Решение № 2-3/2020 2-3/2020(2-835/2019;)~М-165/2019 2-835/2019 М-165/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-3/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о выделе доли домовладения в натуре из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась с уточненными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, о выделе доли домовладения в натуре из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. В обосновании своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 1/20 доли домовладения по <адрес> Республики Крым. Согласно условиям договора купли-продажи «в конкретное пользование покупателя поступает: в лит. «А» <адрес>, помещения №<адрес> жилой площадью 33,9 кв.м. и сараи 31,33,34.

В целом квартира расположена в одноэтажном жилом доме лит. «А» и состоит из коридора – 3,1 кв.м., коридор -5,7 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., жилая – 17,1 кв.м., жилая – 16,6 кв.м. общей площадью 53,0 кв.м.

Согласно данным ГУП РК «Крым БТИ» <адрес>, в указанном договоре купли-продажи допущена ошибка в указании жилой площади квартиры – 33,9 кв.м., вместо 33,7 кв.м. Верно читать 33,7 кв.м.

Указанный жилой дом лит. «А» состоит из 2-х квартир и 2-х жилых изолированных друг от друга помещений в виде долей, принадлежащие на праве долевой собственности – ФИО1 и ФИО8

В указанном доме лит. «А» жилые помещения (квартиры) являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, места общего пользования отсутствуют. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) приквартирный земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

По техническим характеристикам каждое жилое помещение представляет собой блокированный жилой дом.

По техническим характеристикам являются блокированными жилыми домами.

Просит суд признать жилой многоквартирный дом лит. «А» по <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Выделить в натуре 1/20 доли, принадлежащие ФИО1, на праве собственности, из общей долевой собственности домовладения в качестве самостоятельного объекта недвижимости – блокированный жилой дом по адресу <адрес> Республики Крым, со следующим составом помещений: коридор – 3,1 кв.м., коридор -5,7 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., жилая – 17,1 кв.м., жилая – 16,6 кв.м., общей площадью 53,0 кв.м., из них жилой 33,7 кв.м., а также сараи 31, 33, 34. Признать за ФИО1, право собственности в целом на блокированный жилой дом в лит «А» по адресу: <адрес> Республики Крым, со следующим составом помещений: коридор – 3,1 кв.м., коридор -5,7 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., жилая – 17,1 кв.м., жилая – 16,6 кв.м., общей площадью 53,0 кв.м., из них жилой 33,7 кв.м., а также сараи 31, 33, 34. Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу; <адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГгод к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17.(л.д.53-54).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объёме и провести судебное заседание без её участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд направили заявления, в котором просят провести судебное заседание без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в котором просят провести судебное заседание без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 2 и 3 указанной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на 1/20 доли домовладения с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторой в реестре за №, право собственности, которое зарегистрировано Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером записи: 3873 (л.д. 6-8).

Согласно п.1, выше указанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в конкретное пользование ФИО1, поступило: в лит. «А» <адрес>, помещения №<адрес> жилой площадью 33,90 кв.м. и сараи 31, 33, 34.

Согласно данным ГУП РК «Крым БТИ» <адрес>, в указном договоре купли-продажи допущена ошибка в указании жилой площади квартиры – 33,9 кв.м., вместо 33,7 кв.м. Верно читать 33,7 кв.м.

Домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из: семи жилых домов лит. "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е", "О", и хозяйственных строений - сараи лит. №№, уборная лит. "У".

Решением Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес>, выделена в лит. "О" - жилой дом, общей площадью 154 кв.м.

Согласно, Экспликации помещений к плану жилого дома "А" общей площадью 219,90 кв.м., в т.ч. жилой 137,40 кв.м., находящийся по <адрес> в <адрес>, установлено, что исследуемый дом состоит из четырех квартир (л.д. 44, 45):

- <адрес> площадью 57,30 кв.м., состоящая из помещений: №- коридор площадью 4,7 кв.м.; № - коридор площадью 4,1 кв.м.; № - коридор площадью 5,8 кв.м.; № - кухня площадью 10,7 кв.м.;№ - жилая площадью 16,8 кв.м.; № - жилая площадью 15,2 кв.м.;

- <адрес> площадью 53,00 кв.м., состоящая из помещений: № -коридор площадью 3,1 кв.м.; № - коридор площадью 5,7 кв.м.; № - кухня площадью 10,5 кв.м., № - жилая площадью 17,1 кв.м.; №- жилая площадью 16,6 кв.м.;

- <адрес> площадью 54,10 кв.м., состоящая из помещений: № -коридор площадью 10,5 кв.м.; № - кухня площадью 7,5 кв.м.; № - жилая площадью 12,3 кв.м.; № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № - жилая площадью 19,0 кв.м.;

- <адрес> площадью 55,60 кв.м., состоящая из помещений: №- коридор площадью 10,3 кв.м.; № - кухня площадью 8,4 кв.м.; № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № - жилая площадью 12,2 кв.м.; № - жилая площадью 19,9 кв.м.

Из сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (<адрес>), установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (гл. 8), (в соответствии градостроительного регламента, в т.ч. основной вид разрешенного использования: код. 2.3 Блокированная жилая застройка), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно, сведений, Государственного кадастра недвижимости, установлено, что объектам недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, присвоены следующие кадастровые номера:

- земельный участок с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки").

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016.( Свод правил). Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил (СНиП 31-02-2001), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 15.04.2019г., проведенной ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», эксперт указал, что с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, с учетом действующих строительных норм и правил, разделить и признать 4-х квартирный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной постройки, возможно.

Исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, с учетом действующих строительных норм и правил, разделить в натуре и признать 1/20 доли домовладения со следующим составом помещений: коридор – 3,1 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., жилая – 17,1 кв.м., жилая – 16,6 кв.м., общей площадью 53,0 кв.м., из них жилой 33,7 кв.м. – жилым автономным блоком № (без учета выполненной реконструкции), возможно. Сараи №, №, № на дату проведения осмотра демонтированы".

Указывает, что выдела 1/20 доли жилого дома литер «А» в домовладении № по <адрес> в <адрес>, оставшаяся часть жилого дома литер «А» будет являться автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 167,0 кв.м.

С учетом проведенной судебной строительно-технической экспертизы, от представителя истца ФИО18 в порядке ст.39 ГПК РФ поступили уточнение исковых требований и ходатайство о назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы от 05.10.2019г. № проведенной ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон»,

На второй стадии экспертом было произведено визуальное и обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Таким образом, по результатам проведенного визуального и визуально-инструментального обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 связанные с уточнением фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определением их соответствия технической документации или отклонение от нее, эксперт установил изменение параметров объекта капитального строительства - части жилого дома лит. "А" - <адрес>, фактически используемая ФИО1, в связи с проведенной реконструкцией и перепланировкой, исследуемого здания, с изменением параметром объекта капитального строительства, в том числе пристройка и расширение объекта капитального строительства, в результате которой возник новый объект.

Далее эксперт определил, возможность с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства и т.д., разделить и признать 4-х квартирный жилой дом литер «А» по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> Крым, жилым домом блокированной постройки.

Таким образом, на основании выше изложенного, учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, эксперт пришел к выводу, что объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома лит. "А", находящийся по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, жилой дом, образуются соединением разных по типам квартир (четырех автономных жилых блоков). Основной тип блока - двухрядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общие стены без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Далее эксперт, определил соответствие градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемые для частей жилых домов блокированной застройки, без учета самовольных строений, объекта исследования - <адрес> площадью 53,00 кв.м., состоящая из помещений: № -коридор, площадью 3,10 кв.м.; № - коридор, площадью 5,70 кв.м.; № - кухня, площадью 10,50 кв.м., № - жилая, площадью 17,10 кв.м.; №- жилая, площадью 16,60 кв.м., расположенная в лит. "А" - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Эксперт считает необходимым отметить, что хозяйственные строения лит. 33, 34, фактически занимаемые ФИО1 - реконструированы.

Таким образом, на основании выше изложенного, эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения, разделить жилой дом лит. "А", находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, без учета самовольных строений, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объектов недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу - возможно.

Предлагается выделить, ФИО1, 1/20 доли домовладения с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, в соответствии с приобретенным имуществом, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. № (л.д. 6-8), без учета проведенной реконструкции, в качестве самостоятельных объектов недвижимости:

- объект жилой недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 53,00 кв.м., состоящий из помещений: № -коридор, площадью 3,10 кв.м., № - коридор, площадью 5,70 кв.м.; № - кухня, площадью 10,50 кв.м., № - жилая, площадью 17,10 кв.м.; №- жилая, площадью 16,60 кв.м., расположенный в лит. "А" - жилой дом, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>; - хозяйственные строения: сараи лит. 31, лит. 33, лит. 34.

Учитывая проведенное исследование по первому и второму вопросам, эксперт пришел к выводу, что в целом жилой дом лит. "А", находящийся по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам квартир (четырех автономных жилых блоков). Основной тип блока - двухрядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общие стены без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае выдела 1/20 доли домовладения с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО1, оставшаяся часть жилого дома лит. "А", будет представлять три автономных блока жилого дома блокированной застройки, а именно:

- объект жилой недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки), условно обозначенный экспертом № общей площадью 57,30 кв.м., состоящая из помещений: №- коридор площадью 4,7 кв.м.; № - коридор площадью 4,1 кв.м.; № - коридор площадью 5,8 кв.м.; № - кухня площадью 10,7 кв.м.;№ - жилая площадью 16,8 кв.м.; № - жилая площадью 15,2 кв.м.;

- объект жилой недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки), условно обозначенный экспертом № площадью 54,10 кв.м., состоящая из помещений: № -коридор площадью 10,5 кв.м.; № - кухня площадью 7,5 кв.м.; № - жилая площадью 12,3 кв.м.; № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № - жилая площадью 19,0 кв.м.;

- объект жилой недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки ), условно обозначенный экспертом № площадью 55,60 кв.м., состоящая из помещений: №- коридор площадью 10,3 кв.м.; № - кухня площадью 8,4 кв.м.; № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № - жилая площадью 12,2 кв.м.; № - жилая площадью 19,9 кв.м.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что разделить и признать 4-х квартирный жилой дом литер «А» по адресу <адрес>, <адрес> Крым жилым домом блокированной постройки, в соответствии с фактическим пользованием, без учета самовольных строений, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объектов недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу – возможно, случае выдела 1/20 доли домовладения с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО1, оставшаяся часть жилого дома лит. "А", будет представлять три автономных блока жилого дома блокированной застройки.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе, техническими документами в отношении строений, расположенных по адресу: домовладения <адрес>. <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

При установлении порядка выдела доли ФИО1, из права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, предложенного экспертом, и против которого не возражают стороны, необходимости производить переоборудования не имеется.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 1\20 доли, принадлежащей истцу на праве собственности, в целом из состава долевой собственности домовладения <адрес>. <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 500 рублей, которая по её заявлению, относится за её счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о выделе доли домовладения в натуре из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности– удовлетворить.

Признать жилой многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить, ФИО1, 1/20 доли домовладения с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, в объект жилой недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 53,00 кв.м., состоящий из помещений: № -коридор, площадью 3,10 кв.м., № - коридор, площадью 5,70 кв.м.; № - кухня, площадью 10,50 кв.м., № - жилая, площадью 17,10 кв.м.; №- жилая, площадью 16,60 кв.м., расположенный в лит. "А" - жилой дом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки в литере «А» по адресу по <адрес>, состоящий из помещений: № -коридор, площадью 3,10 кв.м., № - коридор, площадью 5,70 кв.м.; № - кухня, площадью 10,50 кв.м., № - жилая, площадью 17,10 кв.м.; №- жилая, площадью 16,60 кв.м., а также на сараи №№, 33, 34.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права на объект недвижимости на блок жилого дома блокированной застройки в литере «А» общей площадью 53,00 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд <адрес>.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ