Решение № 2-1524/2025 2-1524/2025~М-877/2025 М-877/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-1524/2025

УИД23RS0024-01-2025-001500-07

К делу №2-1524/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Крымск

Крымский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что 01.03.2024 года он, истец купил у ФИО2 ответчика по делу, земельный участок 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101212:20, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, полностью заплатил ответчику всю сумму за вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.2.1, и п.2.5. предварительного договора ответчик должен был подготовить все необходимые документы, а именно произвести реальный раздел земельного участка, поставить его на государственный кадастровый учет и не позднее 01.09.2024года провести со мной государственную регистрацию данной сделки. Однако до настоящего времени ответчик так и не исполнил своих обязательств.

Согласно п.3 предварительного договора «В случае отказа в одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи в полном объеме, в соответствии со ст.445 ГК РФ другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о принуждении завершения сделки».

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 01.07.2023года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2023 года произведена запись регистрации №.

В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке, однако, учитывая вышеизложенные факты это не представляется возможным, поэтому он был вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов.

Для возникновения права собственности на земельный участок, истцу необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

А поэтому истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он купил у ФИО2 земельный участок, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>А. А также просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним на земельный участок площадью 117 кв.м. расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес> и указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, площадью 117 кв.м., согласно координат:

№точек

КоординатаX

КоординатаY

1

464806,46

1301314,05

2

464805,83

1301315,95

3

464772,95

1301307,83

4

464768,89

1301321,92

5

464800,64

1301331,68

6

464800,33

1301332,63

7

464794,79

1301330,86

8

464781,48

1301326,83

9

464777,70

1301325,39

10

464776,92

1301325,44

11

464767,65

1301322,58

12

464770,61

1301313,05

13

464772,47

1301305,65

14

464785,80

1301308,99

15

464786,86

1301309,22

16

464797,61

1301311,73

1

464806,46

1301314,05

расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>А, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым 23:45:№:20, в измененных границах в графе площадь указать 523 кв.м., согласно координат:

№

Координата

Координата

точек

X

Y

1

464805,83

1301315,95

2

464800,64

1301331,68

3

464768,89

1301321,92

4

464772,95

1301307,83

1

464805,83

1301315,95

расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>. А также просит суд указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером 23:45:№.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования подтвердил, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 165 ГК РФ - "если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной..."".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>А. А

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 117 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>»А».

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, площадью 117 кв.м., согласно координат:

№точек

КоординатаX

КоординатаY

1

464806,46

1301314,05

2

464805,83

1301315,95

3

464772,95

1301307,83

4

464768,89

1301321,92

5

464800,64

1301331,68

6

464800,33

1301332,63

7

464794,79

1301330,86

8

464781,48

1301326,83

9

464777,70

1301325,39

10

464776,92

1301325,44

11

464767,65

1301322,58

12

464770,61

1301313,05

13

464772,47

1301305,65

14

464785,80

1301308,99

15

464786,86

1301309,22

16

464797,61

1301311,73

1

464806,46

1301314,05

расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>А.

Настоящее решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым 23:45:№, в измененных границах в графе площадь указать 523 кв.м., согласно координат:

№

Координата

Координата

точек

X

Y

1

464805,83

1301315,95

2

464800,64

1301331,68

3

464768,89

1301321,92

4

464772,95

1301307,83

1

464805,83

1301315,95

расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером 23:45:№.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: