Решение № 2-443/2026 2-443/2026(2-5004/2025;)~М-4596/2025 2-5004/2025 М-4596/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-443/2026

Дело № 2-443/2026

УИД 50RS0044-01-2025-007307-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.03.2025 приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> и земельный участок под ним. Право собственности зарегистрировано 14.03.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно договору в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что стороны сделки заверяют, что снятие с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме возможно в добровольном порядке, или в случае отсутствия указанных лиц по месту жительства только в судебном порядке. На момент приобретения жилого дома в нем никто из фактически зарегистрированных лиц не проживал, каких либо личных вещей не было. С момента регистрации права собственности ФИО1 и по настоящее время никто из вышеуказанных лиц в доме не появлялся, препятствий в пользовании жилым помещением истец не чинил. Ответчики членами семьи истца не являются. Наличие регистрации в жилом помещении лиц нарушает право на свободное управление и распоряжение собственным имуществом и влечет недостоверность сведений о проживании данных лиц в жилом помещении, принадлежащем истцу.

Истец ФИО6 и его представитель адвокат Мурашов С.Е. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Из телефонограммы, поступившей от представителя истца адвоката Мурашова С.Е., следует, что на исковых требованиях истец настаивает, просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в части признания утратившими права пользования жилым помещением ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, в части признания ФИО5 следует отказать, в связи со снятием с регистрационного учета, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 13.03.2025 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения по <адрес>, кадастровый <номер>.

14.03.2025 в ЕГРН внесена регистрационная запись о собственности истца (л.д. 14-15).

Согласно выписке из домой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д. 16-17).

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по <адрес> (л.д. 23-27).

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ ФИО5, <дата> г.р. снялся с регистрационного учета по <адрес> 31.10.2019 и зарегистрировался 31.10.2019 по <адрес> (л.д.22).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, 13.03.2025 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения по <адрес>, кадастровый <номер>. Право собственности истца зарегистрировано.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5 членами семьи нового собственника жилого дома истца не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

На основании изложенного ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО3, подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Вместе с тем ответчик ФИО5, снялся с регистрационного учета по <адрес> 31.10.2019 и зарегистрировался 31.10.2019 по <адрес>.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, принимая во внимание добровольное снятие ответчика ФИО5 с регистрационного учета из спорного жилого помещения по <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО5 по <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО4, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО4, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО3, <дата> рождения, (паспорт гражданина РФ <номер>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, Саркисян Аршавиры Ониковичы, ФИО4, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.01.2026.