Решение № 2-1195/2017 2-1195/2017~М-1154/2017 М-1154/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1195/2017

№ 2-1195/17


РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Анисимовой А.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что по достигнутому с ФИО2 соглашению ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. за 120 000 рублей, в подтверждении чего была составлена расписка. До настоящего времени она не может оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что правоустанавливающим документом на земельный участок, подтверждающим право собственности ответчика, является выписка из похозяйственной книги. Просила суд признать её право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается распиской, написанной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в присутствии свидетеля. В расписке также указано, что ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 120 000 рублей за куплю-продажу дома, претензий не имеет.

Согласно справке Пригородного территориального отдела администрации Соль-Илецкого городского округ, в <адрес> проживают, но не зарегистрированы ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей постоянно и безвыездно проживает в доме, купленном у ФИО2, но оформить договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать право собственности в учреждении Росреестра она не может в связи с тем, что ответчик выехал на другое место жительства.

На основании распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении технической документации на домовладение № по <адрес> в <адрес>» об оформлении технической документации на домовладение, принадлежащее ФИО2, в Соль-Илецком филиале ГУПОЦИиОН зарегистрирован одноэтажный жилой дом смешанной конструкции, износ – №%, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.,

Как следует из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Соль-Илецкого района принадлежит одноэтажный жилой дом, имеющий №% износа, полезной площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрация МО СП Пригородный сельсовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, находящемуся на земельном участке, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из сообщения главы администрации МО СП Пригородный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании записи в похозяйственной книге №, л/с № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, предоставленный для строительства индивидуального жилого деревянного дома, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Пригородным территориальным отделом Соль-Илецкого городского округа представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет кадастровый №.

Государственная регистрация права собственности на домовладение по вышеуказанному адресу не проводилась.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и ФИО2 полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адресу: <адрес> при заключении договора, дом фактически передан продавцами покупателю.

Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавцов к покупателю не произведена.

Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Жилой дом был передан во владение истцу с момента передачи денег, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Принимая во внимание исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи владение покупателем жилым домом и земельным участком, как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ., а регистрация сделки и переход права собственности не произведены по независящим от истца обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 заявленные ФИО1 требования признал в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд его принимает.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 23 октября 2017г.