Решение № 2-1133/2020 2-1133/2020~М-446/2020 М-446/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1133/2020

Дело № 2-1133/2020 (УИД № 74RS0017-01-2020-000585-22)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Златоуст Челябинской области

ФИО5 городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куминой Ю.С.,

при секретаре Филимоновой О.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО, в котором просят признать, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированного типа; признать за истцами и ФИО4 право собственности на строения, образованные в результате раздела здания с кадастровым номером №, в следующем порядке: за ФИО1 и ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на строение 2, площадью 97,7 кв.м.; за ФИО4 - на строение 1, площадью 36,7 кв.м. (л.д.13-15).

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Межевание указанного земельного участка проведено, границы определены в соответствии с действующим земельным законодательством. Указанный жилой дом относится к дому блокированного типа и состоит из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждый из которых фактически имеет выход на земельные участки. Собственником второй половины является ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Администрацию ЗГО с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку планировали произвести реконструкцию своей половины дома. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Администрацию ЗГО с уведомление об окончании планируемой реконструкции, в ответ на которое было получено уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Реконструкцию своей половины дома истцы уже выполнили, используют спорный дом в качестве основного места жительства. Дом состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, пригоден для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Оформление в установленном законом порядке права собственности необходимо для выделения долей несовершеннолетним детям в соответствии с нотариальным обязательством, т.к. на покупку дома были использованы средства материнского капитала. Признать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, просят заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на приобретение спорного жилого дома был оформлен ипотечный кредит еще до рождения первого ребенка. Площадь дома составляла 30 кв.м. После рождения второго ребенка было принято решение о реконструкции дома с целью увеличения его площади, поскольку дети разнополые. В результате реконструкции площадь дома увеличилась, было достроено две комнаты, гардеробная и увеличен санузел. Увеличение дома произошло в сторону своего земельного участка, претензий от собственника второй половины не поступало. Оформление права собственности необходимо для выделения детям долей, поскольку за счет средств материнского капитала была погашена ипотека, в связи с чем, оформлено нотариальное обязательство о выделении долей.

Представитель истцов ФИО2, допущенный к участию в деле на основании письменного заявления (л.д.128), в судебном заседании позицию своих доверителей поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО3, представитель ответчика Администрации ЗГО, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.122,126,127). Истец ФИО3 просила дело рассмотреть без ее участия, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме (л.д.126). Третье лицо ФИО4 просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддержал (л.д.127).

Представитель третьего лицо Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.121). В письменном мнении, направленном в адрес суда (л.д.114-115) указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, наименование – жилой дом, площадь – 70,5 кв.м., этажность – 1. Согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом находится на земельных участках с кадастровыми номерами №, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. Если указанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует свой земельный участок, то такие части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учес как здания – блоки жилого дома блокированной застройки. Документов, подтверждающим отнесение здания к дому блокированной застройки может быть, в том числе, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушал лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам, в частности, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие многоквартирного дома содержится в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 года № 543-ст, многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время жилым домом в силу указанной нормы признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) к отдельно стоящим жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет говорить, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2). Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судам при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройкой, права собственности на эту постройку обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в ст.222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из изложенного следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска. Таким образом, суду надлежит выяснить, принадлежал ли земельный участок, на котором возведен объект, застройщику на каком-либо праве, указанном в ст.222 ГК РФ. Право на земельный участок должно подтверждаться соответствующими документами.

Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве – ?, ФИО1, доля в праве – ?, ФИО3, доля в праве – ? (л.д.108-110 – выписка из ЕГРН).

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57оборот,58 – копия свидетельства о праве собственности).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58оборот,59 – копия свидетельства о праве собственности).

По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Из искового заявления, пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного заседания, следует, что спорный жилой дом является домом блокированного типа. Каждый блок имеет отдельный земельный участок, свой вход, обособленное водо- и газоснабжение. В ДД.ММ.ГГГГ начата реконструкция жилого дома с целью увеличения его площади. Реконструкция закончена в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь части жилого дома, принадлежащего истцам, была увеличена за счет пристроя двух комнат и вспомогательных помещений.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства, а также доводы представителя истца подтверждаются письменными материалами дела.

Из технического паспорта жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке площадью 533 кв.м., расположен жилой дом, общей площадью – 70,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., состоящий из двух однокомнатных квартир, имеющих отдельные входы (л.д.78-101).

С целью легализации постройки, в ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Администрацию ЗГО с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на которое был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрация ЗГО уведомила заявителей о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-33). Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с учетом изменения здания. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь указанного жилого дома изменилась, в связи с пристроем теплого пристроя из шлакоблока.

По окончании реконструкции спорного жилого дома, истцы обратились в Администрацию ЗГО с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗГО выдано уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: в результате выполненных работ по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, нарушены требования п.5.3.2 Свода Правил 30-102-99. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. На основании п.4 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации реконструкция существующего жилого дома может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (л.д.20).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости пристроенной части (созданной при реконструкции) объекта недвижимости площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.37-73), следует, что в результате реконструкции площадь жилого дома по указанному адресу увеличилась, в связи с пристроем к жилому дому, общая площадь реконструированного дома – 67,5 кв.м. Год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное каменное здание, этажность – 1. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 324 кв.м.

Как следует из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Приуральский филиал ФИО5 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-132), по результатам обследования технического состояния дома констатирован факт, что объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, с отдельными входами и разделяется объект по адресам: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., и <адрес>, общей площадью 97,7 к.в.м. Технического заключение составлено на основании данных визуального и инструментального обследования, с учетом требований СНиП, СП, ВСН, положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования.

В соответствии со ст.1 ГрК РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» дано в п.14 ст.1 ГрК РФ, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.п.1,2,4 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного - плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Разрешение на строительство, реконструкцию не требуется, если изменение объектов капитального строительства или их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ).

В первоначальную конструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены изменения, в связи с чем, разрешение на строительство требовалось, и в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п.5.3.2 СП 30-102-99. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Согласно п.3.3 Своду правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, установив в процессе разрешения спора, что занимаемые Б-выми и ФИО4 помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, технически и функционально ничем, кроме общей стены, не связаны, общих помещений не имеют, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных строений № и №, площадью 36,7 кв.м. и 97,7 кв.м., соответственно.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.6.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу разъяснений, изложенных в п.8 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание фактически сложившийся между истцами и третьим лицом ФИО4 порядок пользования спорным объектом, признает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на строение № 2, площадью 97,7 кв.м., а также права собственности ФИО4 на строение № 1, площадью 36,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом доли ФИО1 и ФИО3 в праве на указанный объект недвижимости признается равными ?.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, подлежит прекращению.

В соответствии со ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В связи с изменением назначения спорного недвижимого имущества, образованием в результате раздела принадлежащего истцам жилого дома двух объектов недвижимости, подлежащих государственной регистрации и постановке на кадастровый учет, дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134,4 кв.м. домом блокированного типа.

Снять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, с кадастрового учета.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, прекратить.

Признать право собственности ФИО4 на строение №1, общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на строение №2, общей площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на строение №2, общей площадью 97,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать равной 1/2.

Долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на строение №2, общей площадью 97,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать равной 1/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через ФИО5 городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина