Решение № 2-20/2024 2-20/2024(2-357/2023;)~М-158/2023 2-357/2023 М-158/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-20/2024

Дело № 2-20/2024

УИД: 47RS0010-01-2023-000213-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 25 января 2024 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Тимофеевой И.А.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил суд взыскать с ответчика сумму задатка в размере 700`000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 10`200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним (ФИО2) и ФИО3 02 ноября 2022 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно котором стороны обязались с срок до 15 декабря 2022 года заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора. В силу п.п.3.3. -3.4. предварительного договора покупатель заплатил задаток в размере 700`000 рублей наличными, оставшуюся сумму – 5`500`000 рублей обязан внести в день подписания основного договора. Факт передачи и получения задатка подтверждается распиской.

В связи с тем, что в нарушении п.2.3. предварительного договора истец не получил от ответчика документально подтвержденную информацию об отсутствии обременений в отношении земельного участка и жилого дома, предназначенных для продажи, и ненаправлением ответчиком в адрес истца письменного предложения о заключении сделки с доказательством освобождении объектов недвижимости от обременения, покупатель (ФИО2) не смог в срок до 15 декабря 2022 года заключить основной договор.

Также истцом отмечается и то обстоятельство, что п.1.2. предварительного договора предусмотрено, что основанием для подписания основного договора является предложение продавца подписать основной договор, направленное покупателю посредством почтового отправления по адресу, указанному в п.8.10-8.12. предварительного договора. Предусмотренное предварительным договором предложение от ответчика о заключении основного договора купли-продажи недвижимости почтовым отправлением, покупателю не направлялось. В добровольном порядке ответчик возвратить задаток отказался.

Истец ФИО2, а также его представитель ФИО4 будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания по делу (л.д.54-57) по адресам указанным в иске (л.д.3), в судебное заседание не явились, документов уважительность отсутствия в судебном заседании не представили, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.69-70).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку все условия, заключенного предварительного договора были им соблюдены, в том числе истцу официальным письмом была направлена оферта.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положениям п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309,310 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК РФ является задаток, которым в согласно п.1 ст.380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из приведенных норм в их совокупности следует, что задатком возможно обеспечение только реально возникшего обязательства в результате заключения предварительного или основного договора купли-продажи.

По смыслу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).

Так, в соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Исходя из содержания п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ).

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст.401 ГК РФ).

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 02 ноября 2022 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны обязались в срок до 15 декабря 2022 года включительно заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (п.1.1. Договора).

Основанием для подписания основного договора является предложение продавца подписать основной договор, направленное покупателю посредством почтового отправления по адресу, указанному в п.8.12 настоящего договора. Продавец обязуется в течении 3-х календарных дней с даты получения предложения согласиться на подписание основного договора или предложить другую дату в рамках сроков, оговоренных в настоящем договоре, что должно быть оформлено дополнительным соглашением к предварительному договору (п.1.2 Договора).

Цена продаваемых объектов недвижимого имущества составляет: 6`250`000 рублей из которых: 300`000 рублей – цена земельного участка; 5`950`000 рублей – цена жилого дома (п.3.1. Договора).

Покупатель обязан оплатить продавцу цену в следующем порядке (п.3.3. Договора): сумму в размере 700`000 рублей – день подписания настоящего договора наличными путем, с обязательным оформлением расписки о получении денежных средств продавцом, которые признаются задатком (ст.ст.380, 381 ГК РФ) и входят в общую стоимость объектов недвижимого имущества (п.3.3.1. Договора).

Во исполнение обязательств по договору истцом ответчику был передан задаток в сумме 700`000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.9).

Сумма задатка не возвращается если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный в п.1. предварительного договора, то есть до 15 декабря 2022 года (п.3.5. Договора).

Согласно п.8.11. поименованного договора уведомления сторон по настоящему договору могут производиться письменно по следующим адресам: для покупателя (истца): <адрес>, с указанием для ФИО2; для продавца (ответчика): <адрес>, с указанием для ФИО3

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. В противном случае направление корреспонденции сторонам по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору (п.8.12. Договора) (л.д.6-7).

Основной договор между сторонами, в установленный в договоре срок – 15 декабря 2022 года заключен не был, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, а также из представленных документов, следует, что им (ФИО3) во исполнения п.п.1.2., 8.11.,8.12. предварительного договора 23 ноября 2022 года истцу было направлено предложение о подписании основного договора, посредством почтового отправления по адресу, указанному в договоре: <адрес>. Указанное почтовое отправление прибыло в место вручения (адрес для направления почтовой корреспонденции, указанный истцом в договоре) 26 ноября 2022 года, но в связи с не получением истцом и истечением срока хранения 29 декабря 2022 года было возвращено назад отправителю (ответчику) и получено им (ФИО3) 17 января 2023 года (л.д.58-62,76).

Вышеупомянутый адрес: <адрес>, указан истцом и в исковом заявлении как адрес регистрации и направления почтовой корреспонденции (л.д.3).

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла выше приведенных законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст.56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Судом при рассмотрении и дела установлено, что истцом посредством почтового отправления в адрес истца было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с имеющимися договоренностями. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (ШПИ: №) указанная корреспонденция прибыла в адрес истца 26 ноября 2022 года, указанный им при заключении предварительного договора и 29 декабря 2022 года выслана обратно отправителю.

Таким образом в нарушение норм ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств невиновности своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. В то время как, ответчиком представлены доказательства того, что им были осуществлены действия, направленные на заключение основного договора.

Вместе с тем, судом отмечается и то обстоятельство, что истец ФИО2 извещался о времени и месте судебного разбирательства по делу по адресу указанному им при подаче искового заявления: <адрес>, - идентичного адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции в условиях предварительного договора.

Однако вся направленная в адрес истца корреспонденция возвращалась в адрес суда с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения».

Как установлено п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения договора, наоборот из установленных по делу обстоятельств следует, что за неисполнение предварительного договора в части заключения в срок до 15 декабря 2022 года основного договора купли-продажи недвижимого имущества, ответственным является истец, в связи с чем, в силу требований п.2 ст.381 ГК РФ, а также условий предварительного договора (п.п.3.5.,8.11.,8.12. Договора), задаток остается у ответчика ФИО3, а требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья