Решение № 2-3662/2018 2-3662/2018~М-2881/2018 М-2881/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-3662/2018

дело №2-3662/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании коммунальных расходов,

установил:

истец Некоммерческое партнерство «жилищно-коммунальное управление» (далее НП «ЖКУ») обратился в суд с иском к ФИО7 ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании коммунальных платежей и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снятии с регистрационного учета. В обоснование искового заявления указано, что ..., расположенный по адресу: ..., застраивался и заселялся как типовое общежитие для проживания работников монтажных организаций .... Указанное общежитие находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества осуществляет Министерство земельных и имущественных ношений Республики Татарстан. На основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от ..., данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ». Целевое назначение объекта не изменилось, дом в муниципальную собственность ... не передавался, находится в специализированном жилищном фонде Республики Татарстан, и финансируется организациями-членами НП «ЖКУ», которыми являются монтажные организации, задействованные в строительстве Нижнекамского комплекса нефтехимических заводов, и используются ими как ведомственное жилье для проживания своих работников. Комнаты в данном общежитии предоставляются лицам, состоящим в трудовых отношениях с организациями-членами НП «ЖКУ», финансирующими распределение, содержание и эксплуатацию жилого фонда и объектов социально-культурного назначения. По ходатайству администрации и профсоюзного комитета ТМО «Каммонтажспецстрой» от ..., на время трудовых отношений, выдан ордер ... от .... Согласно которому, Д.З. ФИО3 является нанимателем жилого помещения, а именно комнаты ... (площадь 23,9кв.м), расположенной по адресу: ...Б. Договор найма жилого помещения ФИО7 ФИО3 подписать отказался, но до апреля 2016 года жилищно-коммунальные услуги оплачивал добросовестно. Согласно актам не проживания, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 2016 года. Более того, ответчик более шести месяцев не оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Задолженность на ... составляет 64 840 рублей 83 копейки, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии, также является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Истец просил суд расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ...Б, комната 53; признать ответчика утратившим право проживания в спорном жилом помещении по причине не проживания; взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 64 840 рублей 83 копейки, возврат государственной пошлины.

Представитель истца НП «ЖКУ» ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО7 ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался почтой. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения учебы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что на основании ордера ... от ... в связи с трудовыми отношениями с ТМО «Каммонтажспецстрой» ответчику предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.21, 22).

... между истцом НП «ЖКУ» и ответчиком ФИО8 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.11, 12).

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ... ...-р объекты государственной собственности – три общежития, в том числе ... по ..., переданы НП «ЖКУ» в безвозмездное пользование (л.д.6-12).

... между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и НП «ЖКУ» был заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом ..., согласно которому общежитие, расположенное по адресу: ..., передано в безвозмездное временное пользование НП «ЖКУ».

Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается соответствующими актами от ..., ... и ... (л.д.24-26).

Согласно приказу от ... ФИО7 ФИО3 уволен на основании пункта 3 статьи 77 ТК РФ из ОАО «Четвертое Нижнекамское монтажное управление» (л.д.19).

По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам в размере 64 803 рубля 83 копейки (л.д.16, 17).

Суд, оценив по правилам статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик в спорной комнате не проживает, пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика в спорной комнате более 3 лет не является временным.

Учитывая, что ФИО7 ФИО3 уволился из ОАО «Четвертое Нижнекамское монтажное управление» по собственному желанию, спорное жилое помещение предоставлено ответчику только на период трудовых отношений, ответчик в трудовых отношениях с НП «ЖКУ» или организациями-учредителями НП «ЖКУ» не состоит, ответчик в спорной комнате не проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, имея реальную возможность пользоваться жильем, в комнате не проживает, сохраняя в ней лишь регистрацию, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Согласно расчету истца за ответчиком по состоянию на ... образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 64 803 рубля 83 копейки.

Ответчик документов, подтверждающих оплату долга по коммунальным платежам, не предоставил, расчет долга не оспорил, свой контррасчет суду не предоставил.

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам размере 64 803 рубля 83 копейки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение о признании ответчика утратившими право пользования спорной комнатой является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная НП «ЖКУ» государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налоговый кодекс Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Так как истцом оплачена государственная пошлина за неимущественное требование, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 145 рублей 22 копейки, что соответствует удовлетворенной части имущественных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194, 198, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившими право на жилую площадь и взыскании коммунальных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между некоммерческим партнерством «Жилищно-коммунальное управление» и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» задолженность по коммунальным платежам в размере 64 840 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Нижнекамского муниципального района государственную пошлину в размере 2 145 рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская