Решение № 2-20/2026 2-20/2026(2-940/2025;)~М-705/2025 2-940/2025 М-705/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-20/2026

УИД: 16RS0017-01-2025-000864-36

дело № 2-20/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хамидуллиной В.Ю.,

при секретаре Егоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Уркушского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Уркушского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 49,2 кв.м. и земельный участок площадью 3808 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ после переезда из <данные изъяты> на безвозмездной основе выделил ему для проживания указанный жилой дом с земельным участком. Какие-либо правоустанавливающие документы при этом не оформлялись. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 30 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, зарегистрирован и проживает по данному адресу. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, за истцом признано правообладание постановлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, он уплачивает земельный налог. Жилой дом на учете не состоит, муниципальной собственностью не является. Никто из третьих лиц, включая возможных собственников или их наследников, имущество не истребовал. ФИО2, зарегистрированный по тому же адресу, на имущество не претендует и против иска не возражает. Ссылается на ст. 234 ГК РФ, полагая, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, представитель ответчика исполнительного комитета Уркушского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо ФИО2, представители третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Земельный участок, площадью 3808 кв.м, кадастровый №, по данному адресу сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (истец) выявлен в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с земельным участком подтверждается материалами дела, руководителем Уркушского сельского исполнительного комитета. Возражений относительно признания права собственности за истцом на жилой дом с земельным участком от правообладателей соседних земельных участков не поступило.

Оценив представленные по делу доказательства и позицию ответчика, суд приходит к выводу, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с земельным участком, что свидетельствует о наличии в данном случае непременных условий приобретения права собственности по давности - добросовестности фактического (в отсутствие договорных отношений) владения недвижимым имуществом.

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок ограничивает его право на оформление права собственности.

При таком положении требования истца о признании права собственности на данное имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Республике Татарстан в Кукморском районе) право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, земельный участок площадью 3808 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья В.Ю. Хамидуллина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28 января 2026 года

Судья В.Ю. Хамидуллина