Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-718/2019

Дело №2-718/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Кудрявцевой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1., действующего на основании доверенности от <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО4, третьи лица: Администрация г. Алушты, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя на основании доверенности от имени ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО4, третьи лица: Администрация г. Алушты, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с хозяйственными и надворными строениями по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Собственником иной ? доли дома является его брат ФИО4 Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение по адресу: <адрес> разделено в натуре с возложением обязанностей по проведению переоборудования. Согласно п.3 договора дарения, <адрес> расположен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Согласно справке Маломаякского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № государственный акт о праве собственности на земельный участок не выдавался, договор аренды не регистрировался, решение Маломаякского сельского совета о передаче в собственность земельного участка не принималось. В ходе регистрации права собственности по решению Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО6 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом стало известно, что ФИО4 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, на котором расположено домовладение, скрыв факт отчуждения домовладения, расположенного на земельном участке. Регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4 послужила основанием для отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество истца по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ С момента отчуждения домовладения ответчик не пользовался земельным участком по назначению, не оплачивал земельный налог, как на момент заключения договора дарения так и до этого, не считал себя собственником земельного участка. Используя пробелы переходного законодательства, в 2016 г. ФИО4 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, право на который утратил в 2008 г., а в последствии подарил его ФИО4 Правовую позицию обосновывал ст.ст.23.125,126 ЗК Украины, ст.346,347 ГК Украины, ст.166 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судебными повестками по адресу регистрации, которые возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель Администрации г. Алушта в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Ранее направил пояснения, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указывал, что деятельность Госкомрегистра регламентирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», также ссылаясь, что сведения о земельном участке могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом необходимо указание на то, какие сведения подлежат внесению в ГКН вместо подлежащих исключению. Земельный участок 90:15:050801:55 был поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО7 и приложенного к заявлению решения исполнительного комитета Маломаякского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО4. Площадь земельного участка 1300 кв.м., дата постановки -ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы инвентарного дела БТИ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К возникшим правоотношениям, на основании ст.4 ГК РФ применимо законодательство Украины, поскольку оформление земельного участка ответчиком ФИО4 было совершено на основании документа изданного до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 125 ЗК Украины, право собственности на земельный участок возникало с момента его государственной регистрации.

Гарантированное законодательством Украины право на приватизацию земельного участка, в соответствии с законодательством, действовавшем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлось личным правом гражданина.

Согласно частям 2, 4 статьи 120 ЗК Украины, в случае если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально к долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

В соответствии со ст. 377 ГК Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя). Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, строение или сооружение, является существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

Аналогичные положения содержаться в ст. 35 ЗК РФ и ст.273 ГК РФ.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно ч. 4 ст. 8 названного Закона Республики Крым перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 15 п. 1 Перечня документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частями 1,2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела судом установлено следующее.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (отец) подарил сыновьям ФИО4 и ФИО3 в равных долях <адрес> надворными и хозяйственными строениями по <адрес>. Из п.3 договора следует, что <адрес> расположен на земельном участке, который согласно справке Алуштинского отдела Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при государственном комитете Украины по земельным ресурсам» № от ДД.ММ.ГГГГ, предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Маломаякского сельского совета, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался, договор аренды не регистрировался, решения Маломаякским сельским советом о передаче участка в частную собственность не принималось. Одаряемые своими подписями в договоре подтверждают, что им нотариусом разъяснены содержание ст.120,125 ЗК Украины о их обязанности оформить право собственности или пользования земельным участком после заключения договора (л.д.9-10,11,56-70).

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разделено домовладение № по <адрес> по ? доле между собственниками ФИО3 и ФИО4 За ФИО3 признано право собственности на следующие помещения: в основной лит. «А»: жилую комнату 1-3, площадью 8,3 кв.м., жилую комнату 1-2 площадью 12,5 кв.м., общей площадью 20,8 кв.м.; а также гараж лит. «Б», как на отдельное домовладение, в целом. С ФИО4 в пользу ФИО3 взыскано <данные изъяты> – разницу в стоимости помещений домовладения при отклонении от идеальных долей при разделе. Указано о необходимости сторонам произведения перепланировки. Разрешен вопрос о судебных расходах. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о выплате компенсации за принадлежащую долю дома – отказано (л.д.20-24).

Дополнительным решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на следующие помещения: в основной лит. «А»: жилую комнату 1-4, площадью 8,6 кв.м., кухню 1-1 площадью 12,5 кв.м., в лит. «а» 1-I коридор площадью 13,8 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м.; а также сарай лит. «В», уборную лит. «У», сооружения, как на отдельное домовладение, в целом (л.д.25-26).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вселен в жилую комнату 1-3 площадью 8,3 кв.м., жилую комнату 1-2 площадью 12,5 кв.м. в лит. «А» домовладения № по <адрес> Республики Крым. На ФИО4, ФИО4, ФИО6 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании жилой комнатой 1-3 площадью 8,3 кв.м., жилой комнатой 1-2 площадью 12,5 кв.м. в лит. «А» домовладения № по <адрес> Республики Крым, а также гаражом лит. «Б», предав ФИО3 ключи от жилого дома на время выполнение работ, в постоянное пользование ключи от калиток и гаража лит. «Б». (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановил осуществление регистрации права собственности ФИО3 о регистрации права собственности на жилой дом, ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах, представленных заявителем и сведениями ЕГРН (л.д.35)

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. по <адрес> является ФИО4 на основании договора дарения, заключенного между ним и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ При этом. П.1.1 договора дарения свидетельствует, что указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: решение исполнительного комитета Маломаякского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-75)

Решением Маломаякского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,13 га в <адрес>, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Основанием для принятия решения послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и заявление ФИО4 (л.д.115-118)

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

Принимая во внимание, что регистрация права собственности ответчиком ФИО4 осуществлена на основании решения Маломаякского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно положений Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом в 2016 г. он не являлся собственником домовладения № по <адрес>, поскольку произвел его отчуждение еще ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что право собственности у него на указанный земельный участок возникнуть не могло в силу ст. 35 ЗК РФ и ст.273 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, исходя из материалов дела, суд считает, что нарушенное право истца подлежит защите, путем признания права собственности ответчиков на земельный участок, отсутствующим.

Также подлежит признанию незаконным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО4 в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, учитывая, что у дарителя отсутствовали основания для заключения сделки, так как заключая договор дарения он являлся лишь титульным владельцем, поскольку оснований предусмотренных законом для возникновения права на земельный участок, предназначенный для обслуживания ранее отчужденного домовладения, у него не имелось.

Поскольку право ФИО3 нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ФИО4 на земельный участок, требования об исключении из ЕГРН сведений о правах на земельный участок также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован под домовладением № по <адрес> право собственности на который у участников долевой собственности (ФИО4 и ФИО3) не прекращено, что подтверждается решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1300 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО4 в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1300 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1300 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании заявления ФИО2.

В удовлетворении иска в иной части – отказать.

Взыскать с ФИО4 и ФИО4 в равных долях в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019 г.