Решение № 2-182/2024 2-182/2024(2-2884/2023;)~М-2641/2023 2-2884/2023 М-2641/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-182/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-182/2024 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является единственным наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу об открытии наследства (наследственное дело № №). После смерти ФИО4 открылось наследство состоящие из: денежного вклада, находящегося в филиале № № ПАО Сбербанк; автомобиля марки <данные изъяты> и доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ на часть наследственного имущества было получено свидетельство о праве на наследство по закону. На ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство не выдавалось. Домовладение с кадастровым номером №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, было возведено ФИО4 на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании решения Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов и трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО4 и Отделом коммунального хозяйства исполкома Тульского городского Совета депутатов трудящихся заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году с кадастровым номером №. Собственником вышеуказанного домовладения до ДД.ММ.ГГГГ года являлся ФИО4, который ранее состоял в браке с ФИО2 Решением Пролетарского народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут (свидетельство о расторжении брака№ от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №). За бывшими супругами признано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решением Пролетарского народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования домовладением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В пользование ФИО4 были выделены помещения площадью: 7,4 кв.м., 13,1 кв.м., а всего 20,5 кв.м., с пристройкой лит.а, сарай лит.Б. В пользование ФИО2 были выделены помещения площадью: 5,6 кв.м., 9,0 кв.м., 6,1 кв.м., а всего 20,7 кв.м., с пристройкой входного тамбура лит.а2, сарай лит.а. Во исполнении решения Пролетарского народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была возведена пристройка лит.А1 площадью 18,4 кв.м, и пристройка лит.а площадью 3,0 кв.м., сарай лит.ГЗ, а так же проведены работы по переустройству жилых комнат. ФИО2 была возведена пристройка лит.а площадью 8,4 кв.м. и пристройка лит.а2 площадью 3,3 кв.м., сараи: лит. Г, лит.Г1. В связи с возведением ФИО4 и ФИО2 пристроек к жилому дому изменилась площадь жилого дома с 58,5 кв.м, до 64,5 кв.м., а так же изменились доли бывших супругов. Бывшими супругами возведенные строения узаконены не были, но отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого дома после возведения пристроек составила 64,5 кв.м., из которых ФИО4 стал занимать помещения общей площадью 40,1 кв.м., ФИО2 занимает общую площадь в размере 24,4 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к нотариусу ФИО6 с целью оформить свои наследственные права на оставшуюся часть наследственного имущества после смерти ФИО4, а именно, ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Нотариус ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что выдать свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома не представляется возможным, так как согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до ДД.ММ.ГГГГ года) имеются самовольно возведенные жилые пристройки, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд. По результатам обследования домовладения экспертом ООО «Центр Кадастра и Оценки» подготовлено техническое заключение № №. Согласно Техническому заключению в обследуемой части домовладения, возведенной ранее ФИО4 несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание и сохранность инженерного оборудования, качество материалов обеспечивают эксплуатацию постройки в течении продолжительного срока, санитарно-эпидемиологические требования соблюдены, нарушения требований пожарной безопасности не выявлено, при возведении жилых построек нарушения градостроительных и строительных норм и правил, действовавших в период их возведения не установлено (ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Тулы с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ. Основанием к отказу послужило то, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без координат, в связи с чем, невозможно установить возможность размещения реконструированного объекта капитального строительства. Истец в настоящее время не может установить границы земельного участка во внесудебном порядке, так как не является собственником земельного участка, поскольку право собственности на жилой дом с кадастровым номером № так же за истцом не зарегистрировано. Кроме как в судебном порядке данный вопрос невозможно урегулировать. Часть домовладения, в котором проживает истец, состоит из лит.А (пом. № 2 - 20,9 кв.м.); лит.А1 (пом. № 1 -12,3 кв.м.); лит.А1 (пом № 2-4,0 кв.м.); лит.а1 - 2,9 кв.м.) общей площадью 40,1 кв.м. Оставшаяся после смерти ФИО4 часть домовладения является обособленным помещением от помещений, которыми пользуется ФИО2 Часть жилого дома имеет отдельный вход, оборудовано отоплением (АОГВ), проведено центральное электроснабжение, подведено водоснабжение, имеется обособленная входная группа. Жилые помещения истца и ответчика ФИО2 разделены капитальной стеной. Ссылаясь на положения ст. ст. 222, 252 ГК РФ, ст. ст. 218, 1110-1113, 1152 ГК РФ и судебную практику, с учетом уточнения исковых требований просила:

сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - за счет возведения лит.А1 (пом. № 1 - 12,3 кв.м.); лит.А1 (пом № 2 - 4,0 кв.м.); подвала под лит.А1 (площадью 3,0 кв.м.); лит.al - (пом.№ 1 - 2,9 кв.м.); лит.а2 (пом. № 1 - 3,1кв.м.) и переоборудования жилого помещения № № в лит.А, в результате чего общая площадь жилого дома составила 64,5 кв.м.;

определить долю ФИО4, умершего 12.07.1991, и ФИО2 в следующем соотношении: 401/645 доля в праве общей долевой собственности ФИО4; 244/645 доля в праве общей долевой собственности ФИО2;

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 401/645 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., открывшиеся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ;.

произвести выдел доли в натуре, выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., состоящий из: лит.А (пом. № 2 - 20,9 кв.м.); лит.А1 (пом. № 1 - 12,3 кв.м.); лит.А1 (пом № 2 - 4,0 кв.м.); подвала под лит.А1 (площадью 3,0 кв.м.); лит.al - 2,9 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ и судебную практику, указала, что истцом не представлено доказательств о принятии мер к легализации самовольной постройки и ее безопасности. Требования о выделе долей в праве являются вторичными, так как зависят от сохранения объекта в реконструированном состоянии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав па него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из Архивной справки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресам: <адрес>, земельный участок № №, в квартале № №, значащийся под № <адрес>) по земельному участку владельцем указан ФИО4. При этом право собственности ФИО4 возникло на основании Договора № <адрес> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зам. Старшего Нотариуса Первой Тульской государственной нотариальной конторы Гольдберг ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № №, согласно которому застройщику ФИО4 предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок № № в квартале № №, значащийся под № № по <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела, земельный участок ФИО4 был предоставлен на основании решения Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов и трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого (решения) между ФИО4 и Отделом коммунального хозяйства исполкома Тульского городского Совета депутатов трудящихся был заключен вышеназванный Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома.

Решением Пролетарского районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ФИО4 и ФИО2, о чем выдано свидетельство о расторжении брака№ от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №). Также за бывшими супругами ФИО4 и ФИО2 было признано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Пролетарского районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. В пользование ФИО4 были выделены помещения площадью: 7,4 кв.м., 13,1 кв.м., а всего 20,5 кв.м., с пристройкой лит.а, сарай лит.Б. В пользование ФИО2 были выделены помещения площадью: 5,6 кв.м., 9,0 кв.м., 6,1 кв.м., а всего 20,7 кв.м., с пристройкой входного тамбура лит.а2, сарай лит.а. На ФИО4 и ФИО2 была возложена обязанность несения расходов по переоборудованию жилого дома.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый с кадастровым номером №, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.

При этом согласно техническому паспорту и выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до ДД.ММ.ГГГГ года) от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ГУ ТО «Областное БТИ», за ФИО4 и ФИО2 органом технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, материалами инвентарного дела на домовладение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 на праве общей долевой собственности, возникшем на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома и Решения Пролетарского районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и сведения о котором внесены в ГКН.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на дату инвентаризаций ДД.ММ.ГГГГ и ранее составленных документов технического учета следует, что в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеются постройки, разрешение на строительство который не предъявлено. В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять 64,5 кв.м.

Поскольку ФИО4, проживавший по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Гор.ЗАГС г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ, то ? доля в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № подлежит включению в наследственную массу ФИО4

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 Статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

Суд отмечает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839, предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; максимальный коэффициент плотности застройки.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Положениями пунктов 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Таким образом, наличие в органах кадастрового учета сведений о домовладении, которое расположено по адресу: <адрес>, наделяет его правообладателей возможностью реализовать их правомочия на приобретение земельного участка в собственность.

Из объяснений стороны истца и документов технического учета следует, что ФИО4 осуществил реконструкцию жилого дома вопреки установленным нормам, без получения соответствующего разрешения компетентного органа, и не зарегистрировал реконструированный объект в установленном Законом порядке.

Нотариусом г. Тулы ФИО8 к имуществу умершего ФИО4 было заведено наследственное дело № №. С заявлением о принятии наследства как единственный наследник первой очереди обратился сын умершего – истец ФИО1 Нотариусом наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на движимое имущество (денежный вклад, автотранспортное средство).

Впоследствии, при обращении ФИО1 к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в выдаче правоустанавливающего документа было отказано ввиду наличия в составе домовладения неузаконенных (самовольных) построек, и истцу рекомендовано обратиться за судебной защитой своего права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию г. Тулы с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно уведомлению администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обращения заявителю указано на то, что отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка, а также на несоответствие объекта требованиям ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому заключению ФБУ Тульская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным типам строений. Постройки находятся в пределах сложившейся застройки, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Техническое заключение содержит выводы о том, что объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает архитектурные и иные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд придает ему доказательственное значение и приходит к выводу, что самовольная постройка (реконструкция) не нарушает права и законные интересы граждан, а равно не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд учитывает, что основное строение лит.А возведено до введения в действие Земельного кодекса РФ, реконструированный объект расположен на земельном участке с непосредственным выходом на него. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 13.01.2015 № 18-КГ14-168, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью общей площадью 64,5 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Долевая собственность лиц на общее имущество может быть установлена по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, - по решению суда.

Согласно пунктам 2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из приведенных положений гражданского законодательства следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. И только отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

В данном случае суд при принятии решения руководствуется требованиями действующего законодательства, учитывает вид разрешенного использования земельного участка и год возведения основного строения, а также наличие технического заключения о возможности эксплуатации реконструированного объекта.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).

Согласно п. п. 7 и 8 Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу Закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Суд учитывает то, что истец кроме как путем обращения в суд с иском был лишен возможности определить доли в праве собственности на реконструированный объект, а размеры образуемых долей сторонами по делу не оспаривались. Между сособственниками не заключалось соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом после его реконструкции.

Размер долей подтверждается представленным в материалы дела заключением ООО «Центр Кадастра и Оценки» № №, в соответствии с которым общая площадь обследуемого жилого дома составляет 64,5 кв.м., из которых ФИО4 стал занимать помещения общей площадью 40,1 кв.м., что соответствует 401/645 доли в праве; ФИО2 – помещения общей площадью 24,4 кв.м. что соответствует 244/645 доли в праве. Фактически в пользовании ФИО4 находились помещения общей площадью 40,1 кв.м., состоящие из: в лит.А – помещение № 2 площадью 20,9 кв.м.; в лит А1 – помещение № 1 площадью 12,3 кв.м., помещение № 2 площадью 4,0 кв.м.; лит.а1 площадью 2,9 кв.м.; подвал под лит.А1 площадью 3,0 кв.м. Между сособственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования, объект внутренними перегородками разделен на два блока жилого дома, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет инженерные коммуникации.

Суд полагает возможным установить идеальные доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих размерах: ФИО4 – 401/645 доли в праве; ФИО2 – 244/645 доли в праве.

Требований о взыскании денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли не заявлено.

Кроме того, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

Поскольку наследодатель ФИО4 умер в 1991 году, то при установлении порядка наследования принадлежавшего ему на день смерти имущества надлежит руководствоваться законодательством, действовавшим на момент открытия наследства, а именно – ГК РСФСР в редакции 1964 года.

Согласно ст. 527 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

.Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

Как отмечено судом, к имуществу умершего ФИО4 было заведено наследственное дело № №. Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился истец ФИО1 – сын наследодателя, который на день смерти проживал с наследодателем. Иных наследников первой очереди, либо наследников, имеющих право на обязательную долю, не имеется. Основанием для отказа в выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве послужило то обстоятельство, что право собственности наследодателя на реконструированный жилой дом не было зарегистрировано.

В силу ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности в отношении конкретного имущества.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения путем выдела в натуре блока жилого дома с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить идеальные доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская <адрес> в следующих размерах: ФИО4 – 401/645 доли в праве; ФИО2 – 244/645 доли в праве.

Признать за ФИО1 право на 401/645 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с кадастровым номером №, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,1 кв.м., состоящий из помещений: в лит.А – помещение № 2 площадью 20,9 кв.м.; в лит А1 – помещение № 1 площадью 12,3 кв.м., помещение № 2 площадью 4,0 кв.м.; лит.а1 площадью 2,9 кв.м.; подвал под лит.А1 площадью 3,0 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Громов