Решение № 2-966/2026 2-966/2026~М-372/2026 М-372/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-966/2026

К делу 2-966/26

УИД 23RS0050-01-2026-000527-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 16 апреля 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по пене,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по пене (неустойке) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 1 июня 2012 г. за период с 13.12.2022 г. по 11.02.2026 г. в размере 61 323 рубля 88 копейки.

Свои требования истец обосновал тем, что 1 июня 2012 г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1 на основании постановления главы Темрюкского района Краснодарского края от 30 мая 2012г. №, заключен договор аренды земельного участка №.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2022 г. по делу № А32-19063/2021 расторгнут договор аренды земельного участка от 01.06.2012 №. С ФИО1 в пользу администрации МО Темрюкский район взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2012 № за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 77 875 руб. 76 коп., пени в размере 3 589 руб. 34 коп. за период с 28.10.2019 по 22.10.2021. Расторгнут договор земельного участка от 01.06.2012 № для сельскохозяйственного производства.

Ответчиком обязательство по своевременному внесению арендной платы нарушено, в связи с чем, истец вправе требовать уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен посредством почтовой связи, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 июня 2012 г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1, на основании постановления главы Темрюкского района Краснодарского края от 30 мая 2012г. №, заключен договор аренды земельного участка №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 23.08.2012.

Согласно условиям настоящего Договора в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 310896 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В силу п. 2.3 Договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

На основании п.6.2. Договор действует до 30 мая 2027 г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2022 г. по делу № А32-19063/2021 расторгнут договор аренды земельного участка от 01.06.2012 №.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату в соответствии с условиями договора без выставления счетов Арендодателем.

При этом ответчиком не исполнялись условия договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что послужило основанием расторжения договора аренды и взыскания аренды в судебном порядке.

Так, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13 сентября 2022 г. по делу № А32-19063/2022 с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2012№ за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 77 875 руб. 76 коп., пени в размере 3 589 руб. 34 коп. за период с 28.10.2019 по 22.10.2021. Расторгнут договор земельного участка от 01.06.2012 № для сельскохозяйственного производства.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 марта 2023 г. по делу № АЗ2-2548/2023 с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) взыскана задолженностьпо договоруарендыземельного участкаот01.06.2012№ за период с 01.01.2022 по 13.10.2022 в размере 30 968,53 рублей, пени в размере 6 922,36 рублей за период с 23.10.2021 по 12.12.2022. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В настоящее время ответчик утратил статус Индивидуального предпринимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Так, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.12.2022 г. по 11.02.2026 г. составляет 61 323 (шестьдесят одна тысяча триста двадцать три) рубля 88 копейки.

5.11.2025 администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края в целях устранения нарушений в досудебном порядке в адрес ФИО1 была направлена претензия № от 21.10.2025 с указанием срока необходимого для оплаты образовавшейся задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> данная претензия не вручена адресату в связи с неудачной попыткой вручения.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, арендная плата не была оплачена, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Кодекса).

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон оплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»),

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» (далее - постановление Пленума N35) содержатся аналогичные разъяснения, согласно которым в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Прекращение договора означает отсутствие у должника обязанности совершения действий, которые являлись предметом договора.

Однако, окончание срока действия договора не освобождает стороны отответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

Соответственно, если срок договора истек, но обязательства, образовавшиеся к этому моменту, в силу общего правила статьи 425 ГК РФ сохраняются, то продолжают начисляться и пени за их просрочку.

Возможность применения договорной ответственности после прекращения договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами, а также природой основного обязательства, позволяющей ему существовать после прекращения договора.

Таким образом, прекращение срока действия соглашения, при наличии неисполненного в рамках договора обязательства, за нарушение которого сторона договора привлекается к ответственности в виде взыскания неустойки, не влечет прекращение обязательства виновной стороны по уплате неустойки.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени сумма задолженности не погашена. Доказательств наличия уважительности причин невнесения платы за аренду земельного участка ответчик не предоставил, поэтому суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края задолженность по пене (неустойке) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 1 июня 2012 г. за период с 13.12.2022 г. по 11.02.2026 г. в размере 61 323 (шестьдесят одна тысяча триста двадцать три) рубля 88 копейки.

Взыскать с ФИО1 М,Н. государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2026 года