Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истицы ФИО2, представителя истицы ФИО3,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", СПК "Колхоз Севское", ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № дома № <адрес> и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица сослалась на то, что указанная квартира передана ей и супругу ФИО1 в совместную собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Черняховском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № под № на стр. .... ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она-истица осталась проживать в спорной квартире, фактически приняв наследство после своего супруга. Другие наследники первой очереди (ответчики) ФИО4 и ФИО5 отказались от наследства в её пользу. В установленный законом срок она-истица обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, но в связи с утерей правоустанавливающего документа, узаконить своё право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что ей и её супругу ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в совместную собственность квартира № дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО1 умер, после его смерти истица фактически приняла наследство, оставаясь проживать в спорной квартире, неся бремя по её содержанию, ФИО1 завещания не оставлял. В связи с тем, что в квартире произведён демонтаж и перенос газовой плиты, котла отопления, сооружена пристройка к дому, площадь квартиры увеличилась до 83,5 кв.м., что подтверждается техническим заключением.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что на основании договора приватизации истице принадлежит право собственности на ? долю квартиры, в порядке наследования ей перешло право собственности на другую ? долю этой же квартиры.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика СПК "Колхоз Севское" в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав истицу, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Черняховском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № под № стр. ...) следует, что АОЗТ "..." передало ФИО1 и ФИО2 бесплатно в совместную собственность квартиру № дома № <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Условия, предъявляемые к договору законом, были соблюдены – договор составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки, зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, т.е. имеет юридическую силу и подтверждает право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № дома № по <адрес>

Поскольку доли сособственников в праве общей собственности на квартиру не были определены, в связи со смертью ФИО1 они не могут быть установлены соглашением её участников, в соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, доли считаются равными. Таким образом, наследованию после ФИО1 подлежала 1/2 доля квартиры, истице ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля этой же квартиры на основании договора приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО1 наследованию подлежала 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела и пояснений истицы следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его супруга ФИО2 (свидетельство о браке серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО5 (свидетельство о рождении серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО4 (свидетельство о рождении серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из пояснений истицы и материалов дела следует, что ФИО2 фактически приняла наследство после своего супруга: осталась проживать в спорной квартире, приняла меры по её сохранности, несёт расходы по содержанию этой недвижимости, производит там ремонт.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ) независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии с законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, сообщением администрации МО "Правдинский городской округ" № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Из выписок ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Из сообщения ФГУП "Ростехинвентаризация-федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № дома № по <адрес>, учтена за ФИО1 и ФИО2 (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет 83,5 кв.м., в том числе жилая – 43,1 кв.м.

Из материалов дела, технического заключения, пояснений истицы и её представителя следует, что в спорной квартире произведена перепланировка: выполнена пристройка новых помещений со стороны бокового фасада. Перепланировка помещения выполнена для улучшения условий проживания жильцов, не является самостоятельным объектом недвижимости и функционально связана с основным строением, является неотделимым улучшением жилого дома, не нарушает конструктивной жёсткости здания и по своим конструктивным и объёмно-планировочным решениям не противоречит требованиям действующих нормативных документов, не создаёт угрозу жизни, здоровью и безопасности людей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № дома № по пер<адрес>, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.