Решение № 2-330/2018 2-330/2018~М-260/2018 М-260/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



дело № 2-330/2018
г. Сланцы
11 июля 2018 года
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Смирновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

В Сланцевский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой № 52, расположенной в доме <адрес> и снятии ответчиков с регистрационного учёта.

К участию в деле в качестве третьих лиц суд привлек ФИО7 и ФИО8, также зарегистрированных в спорном жилом помещении, как проживающих, права которых могут быть затронуты иском <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о слушании надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержал <данные изъяты>

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске поддержала частично, пояснив, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. Продавец задолго до сделки в своё время зарегистрировал в ней ответчиков, как земляков, при заключении договора обещал их выписать, но так этого и не сделал. На момент покупки истцом ФИО1 спорной квартире вещей ответчиков не было, при этом до покупки квартира арендовалась для проживания разными одинокими лицами. Истец не хочет иметь возможных проблем с коллекторами из-за ответчиков, а с зарегистрированными третьими лицами у него договоренность, что будут временно зарегистрированы еще до сентября 2018 г.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Все судебные повестки возвращены в суд с пометкой почты «истек срок хранения» <данные изъяты>

Таким образом, суд исчерпал возможности по извещению ответчиков, по условиям ст.118-119 ГПК РФ, они считаются извещенными по известному суду месту регистрации жительства.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещен о слушании надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассматривать дело в своё отсутствие, возражений по иску не представила <данные изъяты>

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, судебную повестку не получил <данные изъяты>

Третье лицо отделение по Сланцевскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУ МВД по г. СПб и ЛО в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о слушании надлежащим образом, возражений по иску не имеют <данные изъяты>

Свидетель К. пояснила, что проживала в спорной квартире в 2017 на время ремонта в собственном жилье, как арендатор. Платила прежнему собственнику ФИО11 деньги за найм и коммунальные услуги. Кроме неё в квартире никто не проживал и не появлялся и следов проживания такого количества лиц не имелось.

Свидетель О. пояснил, что проживает на одной лестничной площадке с истцом ФИО1 Ранее в спорной однокомнатной квартире № 52 постоянно менялись собственники, также квартира часто сдавалась разным лицам, но никогда 7-8 человек азиатской внешности одновременно в ней не проживали.

Свидетель А. пояснила, что является соседкой истцу, ранее, когда он не был ещё собственником, квартира часто арендовалась разными лицами, но одновременно проживало 1-2 человека, не более. Почтовый ящик истца всегда «ломился» от большого количества писем и не вынутых квартирных квитанций, в последнее время там бывает только один человек, который приобрел квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право бывшего собственника квартиры прекращается на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не было установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан РФ осуществляется по месту жительства или месту пребывания.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 23.03.2018 г. приобрел у ФИО2 квартиру № 52, расположенную в доме <адрес>

Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП <данные изъяты>

Согласно данных справки формы 9 в спорном жилом помещении в период 2016-2018 г. были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и третьи лица ФИО10, ФИО8 <данные изъяты>

В соответствии с показаниями представителя истца, свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять, по данным сведений о регистрации, ответчики не проживали в спорной жилом доме, а также и в настоящее время не проживают, членами семьи истца и родственниками фактически не являются, соглашений о порядке пользования помещением не имеется, это посторонние по отношению друг к другу лица.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается также и справкой от 04.07.2018 г., выданной старшим участковым уполномоченным полиции ФИО12, при проверке им установлено, что в спорном жилом помещении проживает только собственник жилья ФИО1, иных граждан в квартире и их личных вещей не обнаружено (л.д.85).

Регистрация в квартире посторонних лиц ограничивает истцу права собственника жилого помещения, вынуждая нести дополнительные коммунальные расходы по содержанию спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника, а является посторонними для истца людьми, прав на пользование жилым помещением не имеют, данных о наличии иных соглашений о пользовании жильем не имеется, иск подлежит удовлетворению в части признания ответчиков прекращенными право пользования жилым помещением – квартирой № 52 в доме <адрес>.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу удовлетворению не подлежат, так как на основании решения суда и последующего заявления собственника органы Управления по вопросам миграции ГУ МВД впоследствии сами, по условиям миграционного законодательства, снимут ответчиков с регистрационного учета по месту их жительства в спорном жилом помещении.

Судебные издержки истец оставил за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № 52, расположенной в доме <адрес> – удовлетворить, в части снятия ответчиков с регистрационного учёта по спорному адресу - отказать.

На решение может быть подана сторонами жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: