Решение № 2-430/2020 2-430/2020~М-369/2020 М-369/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-430/2020

дело 2-430/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 13 июля 2020 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Кулаковой А.А., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о внесении изменений в договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей и признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о внесении изменений в договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей и признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры в порядке наследования, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному <данные изъяты> года между <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрированному в <данные изъяты> года, в собственность семьи К-вых передана квартира по адресу: <данные изъяты> При составлении договора были допущены технические ошибки. Так, в договоре указаны данные только об одном участнике приватизации <данные изъяты> участником приватизации являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 При составление договора были допущены технические ошибки. Так, в договоре не указан полностью почтовый адрес, не определены доли участников приватизации. Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру. <данные изъяты> года <данные изъяты> умерла. После смерти <данные изъяты> истец является наследником первой очереди, в установленный законом срок он обратился к нотариусу о принятии наследства, на момент смерти наследодателя был зарегистрирован и проживал вместе с ней.

Просил суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты>., зарегистрированному в <данные изъяты> года, указав адрес квартиры: <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., указать всех собственников: <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и определить доли собственников: <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> и в порядке наследования после умершей <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> года, указа его общую долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в размере <данные изъяты> доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и окончательно просил внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> зарегистрированному в <данные изъяты> года, указав адрес квартиры: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., указать всех собственников: <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и определить доли собственников: <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> уточненные исковые требования просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Судом разъяснены ответчикам последствия признания заявленных требований и принятия их судом, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного <данные изъяты> передало в собственность <данные изъяты> учетом количества членов семьи - 5 человека, квартиру по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> года.

Из технического плана следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 20 мая 2020 года № 749 квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от <данные изъяты> года в собственность семьи К-вых из 5 человек была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> принимали участие <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО3 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части адреса жилой квартиры, переданной в собственность <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в порядке приватизации, с указанием имени и отчества участников приватизации, адреса, площади квартиры и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> года, указав сторонами договора и собственниками: <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3; указать адрес приватизируемой квартиры: <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м.

Определить доли собственников <данные изъяты>, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2020 года

Председательствующий: Е.И.Куценко