Решение № 2-2554/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2554/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений .... Д.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений .... к Т.Д.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с исковым заявлением к Т.Д.Ю., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 36 616,18 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 14 506, 16 руб

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между администрацией .... и закрытым акционерным обществом «Глазковский строительный центр» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ...., под строительство индивидуальных жилых домов. Договор аренды заключен на основании п. 2 постановления главы .... от **/**/**** № «О прекращении права аренды на часть земельного участка ЗАО «Глазковский строительный центр» в .... (2 очередь)».

Земельный участок передан по акту приема-передачи № от **/**/**** закрытому акционерному обществу «Глазковский строительный центр».

**/**/**** между закрытым акционерным обществом «Глазковский строительный центр» и Т.Д.Ю. заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым Т.Д.Ю. принял на себя право арендатора в полном объеме по договору аренды № от **/**/**** земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 кв.м., расположенного по адресу: .....

Государственная регистрация договора уступки прав (цессии) от **/**/**** произведена **/**/****, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Участок передан Арендатору Т.Д.Ю. по акту приема-передачи **/**/****.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст.17 Федерального закона от **/**/**** №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

На основании ч. 10 ст. .... от **/**/**** №-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в ....» и ч. 1 ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся на территории муниципального образования .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство в соответствии с пп. 29 п. 7 Положения о министерстве, утвержденном постановлением .... от **/**/**** №-пп.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 5.5 договора аренды земельного участка от **/**/**** № предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы составлял 1 020 рублей. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями администрации .... и ....ной думы в соответствии с ежегодной индексацией платы за землю, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.

В соответствие с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора аренды суммы по истечении 10 дней начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленной договором аренды срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по Договору за период с **/**/**** по **/**/**** составила 14 506, 16 руб.

Министерством имущественных отношений .... письмом № в адрес арендатора было направлено предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате, неустойку. До настоящего времени арендная плата, неустойка Арендатором не погашена.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... Д.Л.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просила требования удовлетворить. В связи с неявкой ответчика не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик Т.Д.Ю. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****. С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, **/**/**** между администрацией .... и закрытым акционерным обществом «Глазковский строительный центр» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 кв.м, расположенного по адресу: ...., под строительство индивидуальных жилых домов. Договор аренды заключен на основании п. 2 постановления главы .... от **/**/**** № «О прекращении права аренды на часть земельного участка ЗАО «Глазковский строительный центр» в .... (2 очередь)».

Земельный участок передан по акту приема-передачи № от **/**/**** закрытому акционерному обществу «Глазковский строительный центр».

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м. – земли поселений, расположенный по адресу: .... для строительства индивидуального жилого дома.

**/**/**** между закрытым акционерным обществом «Глазковский строительный центр» и Т.Д.Ю. заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым Т.Д.Ю. принял на себя право арендатора в полном объеме по договору аренды № от **/**/**** земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 кв.м., расположенного по адресу: .....

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи **/**/****.

**/**/**** Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы составлял 1 020 рублей. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями администрации .... и ....ной думы в соответствии с ежегодной индексацией платы за землю, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.

В соответствие с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора аренды суммы по истечении 10 дней начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составила 36616, 18 рублей.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку

В соответствии с п. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по Договору за период с **/**/**** по **/**/**** составила 14 506, 16 руб.

Министерством имущественных отношений .... письмом № в адрес Т.Д.Ю. было направлено предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате, неустойку.

До настоящего времени арендная плата, неустойка не погашены.

Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика Т.Д.Ю. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой освобожден истец при подаче иска, в размере 1 733,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к Т.Д.Ю. – удовлетворить.

Взыскать с Т.Д.Ю., **/**/**** года рождения, в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 36 616,18 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 14 506,16 руб.

Взыскать с Т.Д.Ю., **/**/**** года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 733,67 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Ю. Сорокина