Решение № 2-273/2018 2-273/2018 ~ М228/2018 М228/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-273/2018

Дело № 2-273/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Олейник Н.Н.,

при секретаре Канюковой Т.Г.,

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5 и ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является единоличным собственником вышеуказанной квартиры. ФИО5 подарил истцу 4/9 доли в указанной квартире, а с ФИО6 был заключен договор мены принадлежащих ей долей в указанной квартире. После государственной регистрации перехода права собственности ответчики остались зарегистрированными на спорной жилой площади, однако в квартире не проживают, принадлежащего им имущества в квартире нет. Регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истца как собственника.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что какого-либо соглашения, которое предусматривало бы сохранение прав ответчиков по пользованию спорной квартирой, не заключалось, однако с регистрационного учета до настоящего времени ответчики не снялись, чем нарушают его право по пользованию, распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. ФИО5 и ФИО6 не являются членами его семьи, намерения сохранять за ними право пользования жилым помещением он не имеет.

Представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования ФИО3 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца ФИО3 и его представителя ФИО4, показания свидетеля ФИО1., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 10 апреля 2017 года между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО5 заключен договор дарения принадлежащих ФИО5 4/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Согласно условиям договора (пункт 6), даритель заверил одаряемого, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют, недвижимое имущество не ограничено какими-либо обременениями, в том числе правами и интересами третьих лиц; на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 (пункт 10) (копия договора – л.д.13).

19 марта 2018 года между ФИО4, действующим от имени ФИО3, и ФИО6 заключен договор мены, согласно которому ФИО6 произвела обмен принадлежащих ей 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 4/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на принадлежащую ФИО3 квартиру <адрес>. Согласно условиям указанного договора, в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО5 и ФИО6, которые гарантируют снятие с регистрационного учета по места жительства в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права нового собственника (пункт 18), при этом указанное недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц (пункт 19) (копия договора – л.д. 14-15).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. На дату рассмотрения заявленного иска истец является единоличным собственником квартиры <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24 мая 2018 года – л.д. 127-129).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции МО МВД России «Удомельский» ФИО5 и ФИО6 значатся зарегистрированными на спорной жилой площади с 24 февраля 2011 года по настоящее время (сообщение – л.д.125).

Из показаний свидетеля ФИО1., данных в судебном заседании, следует, что она вместе со своей семьей проживает на спорной жилой площади с апреля 2018 года на основании договора найма заключенного с ФИО4 Ответчики не проживают на спорной жилой площади, принадлежащего ответчикам имущества в квартире нет.

Факт заключения договора найма между ФИО4, действующим на основании доверенности от имени ФИО3, и ФИО2. подтвержден представленными суду доказательствами (копия договора найма – л.д.236- 237).

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что право собственности ответчиков ФИО5 и ФИО6 на спорное жилое помещение прекращено в связи с заключением договора дарения от 10 апреля 2017 года и договора мены от 19 марта 2018 года, соответственно. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец ФИО3 является единоличным собственником спорной квартиры.

Поскольку прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, суд находит требования истца ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков, как бывших сособственников, законными и обоснованными. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Учитывая, что регистрация ответчиков на спорной жилой площади препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд прекращает право пользования ответчиков ФИО5 и ФИО6 жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона судом не установлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков прав на спорное жилое помещение суду не представлено. При этом судом установлено, что 18 апреля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру <адрес> на основании договора дарения от 03 апреля 2017 года (копия договора – л.д.177-178). Указанное жилое помещение продано им 02 октября 2017 года (копия договора купли-продажи - л.д.166-168). Ответчик ФИО6 на основании договора мены от 19 марта 2018 года является собственником квартиры <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, жилым помещением – квартирой <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Олейник

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2018 года.

Судья Н.Н. Олейник