Решение № 2-780/2020 2-780/2020~М-758/2020 М-758/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-780/2020

Дело № 2-780/2020

УИД 54RS0025-01-2019-001107-84

Поступило в суд: 28.07.2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 28 сентября 2020 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец ФИО2 указывает о том, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире она произвела демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, демонтаж оконных и дверных блоков в двух комнатах с разборкой кладки под оконными блоками, утепление стенок лоджии. При этом площадь помещения увеличилась с 77,1 кв.м. до 83,8 кв.м. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал основания и требования иска.

Истец ФИО2 и представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 77, 1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно плану объекта и информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», по адресу: <адрес>, находится 3 комнатная квартира, расположенная на 2 этаже 4 этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м. (л.д. 13-15, 16).

Из содержания технического заключения ООО «Жилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, на момент осмотра выполнена следующая перепланировка: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтированы оконные и дверные блоки в двух комнатах с разборкой кладки под оконными блоками; стенки лоджий утеплены внутри (л.д. 6-12).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 77,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой были произведены следующие виды работ: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтированы оконные и дверные блоки в двух комнатах с разборкой кладки под оконными блоками; стенки лоджий утеплены внутри, общая площадь квартиры увеличилась с 77,1 кв.м. до 83,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 – в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из изложенного выше технического заключения ООО «Жилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12), в результате демонтажа оконных и дверных блоков в двух комнатах отделяющих жилые комнаты от лоджий с разборкой кладки под оконными блоками, было произведено присоединение площади лоджий к жилому помещению, общая площадь квартиры принадлежащей истцу на праве собственности увеличилась за счет уменьшения размера общего имущества.

Учитывая то обстоятельство, что работы по демонтажу оконных и дверных блоков в двух комнатах отделяющих жилые комнаты от лоджий с разборкой кладки под оконными блоками, привели к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ на выполнение указанного вида работ требовалось получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств свидетельствующих о том, что на выполнение указанного вида работ истцом было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, суду не представлено доказательств того, что на выполнение указанных работ истцом было получено соответствующее разрешение.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что указанные виды работ, повлекшие увеличение общей площади квартиры истца за счет уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, были выполнены без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выполнение указанных работ осуществлялось без получения соответствующего разрешения.

При наличии указанных нарушений допущенных истцом, наличие технического заключения содержащего выводы о том, что перепланировка указанной квартиры произведена с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных и других норм действующих на территории РФ, само по себе не может являться основанием для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.