Решение № 2-670/2019 2-670/2019(2-7897/2018;)~М-6780/2018 2-7897/2018 М-6780/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-670/2019

Дело № 2-670/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым №, расположенного по адресу: город <адрес> под остановочно-торговый комплекс, расположенный на остановке городского транспорта «улица Комсомольская» (южное направление) сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Комитет направил представителю ИП ФИО1, уведомление № о прекращении договора аренды земли по окончании срока действия и необходимости освобождения арендуемого земельного участка, передав его по акту-приема передачи Арендодателю. В связи с тем, что арендованный земельный участок по истечении срока действия договора своевременно не был сдан Арендодателю, комитет начислил задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ 65 308 рублей 66 копеек. Также на сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 2.5 договора аренды в размере 8 537 рублей 06 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования г. Мурманска задолженность по арендной плате за землю за период с 1 квартала 2015 года по 2 квартал 2016 года в размере 65 308 рублей 66 копеек, пени в размере 8 537 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 06.12.2018 в размере 17 442 рубля 39 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, с учетом ч. 1 ч. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> №, расположенного по адресу: город <адрес> под остановочно-торговый комплекс, расположенный на остановке городского транспорта «улица Комсомольская» (южное направление) сроком с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ

23.03.2015 Комитет направил представителю ИП ФИО1, уведомление №№ о прекращении договора аренды земли по окончании срока действия и необходимости освобождения арендуемого земельного участка, передав его по акту-приема передачи Арендодателю.

Согласно акту передачи-приема земельный участок с кадастровым номером № считается принятым с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что арендованный земельный участок по истечении срока действия договора своевременно не был сдан арендодателю, комитет начислил задолженность по арендной плате за пользование земельным участком.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором

Статьей 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2015 года по 2 квартал 2016 составляет 65 308 рублей 66 копеек.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 537 рублей 06 копеек.

Указанный расчет судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 73 845 рублей 72 копейки (73 845 рублей 72 +8537 рублей 06 копеек).

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 442 рубля 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес ответчика претензионное письмо № № с предложением в десятидневный срок с момента получения уведомления погасить имеющуюся задолженность. Данная претензия осталась без исполнения.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах указанная выше сумма задолженности, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений г.Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска) задолженность по арендной плате в сумме 65 308 рублей 66 копеек, пени в сумме 8 537 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 442 рублей 39 копеек, всего 91 288 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2938 рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий М.Г. Линчевская