Решение № 2-310/2020 2-310/2020(2-6744/2019;)~М-6359/2019 2-6744/2019 М-6359/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-310/2020

дело № 2-310/20

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указано, что 22 мая 2018 года между ФИО1 и ООО «Бизнеслэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее 30 сентября 2019 года построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отдельно стоящее жилое здание корпуса «<данные изъяты>» в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО5» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течение 90 календарных дней передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью в соответствии с проектной документацией (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) 48,2 кв.м., жилой площадью 19,11 кв.м., со следующими характеристиками: корпус <данные изъяты>, подъезд №, этаж № условный номер квартиры №, общей проектной площадью с учетом балконов, лоджий, веранд, террас – 49,29 кв.м.

Цена договора составила 2 444 291 рубль. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Строительство дома фактически завершено, дом находится в высокой степени готовности (более 75%). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по строительному адресу: <адрес>», в виде однокомнатной квартиры общей площадью в соответствии с проектной документацией (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) – 48,2 кв.м., жилой площадью 19,11 кв.м., имеющую следующие характеристики: корпус <данные изъяты>, подъезд №, этаж 6, условный номер квартиры №, общей проектной площадью с учетом балконов, лоджий, веранд, террас – 49,29 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, в связи с чем, суд определил (протокольно) рассматривать настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22 мая 2018 года между застройщиком ООО «Бизнеслэнд» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№ (л.д.11-21).

По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: количество комнат – 1, корпус <данные изъяты>, подъезд №, этаж №, условный номер квартиры №, общая проектная площадь квартиры – 49,29 кв.м., общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас - 48,2 кв.м., общая жилая площадь - 19,11 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов, лоджий, веранд и террас – 49,29 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Цена договора составляет 2 444 291 рубль (п.4.1 договора).

Застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию до 30 сентября 2018 года (п.5.1 договора).

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 календарных дней с даты, указанной в п.5.1 договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по договору (п.5.1 договора).

Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором от 22 мая 2018 года, истек. Каких-либо дополнительных соглашений с истцом в части переноса срока передачи объекта долевого строительства не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

В "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО6 по адресу: <адрес>, не завершено, при этом готовность жилого корпуса <данные изъяты>, в котором расположен спорный объект долевого строительства, составляет в целом не менее 75%.

На момент рассмотрения дела по существу квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Учитывая исполнение истцом обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства, отсутствие каких-либо дополнительных соглашений по переносу сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, высокую степень готовности жилого дома, суд полагает заявленное требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на долю праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по строительному адресу: <адрес>», в виде однокомнатной квартиры общей площадью в соответствии с проектной документацией (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) – 48,2 кв.м., жилой площадью 19,11 кв.м., имеющую следующие характеристики: корпус <данные изъяты>, подъезд №, этаж 6, условный номер квартиры №, общей проектной площадью с учетом балконов, лоджий, веранд, террас – 49,29 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.Ю.Кулагина