Решение № 2-168/2021 2-168/2021~М-43/2021 М-43/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-168/2021

Дело № 2-168/2021

УИД 56RS0015-01-2021-000095-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 23 марта 2021 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретарях Харьковой Е.В., Талаховой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о включении <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом в состав наследства, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала брак с Б.М.Г. В период брака 11 июля 1989 года Б.М.Г. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировав на него право собственности в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Г. умер. После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить право собственности на указанный жилой дом не может, так как он зарегистрирован за прежним собственником И.П.А. Другие наследники первой очереди по закону после смерти Б.М.Г. от принятия наследства отказались в ее пользу. Спора о правах на наследственное имущество нет.

После изменения предмета иска в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит включить в состав наследства Б.М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома в порядке наследования по закону, на другую <данные изъяты> долю по праву приобретения как за супругой наследодателя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 16 октября 2020 года, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что Б.М.Г. доводится ей дядей. В жилом доме по адресу: <адрес> с момента его приобретения Б.М.Г. фактически проживали её родители и она. Прежний собственник дома И.П.А. умер. Спора о правах на наследственное имущество нет.

Истец ФИО4, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в её суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Б.М.Г. и Ф.Г.О. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, жене присвоена фамилия «Бикбаева», что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака № от 21 мая 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Г. в период брака с ФИО4 купил у И.П.А. жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным у нотариуса (л.д.24).

Согласно п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год), действующего на дату заключения договора купли-продажи жилого дома, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п.2 ст.161 Гражданского кодекса РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договора купли-продажи от 11 июля 1989 года составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса Р.Г.А. за №. Регистрация перехода права собственности в органах технической инвентаризации не произведена.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 5 декабря 2017 года, по данным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за И.П.А. на основании договора дарения дома от 25 марта 1988 года (л.д.21).

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), действующего на дату рассмотрения настоящего дела, права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 февраля 2021 года, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст.6 Закона о регистрации предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о регистрации вступил в силу с 31 января 1998 года.

Договор купли-продажи жилого дома между Б.М.Г. и И.П.А. заключен 11 июля 1989 года, следовательно, права Б.М.Г. на недвижимое имущество на основании данного договора считаются ранее возникшими.

Все существенные условия договора сторонами согласованы, из текста договора следует, что расчет сторонами произведен полностью при подписании договора, отчуждаемый жилой дом ранее никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не стоит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у Б.М.Г. возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 июля 1989 года, независимо от того, что он не произвел регистрацию права собственности на жилой дом в органах технический инвентаризации.

В соответствии с п.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статьям 20 и 21 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего в период покупки дома) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен Б.М.Г. в период брака с ФИО6, то суд приходит к выводу о том, что у Б.М.Г. и ФИО6 возникло право собственности на <данные изъяты> долю у каждого в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Ю.Н. и П.Л.Д. пояснили, что в жилом доме <адрес> проживали с 1990-х годов родители ФИО5

Вместе с тем, факт того, что собственники жилого дома Б-вы не жили в доме, не лишает их права собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 7 июля 2006 года (л.д.23). После его смерти открылось наследство.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодека РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что при жизни ФИО7 приобрел право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, то данная доля в праве собственности на жилой дом подлежит включению в состав его наследства.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса РФ, ФИО4 (супруга наследодателя), ФИО2 (сын наследодателя), ФИО8, ФИО3 (дочери наследодателя) являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 Завещание наследодателем не составлялось.

В установленный законом срок ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Зианчуринского района Республики Башкортостан от 12 марта 2021 года, заведено наследственное дело №.

Принимая во внимание, что ФИО4 является наследницей первой очереди по закону после смерти Б.М.Г., в установленный законом срок приняла наследство после смерти супруга, другие наследники первой очереди по закону с заявлением о принятии наследства не обращались, возражений в отношении исковых требований не представили, то за истцом следует признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес> в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, за ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (на <данные изъяты> долю дома –по праву приобретения, на другую <данные изъяты> долю дома – по праву наследования по закону).

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследства после Б.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (на <данные изъяты> долю дома –по праву приобретения, на другую <данные изъяты> долю дома – по праву наследования по закону).

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова