Решение № 2-52/2026 2-52/2026(2-730/2025;)~М-691/2025 2-730/2025 М-691/2025 от 31 января 2026 г. по делу № 2-52/2026

Дело №

УИД №RS0№-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

22 января 2026 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Димитриевой Н.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 приобрела у ФИО2 307/1096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/4 долю расположенного на нем жилого дома (кадастровый №), находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Данные действия стороны по договору оформили предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, названные доли в объектах недвижимости принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Славгородского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре №. Право собственности на объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение предварительного договора купли-продажи обусловлено необходимостью продавцу предоставить для сделки согласие других собственников жилого дома и земельного участка, имеющих преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ.

При заключении предварительного договора, ФИО1 произвела полный расчет за приобретаемые доли в названных объектах недвижимости, в размере 350000 рублей. Доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома, являющиеся предметом предварительного договора приобретались в единоличную собственность, поскольку, на момент заключения предварительного договора истец в браке не состояла.

Условиями предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент истцу известно, что ФИО2 умерла, точной информацией о дате ее смерти не располагает.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 307/1096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1096 кв.м., с кадастровым номером 22:40:020306:50, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 156,1 кв.м. с кадастровым номером 22:40:020306:130, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ФИО11 и ФИО4 являются родителями ФИО1, а ФИО3 – бабушка ФИО1, спора о праве между ними не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представитель ответчика просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований, вынесение решения по иску оставил на усмотрение суда (л.д.59).

Третьи лица ФИО11, ФИО4 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств от них не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями частей 1-3 статьи 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Согласно требований пунктов 1-3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером объекта 22:40:010206:130, находящийся по адресу: расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является одноэтажным, состоит из трех отдельно изолированных помещений, помещение (квартира) №, помещение (квартира) №, помещение (квартира) №. Вид разрешенного использования: «жилое».

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома, общей площадью 156,1 кв.м., с кадастровым номером 22:40:020306:130 и земельного участка, площадью 1096 кв.м., с кадастровым номером 22:40:020306:50, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 и ФИО4 (в размере 1/4 доли у каждой), что также следует из правоустанавливающих документов в деле (л.д.36-49, 71-86).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключили предварительный договор, по условиям которого ФИО2 обязуется продать ФИО1, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 307/1096 доли на земельный участок с кадастровым номером 22:40:020306:50 и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 22:40:020306:130, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а ФИО1 обязуется купить у ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимости за цену и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно пункту 1.1 Договора, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 156,1 кв.м., из нее жилой - 111,7 кв.м., кадастровый номер объекта 22:40:020306:50 (так указано в договоре), принадлежат по праву собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 1.2 Договора, 307/1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 22:40:020306:130, общей площадью 1096 кв.м, принадлежит по праву собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 2 Договора, в соответствии с этими намерениями ФИО2 и ФИО1 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее по тексту - основной договор купли-продажи).

Согласно пункту 3 Договора, на момент заключения настоящего договора стороны в браке не состоят.

Согласно пункту 4 Договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 350 000 рублей, из которых стоимость 307/1096 долей земельного участка составляет 50000 рублей, и стоимость 1/4 жилого дома составляет 300 000 рублей.

Согласно пункту 4.1 Договора, стороны договорились, что сумма по настоящему договору в течении его действия, в одностороннем порядке не может быть изменена, а также, что продажная цена, указанная в настоящем договоре, будет являться и ценой основного договора купли- продажи.

Согласно пункту 4.2 Договора, ФИО1 оплатила ФИО2 350000 рублей в качестве расчета за 307/1096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, при подписании настоящего договора. По заверению сторон расчет произведен в полном объеме, стороны претензий к расчету не имеют.

Согласно пункту 5 Договора, ФИО2 гарантирует, что отчуждаемые объекты недвижимости на момент заключения настоящего договора и на момент заключения основного договора никому не будут проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены в споре и не будут находиться под арестом, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых он в момент заключения настоящего договора знала или не могла не знать. Право собственности ФИО2 на отчуждаемые доли в объектах недвижимости никем не оспаривается (л.д.9-10).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Согласно ответам нотариусов Славгородского нотариального округа ФИО8, ФИО6, ФИО9, наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводились (л.д.54,57,61).

С учетом установленных конкретных обстоятельств по делу фактически между ФИО2 и ФИО1 состоялся заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и исполнен обеими сторонами в полном объеме, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 ст. 252 ГК РФ, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с частью 3 статьи 40, частью 1 статьи 43 ГК РФ привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других).

Согласно ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=774572236305247F0E61895FDF3651BDFCE0773EAE89FE2842A2ADADA184804D09C34C1DF1CBEBB70A9966F9D239C199D0895658FAD01D6F4Bt8M" 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие возражений других собственников спорного недвижимого имущества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом и 307/1096 долей на земельный участок в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 156,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на 307/1096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.М. Димитриева