Решение № 2-534/2018 2-534/2018 ~ М-195/2018 М-195/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-534/2018

Дело № 2-534/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с иском к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: , с инвентарным номером в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью кв.м. с учетом произведенной реконструкции, а именно: сноса части литера А1, части литеры А2, холодных пристроек литеры а, а1, а2, возведения жилых пристроек (комн. №№ 2, 6, 7, 8, лит.I) с установкой сантехнических и газовых приборов.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что для улучшения условий проживания ею была произведена реконструкция в ходе которой была демонтирована часть существовавшего ранее жилогодома, а именно: снос холодной пристройки литера а, площадью кв.м., снос холодной пристройки литера а2, площадью кв.м., снос холодной пристройки литера a1, площадью кв.м., снос части литера А; кроме того, демонтированы две наружные стены части литеры А (комнаты №№ 4, 5, 6, 7)согласно поэтажному плану от ноября 2000 г. Также произведен демонтаж сантехнических приборов: в комнате № 7 ванны, умывальника, унитаза; в комнате № 6 - газовых приборов: отопительного котла и газовой плиты; в комнате № 4- газовой плиты.В процессе реконструкции произведено возведение жилых пристроек (комн. №№ 2,6,7,8 лит. I согласно поэтажному плану от 23.10.2017 г.) с установкой сантехнических и газовых приборов.На площади пристройки размещаются: коридоры № 2 площадью кв.м., № 6 площадью кв.м., санузел № 7 площадью кв.м., душевая № 8 площадью кв.м., тамбур литера I площадью кв.м. Сантехнические приборы с подключением к водопроводу и канализации установлены:в душевой № 8 - ванна, умывальник;в санузле № 7 - унитаз, умывальник. В коридоре № 6 установлен газовый прибор - отопительный газовый котел.Коридор №6 обеспечен естественным освещением.Произведен снос перегородок с увеличением площади и переоборудованием жилой комнаты в кухню № 5 площадью кв.м.В кухне № 5 установлены: четырехконфорочная газовая плита и сантехнический прибор - мойка.Кухня обеспечена естественным освещением. В процессе реконструкции возведена холодная пристройка (тамбур) литера I, площадью кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация отсутствует.

В настоящее время жилой дом, распложенный по адресу: по данным технического плана ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 17.11.2017 г. состоит из следующих помещений: № 1 коридор - кв.м., № 2 жилое - кв.м., № 3 жилое - кв.м.; № 4 кухня - кв.м., № 5 коридор - кв.м., санузел - кв.м., душевая - кв.м., тамбур - кв.м., общая площадь жилого дома - кв.м.Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, после указанной реконструкции, не предоставляется возможным, поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что проведенная реконструкция не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку разрешения на реконструкцию истцом не было получено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения условий проживания ФИО1 была произведена реконструкция в ходе которой была демонтирована часть существовавшего ранее жилогодома, а именно: снос холодной пристройки литера а, площадью кв.м., снос холодной пристройки литера а2, площадью кв.м., снос холодной пристройки литера a1, площадью кв.м., снос части литера А; кроме того, демонтированы две наружные стены части литеры А (комнаты №№ 4, 5, 6, 7)согласно поэтажному плану от ноября 2000 г. Также произведен демонтаж сантехнических приборов: в комнате № 7 - ванны, умывальника, унитаза; в комнате № 6 - газовых приборов: отопительного котла и газовой плиты; в комнате № 4- газовой плиты.В процессе реконструкции произведено возведение жилых пристроек (комн. №№ 2,6,7,8 лит. I согласно поэтажному плану от 23.10.2017г.) с установкой сантехнических и газовых приборов.

На площади пристройки размещаются: коридоры № 2 - площадью кв.м., № 6 - площадью кв.м., санузел № 7 - площадью кв.м., душевая № 8 - площадью кв.м., тамбур литера I - площадью кв.м. Сантехнические приборы с подключением к водопроводу и канализации установлены:в душевой № 8 - ванна, умывальник;в санузле № 7 - унитаз, умывальник. В коридоре № 6 установлен газовый прибор - отопительный газовый котел.Коридор №6 обеспечен естественным освещением.Произведен снос перегородок с увеличением площади и переоборудованием жилой комнаты в кухню № 5 площадью кв.м.В кухне № 5 установлены: четырехконфорочная газовая плита и сантехнический прибор - мойка.Кухня обеспечена естественным освещением. В процессе реконструкции возведена холодная пристройка (тамбур) литера I, площадью кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация отсутствует.

В настоящее время жилой дом, распложенный по адресу: по данным технического плана ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 17.11.2017 г. состоит из следующих помещений: № 1 коридор - кв.м., № 2 жилое - кв.м., № 3 жилое - кв.м.; № 4 кухня - кв.м., № 5 коридор - кв.м., санузел - кв.м., душевая - кв.м., тамбур - кв.м., общая площадь жилого дома - кв.м.Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, после указанной реконструкции, не предоставляется возможным, поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», произведенная реконструкция жилого дома с сносом части литера А1, части литеры А2, холодных пристроек литеры а, а1, а2, возведением жилых пристроек (комн.№№ 2,6,7,8,лит.I) с установкой сантехнических и газовых приборов не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций и не приводит к нарушению безопасной эксплуатации дома.

Снос части литера А1, части литеры А2, холодных пристроек литеры а, а1, а2, производился в соответствии с правилами производства работ при реконструкции, последовательность выполнения демонтажа конструкций определялась правилами техники безопасности и необходимостью сохранения части жилого дома.

Возведение жилых пристроек выполнено с устройством фундаментов из бетона, глубина заложения принята на отметке подошвы фундамента существующего дома (1,20 м от поверхности земли с учетом глубины промерзания для Тамбовской области) состояние строительных конструкций дома и возведенных пристроек удовлетворительное.Категория текущего технического состояния строительных конструкций дома согласно СП 13-102-2003 - работоспособное.Конструктивное решение стен из легкобетонных блоков с утеплением соответствует теплотехническим требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», стены имеют достаточные теплозащитные качества, что обеспечивает необходимую для проживания температуру и отсутствие конденсата на внутренней поверхности стен в холодное время года.

Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома после конструкции не нарушают градостроительных и строительным норм, требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31-02- 01 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушают ст. 11 (о безопасности дляпользователей зданий и сооружений) Федерального закона № 384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможны.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцом ФИО1 осуществлена самовольная реконструкция жилого дома в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Таким образом, с учетом технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , с инвентарным номером , кадастровый номер в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. с учетом произведенной реконструкции, а именно: сноса части литера А1, части литеры А2, холодных пристроек литеры а, а1, а2, возведения жилых пристроек (комн. №№ 2, 6, 7, 8, лит.I) с установкой сантехнических и газовых приборов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2018 года.

Судья: Елохова М.В.