Решение № 2-260/2018 2-260/2018 ~ М-169/2018 М-169/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-260/2018

Дело № 2-260/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 23 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В обоснование иска указала, что 29 февраля 2004 года приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Право собственности ФИО2 на проданные ею объекты недвижимости подтверждается справкой и договором купли-продажи от 10 апреля 1992 года, зарегистрированным в Благовещенском сельсовета за № 76. Истец за приобретенные ею земельный участок и жилой дом отдала продавцу в присутствии свидетелей сумму в размере 20 000 руб., что подтверждается распиской. Указывает, что на принадлежащие ей объекты недвижимости никто не претендует, она с 2004 года владеет и распоряжается ими, проживает, несет бремя по их содержанию и благоустройству.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Из материалов дела следует, что местом регистрации ФИО2 является: ***, куда и была направлена почтовая корреспонденция.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2

Представитель третьего лица Администрации Благовещенского сельсовета Шумихинского района Курганской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что действительно в 2004 году ФИО2 продала принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 10 апреля 1992 года колхозом «Искра» Шумихинского района Курганской области продан жилой деревянный дом с надворными постройками: баней, гаражом, стаей, расположенный в ***, ФИО2, что также подтверждается справкой колхоза «Искра» от 10 апреля 1992 года.

На основании постановления Администрации Благовещенского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 05 мая 1995 года № 29 ФИО2 бесплатно передан в собственность земельный участок площадью 3 000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в ***, в связи с чем ей выдано свидетельство на право собственности на землю серии *** № ***.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ***, что следует из кадастрового плана территории кадастрового квартала ***.

Как следует из похозяйственной книги № 1 Благовещенской сельской администрации в с. Благовещенское ФИО2 проживала до мая 2003 года, после чего выбыла в ***, что подтверждается сведениями Отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по Курганской области от 08 мая 2018 года.

29 февраля 2004 года ФИО2 продала, принадлежащий ей дом и земельный, расположенные в *** ФИО1, что подтверждается договором и распиской.

С момента приобретения спорного дома ФИО1 проживала и была в нем зарегистрирована, что подтверждается похозяйственной книгой № 1 Благовещенской сельской администрации, а также справкой Администрации Благовещенского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 02 февраля 2018 года.

На основании постановления Администрации Благовещенского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 26 января 2018 года № 2 земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями Ю., Б., Т., допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей.

В настоящее время истец просит признать за ней право собственности на приобретенные ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 08 апреля 2015 года и справки Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 05 марта 2018 жилой дом № *** является одноэтажным, состоит из одной квартиры, общей площадью 66,7 кв.м, жилой 48,1 кв.м. Сведения о собственниках и о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 07 февраля 2918 года запись о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Из справок Администрации Благовещенского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 02 февраля 2018 года и Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений, следует, что спорный дом № *** на балансе Администрации Благовещенского сельсовета не состоит, не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, которые свидетельствуют о наличии права собственности на продаваемое имущество у продавца, а также наличие договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами, в котором отражены все существенные условия и влекут последствия, связанные с заключением такого договора, суд приходит к выводу о наличии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м, инвентарный номер ***, литер А, А1 и земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Т.В. Зуева