданы объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ и земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ расположенные по адресу: ....................... По условиям договора стоимость недвижимого имущества составила ...................... руб., которая была передана им Продавцу до подписания названного договора. После заключения договора он обратился с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но ему было отказано, поскольку он не имел гражданства Российской Федерации. В настоящее время он является гражданином Российской Федерации, но зарегистрировать права собственности в установленном законом порядке он не имеет возможности, в связи с тем, что фактическое место жительства Кесарь К.Е. неизвестно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО2, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец обращался за регистрацией спорного недвижимого имущества, но ему было отказано, связи с тем, что он являлся гражданином Украины и как иностранный гражданин не мог владеть на праве собственности недвижимым имуществом на приграничной территории. В настоящее время ФИО2 является гражданином Российской Федерации.

Ответчик Кесарь К.В. в судебное заседание не явился, сведения о регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации отсутствуют.

Представитель ответчика адвокат ФИО4 Гайдуков Д.Б., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение иска оставлял на усмотрение суда, поскольку позиция ответчика по существу заявленных требований неизвестна.

Представители третьих лиц, Новоюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Брянской области, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований полагая на усмотрение суда.

Третье лицо, нотариус Климовского нотариального округа ФИО5, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия, решение оставляя на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГРК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 2).

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В частях 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером № _______ и земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенные по адресу: ......................, принадлежали на праве собственности ФИО3

____/____/_____ ФИО3 умерла, о чем было выдано свидетельство о смерти серии № _______ № _______.

Согласно материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, умершей ____/____/_____ наследником имущества по завещанию является Кесарь К.В., гражданин Украины, которому были ____/____/_____ были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию, право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Таким образом, у Кесарь К.В. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию. Вместе с тем, согласно сведений Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, что право собственности за Кесарь К.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...................... зарегистрировано не было.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца представлен договор купли-продажи недвижимости от ____/____/_____, заключений между Кесарь Н.И., действующей в интересах Кесарь К.В. и ФИО2, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ и земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенные по адресу: ......................, а Покупатель принимает в собственность данную недвижимость, и оплачивает согласованную сторонами цену в размере ...................... руб. до подписания договора.

Согласно п. 10 указанного договора, переход права по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец обращался за регистрацией спорного недвижимого имущества, но ему было отказано, связи с тем, что он являлся гражданином Украины и как иностранный гражданин не мог владеть на праве собственности недвижимым имуществом на приграничной территории.

Статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года N 26 утвержден Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно пункту 192 вышеуказанного Перечня муниципальное образование Климовский муниципальный район Брянской области является приграничной территорией, на которой иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1). В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Согласно сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи недвижимости, ФИО2 на дату заключения договора ____/____/_____ являлся гражданином Украины. Гражданство Российской Федерации ФИО2 приобрел только ____/____/_____, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации, выданным на имя истца ____/____/_____ УМВД России по Брянской области.

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг, следует, что Кесарь Н.И. и ФИО2 ____/____/_____ обращались в МФЦ за государственной регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним, однако сведений о принятом по заявлению решении, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку истец на дату заключения договора купли-продажи являлся иностранным гражданином, земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, находящийся на приграничной территории, в силу положений ст. 238 ГК РФ, не мог ему принадлежать на праве собственности в силу закона.

То обстоятельство, что с ____/____/_____ ФИО2 является гражданином Российской Федерации, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Кроме того, достоверных и допустимых доказательств фактической передачи имущества ФИО2 материалы дела не содержат, в похозяйственной книге за ____/____/_____ г.г. лицевой счет на вышеуказанное домовладение не открывался, поскольку в доме никто ее проживал.

При этом, в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности, положениями пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена процедура принудительного отчуждения земельного участка, принадлежащего иностранному гражданину.

Руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи состоявшимся, поскольку при его заключении был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом на приобретение в собственность иностранных граждан земельных участков на приграничной территории, а так же ввиду отсутствии доказательств фактической передачи недвижимого имущества, следовательно, не имеется оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ и земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ расположенные по адресу: ...................... исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества, которые производны от указанного требования и связаны с возникновением права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № _______) к Кесарь К.В. (паспорт гражданина Украины серии № _______) о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 01 апреля 2026 года.

Судья Т.Е. Ермоленко