Решение № 2-1610/2023 2-1610/2023~М-1631/2023 М-1631/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-1610/2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 ноября 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием представителя ФИО2, представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, третье лицо – ООО «Можайский коммунальщик»,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать переустройство, заключающееся в установке индивидуального отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установку и эксплуатацию индивидуального котла «NAVIEN ACE-16AN» законным, сохранив индивидуальное отопление в квартире в переустроенном виде.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с неэффективной работой системы центрального отопления в доме истец приняла решение о переходе на индивидуальное отопление.

В соответствии с техническими условиями АО «Мособлгаз» истец произвёл переустройство в своей квартире и установил отопительный котёл «NAVIEN ACE-16AN».

Переустройство производилось по рабочему проекту разработанному ООО «Архитектурно-строительная группа».

Согласно заключения специалиста установка индивидуального отопления не влияет на работу общедомовых коммуникаций и не несёт угрозы жизни и здоровью.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель администрация Можайского городского округа <адрес> полгала, что нет оснований для удовлетворения исковых требований.

ООО «Можайский коммунальщик» своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «ФПЛК» с заявлением о даче согласия на отключение её квартиры от центрального отопления

Согласно ответа АО «ФПЛК» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что для организации автономного отопления в принадлежащей ей квартире требуется внесение изменений в систему теплоснабжения многоквартирного жилого дома – перепланировка. Согласование внесения изменений в схему внутридомовых сетей теплоснабжения, производится АО «ФПЛК» при предоставлении утверждённого органами местного самоуправления проекта переоборудования системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома.

Согласно письму ООО «Можайское жилищно-коммунальное хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу согласована реконструкция системы отопления и установки автономного источника теплоснабжения.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ресурсоснабжающей организацией АО «ФПЛК» истцом осуществлено переоборудование системы отопления принадлежащей ей квартиры с центрального на индивидуальное отопление.

Согласно справки АО «Мособлгаз» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца была произведена замена проточного водонагревателя на емкостной двухконтурный водонагреватель (котёл) марки «NAVIEN ACE-16AN».

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Экономгазсервис» заключен договор о техническом обслуживании, ремонте внутреннего газового оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Можайского городского округа <адрес> с заявлением о согласовании замены проточного водонагревателя на емкостной двухконтурный водонагреватель (котёл) марки «NAVIEN ACE-16AN».

В ответе администрации Можайского городского округа <адрес> в адрес истца № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что из представленных истцом документов следует, что в квартире истца произведены работы по демонтажу системы теплоснабжения, то есть проведена реконструкция. В представленный комплект документов истцом не включён оформленный в установленном порядке проект переустройства, согласованный АО «ФПЛК» и управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ООО «Архитектурно-строительная группа» был подготовлен проект переустройства системы отопления и горячего водоснабжения квартиры истца, то есть после проведения работ по переоборудованию системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Можайского городского округа <адрес> с заявлением о переустройстве жилого помещения.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства квартиры истцу отказано.

Истцом представлено заключение подготовленное ООО «КАБИНЕТ НЕЗАВИСИМОЙ ФИО6 ОЦЕНКИ», в соответствии с которым установлено, что установка индивидуального отопления не влияет на работу общедомовых коммуникаций и не несёт угрозы жизни и здоровью.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных ч. 15 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», согласно которой запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Исходя из смысла названной нормы, запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Конституционный Суд Российской Федерации в этой связи неоднократно указывал, что норма ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от 25.012012 №, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от 17.072014 №-О).

Таким образом, в многоквартирных домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Аналогичные разъяснения даны в письме Минстроя России от 10.15.2014 №-ОД/04 «Об отоплении жилых помещений в многоквартирных домах».

Согласно письма АО «ФПЛК» № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность перехода на индивидуальную систему отопления спорной квартиры не предусмотрена.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, подключен к централизованным системам инженерно-технического обеспечения, в том числе к системе теплоснабжения.

Вместе с тем истцом не представлено в суд доказательств наличия согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>, относительно произведенного истцом переустройства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО3 к администрации Можайского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.