Решение № 2-2553/2024 2-2553/2024~М-523/2024 М-523/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-2553/2024

Дело № 2-2553\2024

УИД: 48RS0001-01-2024-000814-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при ведении протокола помощником судьи Бородиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1 к ООО «Час-Пик» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Час-Пик» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, указав, что 10.11.2012 между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (арендодатели) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды части первого этажа двухэтажного административного здания площадью 1 869 кв.м., расположенного по адресу <...>. Здание было приобретено на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 На дату приобретения указанного нежилого помещения она состояла с ФИО4 в зарегистрированном браке. 19.02.2013 г. брак был расторгнут, на основании соглашения об определении долей от 16.12.2014 к ней собственность перешло 16\560 долей в праве общей долевой собственности. Условия договора аренды перешли и на её долю. С ФИО4 у них была договоренность об арендной плате за пользование её долевой – 50 кв.м. в размере 35000 руб. С мая 2022 аренные платежи прекратились. Просит расторгнуть договор аренды от 10.11.2012 между ней и ООО «Час-Пик», взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 220 000 руб. за период с мая 2022 по февраль 2024.

Определением суда от 02.04.2024 к участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание стороны, 3-и лица не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

ФИО1 просила рассматривать дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснованием своих доводов и возражений.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что 10.11.2012 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (арендодатели) и ООО «Час-Пик» (арендатор) был заключен договор аренды. По условиям договора арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть 1 этажа (помещение № 1 площадью 7.6 кв.м., помещение № 2 площадью 2.0 кв.м., помещение № 4 площадью 43.2 кв.м., помещение № 6 площадью 9.2 в.м., помещение № 15 площадью 116.4 кв.м.) объекта культурного наследия регионального значения: двухэтажное административное здание площадью 1869.20 кв.м., расположенное по адресу <...> (объект). Объект принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности.

П. 4.1 договора предусмотрена арендная плата с 10.11.2012 по 10.11.2017 в размере 10000 руб. ежемесячно. Оплата производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.1 переход права собственности на сданный в аренду объект от арендодателя к третьему лицу, в соответствии со ст.617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Срок действия договора до 10.11.2017. По истечение срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок и данный договор автоматически пролонгируется (п.п. 8.1, 8.2).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор прошел государственную регистрацию.

ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 Согласно свидетельству о расторжении брака № брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением об определении долей от 16.12.2014, заключенному ФИО4 и ФИО1, определены доли в праве общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу <...>: по 16\560 доли.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что 17.04.2015 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 16\560 доли в праве общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу <...>.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды и с 17.04.2015 ФИО1 является одним из арендодателей по договору от 10.11.2012.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2.2.3 договора аренды в случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 2.2.2 (основания для досрочного расторжения договора аренды), арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде о досрочном расторжении договора в течение 10 дней со дня, когда ему стало о них известно. Договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению по истечении срока, указанного в уведомлении.

Пунктом 9.4 договора аренды установлено, что все изменения, расторжения и продление действия настоящего договора оформляются дополнительными соглашения сторон.

Следовательно, с учетом указанных выше норм права, условий договора аренды, один из собственников сданного в аренду имущества не вправе единолично расторгать договор аренды единоличным волеизъявлением, поскольку указанный договор имеет множественность лиц на стороне арендодателя и волеизъявление на прекращение либо изменение договора должно последовать от всех собственников объектов недвижимости.

Истцом не представлены доказательства того, что имеется дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, направления арендодателю уведомления о расторжении договора, а также волеизъявления других арендодателей на расторжение договора аренды. В судебном заседании данное обстоятельство также не подтверждено.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Липецка от 01.06.2023 было признано недействительным соглашение о продлении аренды и договора нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, заключенное между ФИО1 и ОАО (ООО) «Час-Пик» в лице генерального директора ФИО4 10.10.2017.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для расторжении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек, а арендодатель возражала против его продления. Поскольку арендованное помещение не было передано арендодателю после признания недействительным соглашения о продлении срока аренды, а доказательства уклонения арендодателем от приёмки арендованного имущества, акт приёмки не представлены, арендодатель вправе требовать арендную плату с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.

Заявляя требования о взыскании арендной платы, истец указала, что арендная плата не оплачена с мая 2022 по февраль 2024, представив в подтверждение своих доводов расчет. Как следует из представленного расчета, общая сумма долга составляет 220 000 руб., из расчета 10000 руб. за 22 месяца. Вместе с тем, ежемесячный платеж 10000 руб. установлен с учетом всех арендодателей. На долю ФИО1 приходится, исходя из 15\560 доли, 220 000 : 560 х 16 = 6285 руб. 71 коп. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в сумме 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Час – Пик» о расторжении договора аренды от 10.11.2012 отказать.

Взыскать с ООО «Час – Пик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) задолженность по арендной плате за период с 01.05.2022 по 29.02.2024 в размере 6285 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 100 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Изг. 29.05.2024