Решение № 2-1083/2023 2-1083/2024 2-1083/2024(2-11494/2023;)~М-10843/2023 2-11494/2023 М-10843/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-1083/2023

УИД72RS0014-01-2023-013759-42

Дело №2- 1083/ 2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании задатка в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 734, 25 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 5 227, 34 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о задатке онлайн. По смыслу п. 1.1. соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м.. Цена объектов недвижимости составляла 4 900 000 рублей, при этом она являлась фиксированной и не подлежащей изменению. Пунктом 1.2. соглашения предусмотрено, что в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере: 100 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей. Во исполнение условий настоящего соглашения, истцом передана ответчику сумма задатка в размере 100 000 рублей. Согласно п. 2.1. соглашения, ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить для информации истцу документы, необходимые для заключения договора купли- продажи. Ни одна из сторон настоящего соглашения не направляла другой стороне письменное уведомление о приглашении на сделку, что является дополнительным основанием для прекращения обязательств и возврата суммы задатка истцу. У ответчика возникло обязательство по возврату задатка в двойном размере 200 000 рублей. Однако, в настоящее время денежные средства ответчиком не возвращены, что также является неисполнением обязательств. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо и отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент направления настоящего заявления в суд, от ответчика в адрес истца ответ не поступил. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 734, 25 рубля.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, суду пояснили, что у ответчика имелись все документы для заключения сделки, истец утратил желание заключать договор купли- продажи земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.6 указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по данному договору стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м.. Цена объектов недвижимости составляла 4 900 000 рублей, при этом она являлась фиксированной и не подлежащей изменению.

Расчет между сторонами осуществляться следующим образом: 100 000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания соглашения, на счет продавца; 1 125 000 рублей 00 копеек покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 (пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю; 3 675 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 (пяти) после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Во исполнение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом передана ответчику сумма задатка в размере 100 000 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суду не были представлены доказательства, что кто либо из сторон по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес другой стороны по договору предложение заключения договора купли- продажи, поэтому суд считает, что обязательства предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 100 000 рублей.

Пунктом 4.1. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при досрочном добровольном расторжении сторонами соглашения или прекращении обязательства, предусмотренного п.1.1. соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в течение 7 дней с момента подписания настоящего соглашения.

Ответчик не возвратил истцу 100 000 рублей в течении 7 дней после прекращения обязательств по соглашению, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13% :365д х100 000 рублей : 100= 213, 70 рублей+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-15% :365д х100 000 рублей : 100= 904, 11 рубля, всего 1 153, 43 рубля.

Отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, при подачи иска в суд в размере 3 223, 70 рубля.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 380 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО2, <данные изъяты> задаток в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 153, 43 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 3 223, 70 рубля.

В остальной части иска ФИО2, <данные изъяты>- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 18 января 2024 года