Решение № 2-215/2020 2-215/2020~М-201/2020 М-201/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-215/2020

Дело № 2-215/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 09 сентября 2020 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В., с участием

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ФИО2,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Вологодской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым № по <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Анхимовского сельсовета от 05.11.1992 № «О закреплении земельных участков за гражданами». Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, был предоставлен ей в поле. В декабре 2019 года она обратилась в КУМИ администрации Вытегорского муниципального района с заявлением об утверждении схемы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах кадастрового квартала №, на котором расположен её с соседом дом. Схема участка была утверждена постановлением Администрации Вытегорского муниципального района от 15.01.2020 №. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка была выявлена реестровая ошибка, поскольку по данным государственного реестра недвижимости (по техническому плану здания) жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №, который был предоставлен в поле. Поэтому в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по утвержденной схеме, площадью <данные изъяты> кв.м. ей отказано.

Определением суда от 21.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГП ВО «ЧереповецТехИнвентаризация».

Определением суда от 09.09.2020 изменено процессуальное положение Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области с ответчиков на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора.

В письменном отзыве филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области указал, что по земельному участку с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременениях, данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН 18.02.2004 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. В пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым №, расположенном по <адрес>. Сведения о данном здании внесены в кадастр недвижимости 14.08.2014 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, технического плана здания от 04.07.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и Декларации об объекте недвижимости на здание, подписанной собственниками объекта недвижимости ФИО1 и ФИО4 В данных декларациях указано, что данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №.

В письменном отзыве на иск третье лицо Администрация сельского поселения Анхимовское не возражала против удовлетворения исковых требований. Земельный участок с кадастровым № является по месту положения полевым. Земельные участки, на которых расположены дома, в Перечне отображалась с номерами домов.

В письменном отзыве на иск ГП ВО «ЧереповецТехИнвентаризация», с 18.12.2017 БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» указало, что техническая инвентаризация жилого дома с кадастровым №, расположенном по <адрес> была проведена 02.07.2014. 04.07.2014 по итогам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером предприятия ФИО3 подготовлен технический план на вышеуказанный жилой дом для постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера объект индивидуального жилищного строительства находится в пределах земельного участка с кадастровым №, местоположение земельного участка: <адрес>. Таким образом, 14.08.2014 на государственный кадастровый учет был поставлен жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Факт наличия реестровой ошибки в привязке вышеуказанного жилого дома к земельному участку с кадастровым № кадастровым инженером не был отражен, таким образом, запись о привязке указанного земельного участка к жилому дому из технического плана должна быть исключена.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что земельный участок под домом и земельный участок в поле – это два разных участка. Земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлен ей в поле для выращивания овощей, он находится в километре от её дома с кадастровым № (представила фотографии). В техническом плане дома имеется ошибка о расположении дома на указанном участке, которую необходимо исправить.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные, Управление Росреестра по Вологодской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», администрация с/п Анхимовское, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что по наследству ей досталась 1/2 доля в жилом доме по <адрес>. По данному адресу она не проживает. От ФИО1 знает, что земля под их домом оформлена неправильно, имеется реестровая ошибка. Около дома № в д<адрес> находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. С иском согласна.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). Согласно кадастровому паспорту (л.д.9), техническому плану здания (л.д.22) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный жилой дом, №.

Согласно данным кадастра недвижимости ЕГРН, жилой дом с кадастровым № является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет 14.08.2014, исполнитель – кадастровый инженер ГП ВО «ЧереповецТехИнвентаризация» ФИО3

На основании технического плана жилого дома с кадастровым № от 04.07.2014, в кадастр недвижимости ЕГРН были внесены сведения о расположении данного жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым №. В составе указанного технического плана содержится декларация об объекте недвижимости, подписанная ФИО1, содержащая указанные сведения.

07.05.2015 был осуществлен кадастровый учет изменений в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН о жилом доме с кадастровым №, в том числе, в части изменения координат контура здания на земельном участке. Указанные изменения были внесены на основании технического плана от 06.04.2015, который также содержал в своем составе декларацию об объекте недвижимости, указывающую на нахождение здания в пределах земельного участка с кадастровым №.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым № был предоставлен ФИО1 на основании постановления администрации Анхимовского сельсовета № от 05.11.1992 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.35-37). В Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, составленного по состоянию на 01.01.2001 (порядковый №), числится земельный участок с кадастровым №, местоположение указано «в поле» (л.д.39,58).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Анхимовское от 08.11.2019 №, на земельном участке с кадастровым № нет строений и сооружений. Как пояснили истец и третье лицо ФИО2 в судебном заседании земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. располагается в поле, находится в 1 километре от их жилого дома по <адрес>. Около дома и под домом находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки администрации сельского поселения Анхимовское от 27.06.2019 №, земельный участок, расположенный по <адрес>, не принадлежит ФИО1 ни на праве собственности, ни на праве аренды. (л.д.38)

Постановлением администрации Вытегорского района от 15.01.2020 № удовлетворено заявление ФИО1 и утверждена схема расположения земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., в д. <адрес>, возле дома с кадастровым № (возле дома №). (л.д.40-41)

На основании изложенного, суд признает реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части расположения жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по <адрес>, в пределах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по <адрес>, с местоположением «в поле».

Таким образом, содержащаяся в техническом плане здания и декларации об объекте недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, была впоследствии воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения в части расположении жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по <адрес>, в пределах земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, находящегося по <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения указанных сведений из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Уткин

Мотивированное решение составлено 16.09.2020 года.