Решение № 2-5373/2019 2-5373/2019~М-5309/2019 М-5309/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-5373/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупатель, Истец) и ФИО1 (Продавец, Ответчик-1) заключен Предварительный Договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты> Га, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данный земельный участок Свидетельством о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданного Комземресурсом ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства, регистрационная запись <данные изъяты>.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере <данные изъяты><данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек Продавцом получены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупатель, Истец) и ФИО5 (Продавец, Ответчик-2) заключен Предварительный Договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты> Га, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное имущество принадлежало матери ФИО7- ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданного Комземресурсом ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства, регистрационная запись <данные изъяты>.

Ответчик-2 при заключении Предварительного договора обязался оформить наследство в виде земельной доли общей площадью <данные изъяты> Га, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить Основной договор купли- продажи не позднееДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договоров, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек Продавцом получены в полном объеме.

В соответствии с условиями Договоров стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но на сегодняшний день Ответчики отказываются от исполнения обязательств по данному договору, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик ФИО5 - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представила.

Третье лицо – ФИО3 <адрес>, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено

надлежащим образом, возражений не представило.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлялась в соответствии с действующим в тот период времени законодательством и настоящим Указом.

На основании п. 3 Указа, колхозы и совхозы должны до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате этой реорганизации предприятия - зарегистрировать свою организационно-правовую форму.

В соответствии с п. 6 Указа, коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной ФИО6 обеспечить выдачу свидетельств о праве собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятия наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из норм ст.1153 ГК РФ, способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или же совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании части 1 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных доле, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 ст.13 указанного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи, которыми установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что земельная доля общей площадью <данные изъяты> га, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного Комземресурсом ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельства, регистрационная запись <данные изъяты> земельная доля общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> га, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежала ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного Комземресурсом ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельства, регистрационная запись <данные изъяты>;

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера на спорный земельный участок (ФИО1), содержащий каталог координат, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера на спорный земельный участок (ФИО9), содержащий каталог координат, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что площадь вышеуказанных земельных участков составила <данные изъяты> кв. м, что не превышает величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> кв.м.) и не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, представленном Истцом, образовываемые земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объекта: <адрес>, не относится и не выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «архивный».

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.4 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 Кодекса, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также, индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Учитывая природу договора, целью для Покупателя является получения имущества в собственность.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 32 статьи 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» принимается решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

На основании установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт №, <данные изъяты> В <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу <адрес>, на земельную долю, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты>) <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты> расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес> ранее принадлежавшую ФИО1.

Выделить в натуре указанный земельный участок площадью <данные изъяты> га установив его границы в соответствии со следующими координатами:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

:ЗУ1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт №, выданный <данные изъяты> В <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу <адрес>, на земельную долю, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты>) <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2.

Выделить в натуре указанный земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты> га установив его границы в соответствии со следующими координатами:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

:ЗУ1(<данные изъяты>)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

:ЗУ1(<данные изъяты>)

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки, как вновь образованные земельные участки в соответствии с приведенным каталогом координат, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объекта: <адрес>, который не относится и не выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «архивный», а выделяются из земель государственной неразграниченной собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.