Решение № 2-463/2017 2-463/2017(2-5989/2016;)~М-8193/2016 2-5989/2016 М-8193/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-463/2017

Дело № 2-463/2017 «15» марта 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О. М.

При секретаре Камыниной А. С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Л1-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указывает, что 16 января 2008 года между нею и ООО* был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5.

В соответствии с п. 1 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что ответчик обязался продать истцу квартиру в строившемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленные предварительным договором.

При этом, согласно п. 2 предварительного договора ответчик обладал правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 27.02.2006 № 53-с «Опроектировании и строительстве ООО «ЛЭК V» комплексной жилой застройки территории по адресу: <адрес> и договором купли-продажи земельного участка в процессе приватизации № 3236-ЗУ от 13.09.2005 г.

Ориентировочным сроком ввода жилого дома в эксплуатацию был обозначен III квартал 2009 года.

Согласно п. 4 предварительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с п. 5 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения истцом обязательств по исполнению условий предварительного договора истец должен был внести единовременно или в рассрочку на расчетный счет (или в кассу) агента, в порядке, установленном п. 5.1 предварительного договора, денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляло 224 487у.е. Ответчик установил курс одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость предварительного договора на момент заключения составляла 6 061 149руб. 00 коп.и могла быть в дальнейшем изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы.

В соответствии с п. 6 предварительного договора ответчик предоставляет истцу право безвозмездного пользования квартирой до момента заключения основного договора с правом текущего ремонта, но без права произведения перепланировки. Передача квартиры истцу производится по акту приема-передачи квартиры в пользование в течение 90 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при полном исполнении истцом условий п. 5 Предварительного договора.

Согласно п. 7 предварительного договора ответчик обязался обеспечить регистрацию права собственности ответчика на квартиру в ориентировочный срок - 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно протоколу от 22 декабря 2008 г. к Предварительному договору купли- продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. стороны внесли изменения в предварительный договор. Были изменены п.п. 2 и 5.1 предварительного договора, ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию был объявлен IV квартал 2009 г. Был установлен новый порядок и сроки платежей.

Согласно протоколу от 23 апреля 2009 г. к предварительному договору купли- продажи жилого помещения № К5053-Е-К73-А-Д-5 от 16.01.2008 г. стороны внесли изменения в предварительный договор. Были изменены п.п. 2 и 5.1 предварительного договора, ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию был объявлен IV квартал 2010 г. Был установлен новый порядок и сроки платежей.

Согласно протоколу от 20 июля 2009 г. к предварительному договору купли- продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. стороны внесли изменения в предварительный договор. Были изменены п.п. 2 и 5.1 предварительногодоговора, ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию был объявлен IV квартал 2011 г. Был установлен новый порядок и сроки платежей.

По состоянию на 29 декабря 2010 года истцом была выплачена сумма в размере 6 355 389 руб. 89 коп.в соответствии с положениями дополнительных соглашений от 16 января 2008 г., 09 апреля 2008 г., 14 июля 2008 г., 16 октября 2008 г., 13 января 2009 г., 29 апреля 2009 г., 30 июля 2009 г. и 20 октября 2009 г., 26 января 2010 г., 14 апреля 2010 г., 29 июля 2010 г., 27 октября 2010 г., 30 декабря 2010 г. к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 374 от 16 января 2008 г., платежными поручениями № 1037 от 08 апреля 2008 г., № 2048 от 11 июля 2008 г., № 2919 от 13 октября2008 г., № 2940 от 14 октября 2008 г., квитанции к приходному кассовому ордеру № 134 от 13 января 2009 г., платежными поручениями № 8 от 28 апреля 2009 г., № 11 от 29 июля 2009 г., № 16 от 19 октября 2009 г., № 15 от 25 января 2010 г., № 21 от 13 апреля 2010 г., № 24 от 29 июля 2010 г., № 30 от 26 октября 2010 г., № 10 от 29 декабря 2010 г.

Таким образом, истцом была выполнена обязанность по внесению денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору (цена предварительного договора) в полном объеме в установленные соглашениями сторон сроки. Претензий со стороны ответчика после полной оплаты цены Предварительного договора не предъявлялось.

В дальнейшем строительство дома, в котором была расположена Квартира, перешло в разряд долгосрока по вине ответчика и, фактически, было остановлено на неопределенный срок. Истцом проводились многочисленные консультации и инициативные встречи с руководством ответчика, в ходе которых истцу многократно подтверждалась информация о незначительности переноса сроков сдачи объекта строительства.

Кроме того, за это время Общество с ограниченной ответственностью «ЛЭК-V» было перерегистрировано в Общество с ограниченной ответственностью «Л1-5».

2 сентября 2013 года после фактического истечения ориентировочного срока ввода объекта в эксплуатацию и просрочки исполнения Ответчиком своих обязательств более чем на 611 календарных дней, между Истцом и представителями ответчика было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г., в соответствии с которым были внесены изменения в п.п. 2 и 4 Предварительного договора. Планируемым сроком завершения строительства объекта был установлен IV квартал 2013 г. Стороны обязались в период с I квартала 2014 года по IV квартал 2014 года заключить основной договор, то есть до 1 января 2015 года.

27 октября 2014 года ООО «Л1-5» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-4711.6в-2014.

22 ноября 2014 года, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г., между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцу было передана во временное владение и пользование предварительно оплаченная квартира №, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С даты подписания указанного передаточного акта истец фактически несет риск случайной гибели и повреждения помещения, а также расходы по его содержанию. Истцом ежемесячно оплачиваются установленные обслуживающей компанией размеры и суммы коммунальных платежей в полном объеме, о чем истец своевременное информировал Ответчика.

25 ноября 2014 года в соответствии с протоколом от 25 ноября 2014 года к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. и в результате проведенного контрольного обмера квартиры Проектно-инвентаризационным бюро Московского района, площадь объекта составила 63,2 кв.м., истцу ответчиком была возвращена разница, составляющая 0,43 кв.м., что составляет 67 946руб. 00 коп.

В дальнейшем после фактического истечения срока для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору по причине незавершенности объекта недвижимости, подлежащего передаче. В частности, не были завершены работы по прокладке коммуникаций и отделочные работы в полном объеме. В результате момент передачи квартиры был продлен на неопределенный срок.

Между истцом и ответчиком проводились многочисленные консультации и встречи, которые не принесли желаемого результата, а требования истца по заключению основного договора не были удовлетворены Ответчиком.

26июля 2016 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053- Е-К/З-А-Д-5 от 16.01.2008 г. в связи с изменением уровня отделки квартиры, стоимость договора (цена Квартиры) была уменьшена на 32 006 руб. 00 коп.и разница была возвращена истцу ответчиком.

Таким образом, стоимость квартирыфактически выплаченная истцом, составила 6 255 437 руб. 89 коп.

В сентябре 2016 года после обращения к ответчику и согласно информации, полученной из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, истцом было выяснено, что право собственности ООО «Л 1-5» на переданную истцу квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, площадь 63, 2 кв.м., этаж 3), было зарегистрировано 28 июля 2016 года (запись о регистрации №). Указанная информация не была самостоятельно доведена до сведения истца представителями ответчика сразу после регистрации права собственности.

В сентябре 2016 года представителями ответчика истцу был предоставлен основной Договор купли-продажи жилого помещения № в отношении переданной Квартиры. В предмете указанного Договора (п.1.1) ООО «Л1-5» фактическиподтверждает, что право собственности на объект недвижимости им оформлено только 28.07.2016 г. Ответчиком в указанный договор были внесены пункты 5.3 и 5.4, устанавливающие, что ответчик полностью освобождается от несения любых мер ответственности перед истцом за всякое допущенное нарушение исполнения обязанностей по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. Кроме того, сторонам предлагается подтвердить, что все права истца в области защиты прав потребителей, вытекающие из указанного предварительного договора, считаются прекращенными надлежащим исполнением, в связи с чем, стороны друг к другу претензий не имеют.

11 сентября 2016 года истцу поступило письмо от ООО «Л1-5», датированное 31 августа 2016 года. В соответствии с указанным письмом, ответчик информировал истца о том, что им осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру. ООО «Л1-5» предложило Истцу прибыть в срок до 30.09.2016 г. в офис ответчика для подписания основного договора купли-продажи жилого помещения. Дополнительно сообщалось, что в случае уклонения от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения в обозначенные сроки, ответчик оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Истец посчитал, что подписание основного договора купли-продажи № жилого помещения в том виде, который был направлен ответчиком, нарушает ее права как потребителями по следующим основаниям:

Квартира №, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, была передана Истцу 22 ноября 2014 года по передаточному акту. С указанного момента истец несет в полном объеме обязанности по оплате всех коммунальных и эксплуатационных платежей. Однако проводить перепланировку (переоборудование) квартиры истец не имеет права и фактически не может использовать жилье по его прямому назначению в течение длительного времени, что причинило существенный ущерб интересам истца как покупателя помещения, предназначенного для постоянного проживания; ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию переносился трижды, что свидетельствует о явном многократном нарушении ответчиком своих обязательств по передаче объекта в установленный предварительным договором срок (последняя просрочка на 299 календарных дня), при этом ответчиком не предпринималось фактических действий для возмещения возникшего ущерба; : разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «Л1-5» 27 октября 2014 года. При этом ответчик обязался, в соответствии с положениямипредварительного договора, обеспечить регистрацию своего права собственности на Квартиру в ориентировочный срок - 90 дней с момента получения указанного разрешения. Просрочка исполнения указанного обязательства по регистрации права собственности ООО «Л1-5» составила 547 календарных дней; в настоящее время ООО «Л1-5» допущена существенная просрочка по заключению с истцом как покупателем основного договора купли-продажи квартиры.

Так как предварительным договором не предусмотрена ответственность ООО «Л1-5» за просрочку передачи объекта недвижимости, она определяется в соответствии с положениями гражданского законодательства, а в частности, Закона о защите прав потребителей.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Требования потребителя о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, количество дней просрочки исполнения обязательств ответчика по предварительному договору и дополнительному соглашению от 02 сентября 2013 года составляет 619 календарных дней (с 1 января 2015 г., когда стороны обязались заключить основной договор, по 11 сентября 2016 г., когда истцу было доставлено письмо ответчика о готовности заключить основной договор).

Размер неустойки по состоянию на 11 сентября 2016 года составил 6 255 437 руб. 89 коп.х 0,5% размера неустойки за каждый день просрочки х 619 календарных дня просрочки = 19 360 580руб. 26 коп.

Так как сумма взысканной неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты товара, то указанный размер неустойки истцом уменьшен до размера стоимости квартиры, выплаченной истцом в соответствии с положениями предварительного договора купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. и составляет 6 255 437руб. 89 коп. Истец, проявляя добросовестность, с учетом законности, обоснованности и соразмерности последствий нарушения обязательства, при условии, что неустойка должна носить компенсационный характер и не обладать признаками неосновательного обогащения, самостоятельно снижает размер законной неустойки до 1 000 000руб.

30 сентября 2016 г. истцом ответчику было направлено претензионное письмо о выплате суммы образовавшейся неустойки вследствие нарушения ООО «Л 1-5» своихобязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. и Дополнительному соглашению от 02.09.2013 г.; исключении из предложенного ответчиком основного договора купли-продажи жилого помещения № пунктов 5.3 и 5.4 с просьбой рассмотреть претензионное письмо в течение 10 дней в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Указанное требование направлялось письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и, было получено Ответчиком 12 октября 2016 года.

Однако ответа от ООО «Л1-5» в установленные законодательством сроки не поступало, образца основного договора с предложенными истцом изменениями не было представлено, сумма образовавшейся законной неустойки не была выплачена.

Длительные безрезультатные попытки урегулировать возникшую ситуацию с ответчиком, невозможность осуществить какую-либо перепланировку, внести существенные изменения в жилом помещении, невозможность зарегистрировать свое право собственности по вине ответчика негативно сказались на психоэмоциональном состоянии истца, служили поводом для постоянных нервных срывов, нарушения цикла сна и бодрствования, стали причиной обращения истца в медицинские учреждения за оказанием квалифицированной помощи.

Истец считает, что указанными выше действиями ответчика ей был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100 000рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддерживает.

Представитель ответчика - ООО «Л1-5» - ФИО2, действующий на основании доверенности № (729)-Д/юр от 03.12.2016 сроком на 1 год, явился в судебное заседание, иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из материалов дела, 16 января 2008 года между ООО «Г.С.К.», которое выступало в соответствии с договором 7/ГС от 28.05.07 и доверенности от 28.05.07 № 167 от лица ООО «ЛЭК-V» и ФИО1 заключен предварительный договор № К505З-Е-К/З-А-Д-5 купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п. 1 указанного предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что в будущем продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а покупатель обязуется купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного предварительного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию- III квартал 2009 года.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи 16 января 2008 года стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

П. 3.2 предварительного договора купли-продажи от 16 января 2008 года установлена продажная цена квартиры, которая равна эквиваленту 224 487 у.е. Продавец устанавливает курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального Банка России на день оплаты. В случае если курс Центрального Банка России на день оплаты составляет менее 27 рублей за один доллар США оплата производится по курсу доллара США из расчета 27 рублей за один доллар США.

Из представленных документов следует, что свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

27 октября 2014 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

22 ноября 2014 года спорная квартира передана истцу во временное владение и пользование в соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи от 16 января 2008 года, о чем между сторонами подписан передаточный акт. С этого времени истцом оплачиваются установленные обслуживающей организацией коммунальные платежи.Таким образом, ответчик исполнил в установленные заключенным договором сроки обязанность по передаче квартиры истцу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 22 декабря 2008 г. к Предварительному договору купли- продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. стороны внесли изменения в предварительный договор. Были изменены п. п. 2 и 5.1 предварительного договора, ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию был объявлен IV квартал 2009 г. Был установлен новый порядок и сроки платежей.

Согласно протоколу от 23 апреля 2009 г. к предварительному договору купли- продажи жилого помещения № К5053-Е-К73-А-Д-5 от 16.01.2008 г. стороны внесли изменения в предварительный договор. Были изменены п. п. 2 и 5.1 предварительного договора, ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию был объявлен IV квартал 2010 г. Был установлен новый порядок и сроки платежей.

Согласно протоколу от 20 июля 2009 г. к предварительному договору купли- продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. стороны внесли изменения в предварительный договор. Были изменены п. п. 2 и 5.1 предварительного договора, ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию был объявлен IV квартал 2011 г. Был установлен новый порядок и сроки платежей.

2 сентября 2013 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г., в соответствии с которым были внесены изменения в п.п. 2 и 4 предварительного договора. Планируемым сроком завершения строительства объекта был установлен IV квартал 2013 г. Стороны обязались в период с I квартала 2014 года по IV квартал 2014 года заключить основной договор.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22 ноября 2014 года к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. планируемый срок завершения строительства объекта – IV квартал 2014 года. В соответствии с п. 2 указанного дополнительного соглашения стороны обязуются в период с I квартала 2015 года по II квартал 2017 года заключить основной договор.

Как следует из объяснений истца, она просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи за период с 1 января 2015 г., когда стороны обязались заключить основной договор по 11 сентября 2016 г. в сумме 1000 000 рублей.

Между тем, не истек период заключения основного договора с 1 квартала 2015 года по 2 квартал 2017 года, согласованный сторонами в дополнительном соглашении от 22 ноября 2014 года к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г.

Кроме того, после регистрации права собственности 28 июля 2016 года на квартиру № по <адрес> за ООО «Л1-5», ответчик 31.08.2016 года направил истцу уведомление с предложением явиться в офис компании с целью подписания сторонами основного договора. Уведомление истцом получено 23.09.2016 года, что подтверждается уведомлением о вручении письма.

От подписания договора в предложенной редакции истец отказалась, как следует из объяснений истца, ответчиком в указанный договор были внесены пункты 5.3 и 5.4, устанавливающие, что ответчик полностью освобождается от несения любых мер ответственности перед истцом за всякое допущенное нарушение исполнения обязанностей по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения № К5053-Е-К/3-А-Д-5 от 16.01.2008 г. Кроме того, сторонам предлагается подтвердить, что все права истца в области защиты прав потребителей, вытекающие из указанного предварительного договора, считаются прекращенными надлежащим исполнением, в связи с чем, стороны друг к другу претензий не имеют.

По мнению суда, включение в договор указанных условий не препятствовало истцу в подписании данного договора, поскольку не лишало возможности оспорить данный договор в судебном порядке.

Тем не менее, ответчик направил в адрес истца ответ на претензионное письмо 01.12.2016 года, в котором предложил заключить основной договор на условиях истца. Указанное уведомление истцом получено 13 декабря 2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении /л. д. 87/. После получения указанного письма, в адрес ответчика предложение истец не направляла.

Таким образом, истец уклонилась от подписания основного договора купли-продажи.

Основания для взыскания с ответчика неустойки отсутствуют.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд считает, что поскольку не было установлено каких-либо действий со стороны ответчика, нарушающих права истца как потребителя, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Отсутствуют основания и для взыскания с ответчика штрафа.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 к ООО «Л1-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья: О. М. Азизова