Решение № 2-124/2026 2-124/2026(2-1978/2025;)~М-1767/2025 2-1978/2025 М-1767/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-124/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи В.Г. Пастух,

при секретаре Д.В. Ковалевой,

с участием предстателя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

20.02.1967г. ФИО1 принял в дар от своего отца ФИО3 долю целого жилого дома по адресу <адрес>. Названый договор зарегистрирован под № в реестре нотариуса Губкинского нотариального округа ФИО12. 18.10.1967г. упомянутый договор зарегистрирован Губкинским БТИ под №.

В отношении жилого дома Губкинским БТИ осуществлена техническая инвентаризация, составлен технический паспорт от 29.11.1963г. Согласно тех. паспорта дом является двухквартирным и имеет обособленные выходы на земли общего пользования.

21.03.1995г. ФИО1 получил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1058м по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации №.

10.11.1997г. ФИО2 приобрела в долевую собственность долю целого жилого дома и земельный участок по адресу <адрес>. Названый договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в реестре нотариуса Губкинского нотариального округа ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили и направили в управление Росреестра, Решение правообладателей о преобразовании объекта недвижимости путем прекращения права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и оформления права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (площадью 36,4м ) и № (площадью 46,8м ). Однако, регистрационные действия приостановлены, что подтверждается соответствующим уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 36,4м по адресу <адрес>, за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 46,8м по адресу <адрес>, ссылаясь, что отсутствие документов о возникновении у них ранее возникшего права собственности на помещения №и №, поскольку в право подтверждающих документах речь идет об доле целого жилого дома препятствует им в регистрации права собственности на спорные жилые помещения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Губкинского городского округа представитель по доверенности представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенное надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражало против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указаны в статьях 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял в дар от своего отца ФИО3 долю целого жилого дома по адресу <адрес>. Названый договор зарегистрирован под № в реестре нотариуса Губкинского нотариального округа ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован Губкинским БТИ под №.

В отношении жилого дома Губкинским БТИ осуществлена техническая инвентаризация, составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта дом является двухквартирным и имеет обособленные выходы на земли общего пользования (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1058м по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации <данные изъяты> (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка приобрела в долевую собственность долю целого жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Названый договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в реестре нотариуса Губкинского нотариального округа ФИО7 (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением гл. местного самоуправления № утвержден Акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу <адрес>. Согласно акта, площадь <адрес> составила 46,76 м (л.д. 30). В отношении реконструированного дома Губкинским БТИ осуществлена техническая инвентаризация, составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Согласно тех. паспорта дом является двухквартирным и имеет обособленные выходы на земли общего пользования (л.д. 32-33).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.35).

В силу имеющихся документов, истцы полагали, что оформили право собственности на спорное имущество надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о названом жилом доме общей площадью 83,2 м внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 31:04:0503011:93. По сведениям ЕГРН жилой дом - Многоквартирный, в составе имеются две квартиры с кадастровыми номерами № (площадью 36,4 м ) и № (площадью 46,8 м ). Многоквартирный дом располагается в границах двух участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности истцам. Однако, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, которое возникло у истцов в силу названых договоров (л.д.43-46).

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили и направили в управление Росреестра, Решение правообладателей о преобразовании объекта недвижимости путем прекращения права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и оформления права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (площадью 36,4 м ) и № (площадью 46,8 м ) (л.д. 48). Однако, регистрационные действия приостановлены, что подтверждается соответствующим уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).

Данные обстоятельства, явились непреодолимым препятствием в регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 36,4 м , за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью 46,8 м по адресу <адрес>.

Учитывая, что в судебном заседании нашло доказательственное подтверждение, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, включающим в свой состав два жилых помещения: квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1 и квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Истцы о распределении понесенных судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ не просили.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 36,4м по адресу <адрес>;

признать за ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 46,8м по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья