Решение № 2-2354/2021 2-2354/2021~М-2040/2021 М-2040/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2354/2021

61RS0012-01-2021-004874-80

Отметка об исполнении дело №2-2354/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к Носуле ФИО8 и ФИО2 ФИО9 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к Носуле ФИО10 и ФИО2 ФИО11 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек. В обоснование своих исковых требований указал, что 23.08.2012 между ОАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и ФИО1 (заемщиком) заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщику стандартный кредит в сумме 900 000 рублей, из которых: - сумма 420 000 рублей на приобретение недвижимости; - сумма 480 000 рублей на ремонт приобретаемой недвижимости со сроком возврата - не позднее 31.01.2028 г. За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты в соответствии с п 1.5 настоящего кредитного договора. Платежи но кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № 5 к кредитному договору № от 23.08.2012 г. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2.3.2 кредитного договора № от 23.08,2012 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов н возврату кредита не исполняет, По состоянию на 07.05.2021 г сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от 23.08.2012 г. составляет 627 267 руб. 90 коп. Согласно п. 1.5 кредитного договора № от 23.08.2012 г. за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на 07.05.2021 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.08.2012 г. составляет 71 528 руб. 55 коп. Пунктом 4.2 кредитного договора № от 2308.2012 г. установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита а виде пени в размере 0.1 от суммы непогашенного кредита за каждый день просрочки. По состоянию на 07.05.2021 г. сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.08.2012 г. составляет 126 руб. 85 коп. Пунктом 4.3 кредитного договора № от 23,08.2012 г. установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 0.1 от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. По состоянию на 07.05.2021 г. сумма задолженности по оплате пени по просроченным. процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.08.2012 г., составляет I 157 руб. 32 коп. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 07.05.2021 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 700 080 руб. 62 коп. Исполнение обязательств по кредитному договору № от 23.08.2012 г. обеспечивается: договором поручительства физического лица № от 23.08.2012 г. ; договором купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 г.; договором залога автотранспорта от 23.08.2012 г.; договором залога недвижимости № от 29.05.2013 г. В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением иди ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от 23.08.2012 г. (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства). В соответствии с п. 1.2 предметом ипотеки по договору купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 г. является жилой дом, собственником которого является ФИО1, включающее:

- жилой дом, назначение - жилое, площадью 78.6 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

- земельный участок, площадь 744 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, кадастровый номер: №

В соответствии с п. 1.6.1 договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 г. оценочная стоимость домовладением, как предмета ипотеки в силу закона определяется сторонами в размере 474 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.6.2 Договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 г., указанный в договоре жилой дом, приобретаемый с использованием кредитных средств ПАО КБ «Центр-инвест», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество.

В соответствии с п. 1.2 предметом ипотеки по договору залога недвижимости № от 29.05.2013 г. является земельный участок, собственником которого является ФИО1, включающее:

- земельный участок площадью 1 008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с п. 1.6.1 договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 г. оценочная стоимость домовладением, как предмета ипотеки в силу закона определяется сторонами в размере 216 000 руб. 00 коп.

В соответствии с П. 1.3. договора залога автотранспорта от 23.08.2012 г. предметом залога являются автомобиль, <данные изъяты> залогодателем является ФИО1 Предмет договора залога автотранспорта оценивается сторонами в размере 300 000 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (залогодателем) обязательств по кредитному договору № от 23.08.2012 г. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от 23.08.2012 г.

В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от 23.08.2012 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 23.08.2012 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. Ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнув кредитный договор № от 23.08.2012 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным. ПАО КБ «Центр-инвест» со ссылкой на ст.322, ст.323, ст.361, ст.363, подп. 2) п. 2 ст,450. п. 1 ст. 819 ГК РФ просил суд расторгнуть кредитный договор № от 23.08.2012 г., заключенный с Носуля ФИО13, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать солидарно с ответчиков Носуля ФИО12 и ФИО2 ФИО14 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от 23.08.2012 г.) в размере 700 080 руб. 62 коп.: из которых сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № №от 23.08.2012 г. в размере 627 267 руб. 90 коп.; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.08.2012 г. в размере 71 528 руб. 55 коп.; сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 23.08.2012 г. в размере 126 руб. 85 коп.; сумма задолженности заемщика но уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.08.2012 г. в размере 1 157 руб. 32 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы но оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 г., собственником которого является ФИО1, включающее;

- жилой дом, назначение - жилое, площадью 78.6 кв.м., кадастровый номер:№, адрес: <адрес>

Установить начальную продажную цену жилого дома в размере 474 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся ипотеки по договору залоганедвижимости Лэ № от 29.05.2013 г., собственником которого является ФИО1, включающее:

- земельный участок площадью 1 008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Установить начальную продажную цену земельного участка в размере 216 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта от 23.08.2012 г., собственником которого является Носуля СТ., <данные изъяты>

Признать согласованную сторонами стоимость предмета залога по договору залогаавтотранспорта в размере 300 000 рублей 00 копеек ценой реализации (начальной продажной ценой) согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ.

22.06.2021 года ПАО КБ «Центр-Инвест» уточнил свои исковые требования в части обращения взыскания на имущество и просил суд:

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 г., собственником которого является ФИО1, включающее

- жилой дом, назначение - жилое, площадью 78,6 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену жилого дома в размере 474 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору залога недвижимости № от 29.05.2013 г., собственником которого является ФИО1, включающее:

- земельный участок, площадь 744 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер № и расположенные на нем здания:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 5.6 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 23.9 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 12.5 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: л/кухня, площадью 12.6 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 9.8 кв,м., кадастровый номер: №

- земельный участок площадью 1 008 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> кадастровый номер № и расположенные на нем здания:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование сарай, площадью 31 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование л/кухня, площадью 21.4 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование сарай, площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер: №

Установить начальную продажную цену земельного участка в размере 216000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО КБ «Центр-Инвест» отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца..

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» признали в полном объеме.

Выслушав ответчиков ФИО1 и ФИО2, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон регулируются положениями ст.ст.819-821 ГК РФ, ст.ст.361-363 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 23.08.2012 г. между ОАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор № № по которому кредитор предоставил заемщику стандартный кредит в сумме 900000 рублей для приобретения и ремонта жилого дома площадью 78,6 кв.м. по адресу <адрес>, со сроком возврата - не позднее 31.07.2027 г. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке, указанной в п.1.5 кредитного договора (л.д. 9-20).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 года (л.д.21-24), а также пояснениями Заемщика ФИО1 в судебном заседании.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа заемщиком ФИО1 подтверждается расчетом суммы задолженности по кредитному договору № от 23.08.2012 года (л.д.53-60). В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств погашения задолженности в большем, чем указывает истец размере.

В соответствии с п.4.2, п.4.3 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и процентов заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1 от суммы несвоевременно погашенного кредита и суммы несвоевременно уплаченных процентов.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время у заемщика ФИО1 образовалась просроченная задолженность, что дает право банку обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании с заемщика задолженности по кредиту, начисленным процентам, пене.

Согласно расчету истца ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору № от 23.08.2012 по состоянию на 07.05.2021 года составляет 700080 руб. 62 коп., из которых 627267 руб. 90 коп. - задолженность уплате кредита, 71528 руб. 55 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 126 руб. 85 коп. - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 1157 руб. 32 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании сумму долга по кредитному договору № от 23.08.2012 г. не оспаривал.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором, не допускается.

В связи с чем судом принимается за основу расчет задолженности по кредитному договору № от 23.08.2012 по сумме основного дола, процентам за пользование кредитом и пени представленный истцом и полагает, что исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» в этой части подлежат удовлетворению в полном размере.

Таким образом, общий размер задолженности по кредитному договору № от 23.08.2012 по состоянию на 07.05.2021 года составит 700080 руб. 62 коп., из которых 627267 руб. 90 коп. - задолженность уплате кредита, 71528 руб. 55 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 126 руб. 85 коп. - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 1157 руб. 32 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В соответствии с подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ и п. 6.2 кредитного договора № от 23.08.2012, образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов за пользование кредитом и иных платежей являются основаниями для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. 23.04.2021 Банком ПАО КБ «Центр-инвест» заемщику было направлено требование о расторжении кредитного договора № от 23.08.2012 и о погашении задолженности по данному договору (л.д. 32). Несмотря на это свои обязательства по возврату кредита и погашении иных видов задолженности по договору кредитования заемщик ФИО1 в предоставленный ему срок не исполнил.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения заемщиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № № от 23.08.2012 был заключен договор поручительства № от 23.08.2012, согласно которому поручителем по указанному кредитному договору является ФИО2 ФИО15 (л.д.83-84), который обязалась отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком ФИО1 по кредитному договору № от 23.08.2012 в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов, пени, в случае несвоевременного погашения кредита, пени в случае несвоевременной уплаты процентов, иных сумм, предусмотренных к уплате согласно условиям договора, судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком (п. 1.1., п.3.1 договора поручительства) (л.д.83-87).

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Если основное обязательство не исполнено, то кредитор вправе на основании ст.361 ГК РФ и п.2 ст.263 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в досудебном порядке к заемщику и поручителю с требованием о погашении кредита, процентов по нему, уплате штрафных санкций и о расторжении кредитного договора, что подтверждается представленными в дело доказательствами, однако должных мер ответчиками к погашению кредита, процентов по нему, штрафных санкций не предпринято.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора № от 23.08.2012, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по возврату кредита, уплате процентов и пеней по состоянию на 07.05.2021 года в размере 700080 руб. 62 коп. обоснованы, соответствуют правам кредитора и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 23.08.2012 был заключен договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 (покупатель-залогодатель – ФИО1) и договор залога недвижимости № от 29.05.2013 года.

В соответствии с п. 1.2. предметом ипотеки по договору купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1

В соответствии с п. 1.2. предметом ипотеки по договору залога недвижимости <адрес> от 29.05.2013 года является земельный участок, собственником которого является ФИО1, включающее

- земельный участок, площадь 744 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, площадь 1008 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер №

На земельном участке площадью 744 кв.м., расположенном по адресу : <адрес>, кадастровый номер № находятся следующие объекты недвижимости :

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 5.6 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 23.9 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 12.5 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: л/кухня, площадью 12.6 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 9.8 кв,м., кадастровый номер: №

На земельном участке площадью 1008 кв.м., расположенном по адресу : <адрес> кадастровый номер № находятся следующие объекты недвижимости :

- здание, назначение: нежилое здание, наименование сарай, площадью 31 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование л/кухня, площадью 21.4 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование сарай, площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер: №

Подпунктом 5 п.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п.1.6.1 договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012, в силу закона Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (Покупателем) своих обязательств по кредитному договору № от 23.08.2012 получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В судебном заседании установлено, что имеет место не выплата заемщиком ФИО1 денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору № от 23.08.2012. Таким образом, присутствует факт нарушения обязательств по договору займа в части возврата займа и процентов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу п.1 ст.50 вышеуказанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержателем, согласно договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 является ПАО КБ «Центр-инвест».

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от 23.08.2012, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.6.1 договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 оценочная стоимость домовладения, как предмета ипотеки в силу закона определяется сторонами в размере 474000 руб. 00 коп.

Согласно п.1.6.1 договора залога недвижимости № от 29.05.2013 оценочная стоимость предмета залога : земельного участка площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка площадью 744 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер № определяется сторонами в размере 216000 руб. 00 коп.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что согласен с начальной продажной стоимостью домовладения в размере 474000 руб. 00 коп. и земельных участков в размере 216000 руб. 00 коп.

Таким образом, суд полагает необходимым начальную продажную цену залогового имущества:

- жилой дом назначение - жилое, площадью 78.6 кв.м., кадастровый номер: № адрес: <адрес> установить в размере 474000 руб. 00 коп.

- земельный участок, площадь 744 кв.м., расположенный по адресу; <адрес> кадастровый номер: № и земельный участок, площадь 1008 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, кадастровый номер: № установить в размере 216000 руб. 00 коп.

Также в судебном заседании установлено, что 23 августа 2012 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен договор залога автотранспорта № (л.д.106-108).

Согласно п.1 договор залога автотранспорта № от 23.08.2012 года залог предоставлен в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств перед ПАО КБ «Центр-инвест» возникших из кредитного договора № от 23.08.2012 г. ФИО1 передала в залог Банку транспортное средство <данные изъяты>

Разрешая исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» в части обращения взыскания на принадлежащее ФИО1 транспортное средство <данные изъяты>, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.85 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Пленум Верховного Суда РФ в абз.2 п.5 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Расходы истца по оплате госпошлины подтверждены платежным поручение №002 от 04.06.2021 (л.д. 8) и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ в солидарном порядке в полном размере 17000 руб. 01 коп..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к Носуле ФИО16 и ФИО2 ФИО17 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.08.2012, заключенный между публичным акционерным обществом Коммерческий Банк «Центр-инвест» и Носуля ФИО18

Взыскать солидарно с Носуля ФИО19 и ФИО2 ФИО20 в пользу публичного акционерного общества Коммерческий Банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 23.08.2012 года по состоянию на 07.05.2021 года в размере 700080 руб. 62 коп., из которых 627267 руб. 90 коп. - задолженность уплате кредита, 71528 руб. 55 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 126 руб. 85 коп. - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 1157 руб. 32 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17000 руб. 62 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 23.08.2012 г., собственником которого является Носуля ФИО21, включающее

- жилой дом, назначение - жилое, площадью 78,6 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

Установить начальную продажную цену жилого дома в размере 474 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору залога недвижимости № от 29.05.2013 г., собственником которого является Носуля ФИО22, включающее:

- земельный участок, площадь 744 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер №, и расположенные на нем здания:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 5.6 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 23.9 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 12.5 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: л/кухня, площадью 12.6 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 9.8 кв,м., кадастровый номер: №

- земельный участок площадью 1 008 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> кадастровый номер № и расположенные на нем здания:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование сарай, площадью 31 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование л/кухня, площадью 21.4 кв.м., кадастровый номер: №

- здание, назначение: нежилое здание, наименование сарай, площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер: №

Установить начальную продажную цену земельных участков в размере 216000 руб. 00 коп.

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание – продажа с публичных торгов.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Носуля ФИО23 транспортное средство Идентификационный номер (<данные изъяты> путём продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной рыночной стоимости указанного имущества на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, в течение месяца, с даты составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2021 года.

Судья Е.А. Цуканова