Решение № 2-549/2020 2-549/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-549/2020

Копия Дело № 2-549/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 22 июля 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, и ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПерспективаИнвест» об обязании заключить договор купли-продажи машиноместа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, и ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «ПерспективаИнвест» об обязании заключить договор купли-продажи машиноместа.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (жена ФИО4 и дочь ФИО2) заключила с ответчиком предварительный договор №-НК-10-3-100/30-05-16/ММ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения – машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

По вине ответчика не заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения, поэтому оформить наследование прав на машиноместо не представляется возможным.

Просит суд:

Обязать ООО «ПерспективаИнвест» заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО8 основной договор купли-продажи машиноместа, имеющего следующие адресные ориентиры:

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

<данные изъяты>, площадь №

указанное в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «ПерспективаИнвест» в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (Договора) и требованиями закона.

В судебном заседании установлено следующее.ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО3 заключили договор, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения – машиноместа.

Согласно п. 2.1 указанного предварительного договора стороны обязуются заключить (подписать) основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение (машиноместо) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п. 3.2 названного договора.

Из п. 3.1 и п.3.2 следует, что цена основного договора составляет <данные изъяты>.

Сумма <данные изъяты> была перечислена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (л.д.11).

Из письма нотариуса ФИО7 <адрес> нотариальной палаты нотариального округа <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются наследниками первой очереди, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В числе наследственного имущества ими было указано и машиноместо № в гаражах по <адрес> в <адрес> и предоставлен правоустанавливающий документ – предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ПерспективаИнвест».

Поскольку не представлен основной договор купли-продажи на указанное машиноместо, то нотариус лишен возможности включить в наследственную массу это машиноместо и наследникам следует обратиться в суд для решения вопроса о признании права собственности в порядке наследования по закону (л.д. 12).

Анализируя вышеизложенное и учитывая, что, поскольку сумма за машиноместо, предусмотренная предварительным договором, перечислена в адрес ответчика, но ответчик до настоящего места отказывается от заключения основного договора купли-продажи, а срок заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать ответчика заключить со всеми истцами основной договор купли-продажи машиноместа, имеющий следующие адресные ориентиры:

- <адрес>, <адрес>), <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.,

указанное в Предварительном договоре №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, и ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПерспективаИнвест» об обязании заключить договор купли-продажи машиноместа – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПерспективаИнвест» заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО8 основной договор купли-продажи машиноместа, имеющий следующие адресные ориентиры:

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

<данные изъяты>, площадь <данные изъяты>м.,

указанное в Предварительном договоре №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено 22 июля 2020 года.

Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева\

Копия верна.

Судья: Секретарь:

<данные изъяты>

Судья: Секретарь: