Решение № 2-270/2018 2-270/2018 ~ М-207/2018 М-207/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-270/2018

Дело № 2- 270/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 10 мая 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре Тарасенок Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО2 о защите прав собственника,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите прав собственника.

Свои требования истец мотивирует тем, является собственником части жилого дома в праве общедолевой собственности (1/2 доли), расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №1, площадью 102.1 кв.м. В 2018 году истец решила продать принадлежащую ей часть жилого дома, но не смогла этого сделать, поскольку ее доля не была выделена в натуре. Второй собственник жилого дома //// отказалась от оформления документов. У истца возникла необходимость в устранении препятствии в оформлении жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу и выделить в натуре ее долю, признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 102.1 кв.м., в том числе жилую площадь 65.6 кв.м. виде жилого помещения № в составе комнат №, 4, 5, веранды литер а-I, кухни площадью 7 кв.м. (комната №) технических помещений 1 и 7 согласно технического паспорта здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ГУ Верхнебуреинским филиалом «Краевого бюро технической инвентаризации». Для этого производить перепланировку дома не требуется, дом разделен несущей стеной по центру. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у истца отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права именно на свою часть дома во внесудебном порядке. Просит суд прекратить право //// в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> (доля в праве 1/2), разделить в натуре жилой дом общей площадью 102.1 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, между //// и ////, выделить в собственность //// часть дома, состоящую из следующих помещений: жилого помещения № в составе комнат №, 4, 5, веранды литер а-I, кухни площадью 7 кв.м. (комната №) и технических помещений 1 и 7 согласно технического паспорта здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ Верхнебуреииским филиалом «Краевого бюро технической инвентаризации».

Истец, третье лицо в судебное заседание не прибыли, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, истец предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик //// в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда <адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2, абз. 1 ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, //// с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 102,1 кв.м. (л.д.9)

Иных участников общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется. (л.д.9 оборот)

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ //// является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 621 кв.м, (л.д.10)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, 1979 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь квартир 102,1 кв.м., в том числе жилая площадь 65,6 кв.м., состоит из двух квартир:

- квартира (помещение) № (литер а-1) состоит из: коридора № общей площадью 1,5 кв.м., коридора № общей площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 12.4 кв.м., кухни № общей площадью 7.1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 7 кв.м., кладовой № общей площадью 2,4 кв.м. Итого общей площадью 51.8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобная площадь 15,7 кв.м.

-квартира (помещение) (литер А) № состоит из: жилой комнаты общей площадью 12, 6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,9 кв.м., кухни общей площадью 7.2 кв.м., санузел общей площадью 2,8 кв.м., кладовая общей площадью 2,3 кв.м., коридор общей площадью 7.2 кв.м., коридор общей площадью 1,3 кв.м., итого общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., подсобной 20,8 кв.м. (л.д.11-19)

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан следует, что директором многоотраслевого предприятия жилищного хозяйства /// передана в собственность (полная) /// квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе 29.5 кв.м., по адресу: <адрес>, при этом общая площадь жилых помещений дома составляет 103,4 кв.м.(л.д.33), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в реестровую книгу № стр. 52.(л.д.32)

Согласно поэтажному плану <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (лит А), указанная квартира расположена в жилом доме, 1979 года постройки, общая площадь <адрес>,34 кв.м., общая площадь <адрес>,3 кв.м.. жилая площадь 29,5 кв.м., <адрес> изолирована от <адрес>, имеет отдельный вход, кухню, коридор.(л.д.30-31)

С ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является //// (л.д.35-36)

В соответствии с требованиями закона, истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в доме, т.е. передачи в собственность изолированной части жилого дома – в виде <адрес>, соответствующей их долям, с соблюдением технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, состоящей из: коридора № общей площадью 1,5 кв.м., коридора № общей площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 12.4 кв.м., кухни № общей площадью 7.1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 7 кв.м., кладовой № общей площадью 2,4 кв.м. Итого общей площадью 51.8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобная площадь 15.7 кв.м.

Спора о порядке пользования жилым домом между сторонами по делу не имеется. Фактически вышеуказанный дом имеет 2 изолированные друг от друга квартиры, два отдельных входа, выходящие на земельные участки, которыми указанные лица пользовались.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не предоставил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований собственника истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования //// удовлетворить.

Прекратить право //// в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве 1/2).

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 102.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между //// и ////.

Выделить в собственность //// часть дома, состоящую из жилого помещения в виде <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Костина Е.В.