Решение № 2-334/2020 2-334/2020~М-138/2020 М-138/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-334/2020

Дело №2-334/2020

УИД 58RS0008-01-2020-000230-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «20» марта 2020 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой дом» к Седову Александру Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании денежных средств, -

у с т а н о в и л :

ООО «Мой Дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 27 марта 2019 года между ООО «Мой дом» и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ООО «Мой дом» на квартиру подтверждено выпиской из ЕГРН от 30.07.2018.

28 марта 2019 года сторонами подано заявление о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, что подтверждено описью документов МFС-0228/2019-60622-1 от 28.03.2019. После подачи заявления и документов на государственную регистрацию перехода прав ответчик уклонился от передачи денежных средств в сумме 1 830 00 руб., которые в соответствии с п.4 договора должны быть переданы продавцу в день подачи договора купли-продажи в регистрирующий орган.

29 марта 2019 года истец был вынужден обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав. При этом, ключи от квартиры были переданы ФИО1 27 марта 2019 года, т.е. объект недвижимости был фактически передан во владение ответчику.

26 ноября 2019 года ответчику была направлена претензия с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и передаче денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества. Указанная претензия оставлена без ответа.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости, установленная ст.550 ГК РФ, сторонами соблюдена. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п.1 ст.454, ст.549 ГК РФ).

Стороны приступили к исполнению обязательств по договору, направив 28 марта 2019 года в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода прав.

На основании изложенного истец просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации права; взыскать с ФИО1 стоимость предмета договора - квартиры в сумме 1 830 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 350 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Мой дом» не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что действительно между сторонами была договоренность о приобретении спорной квартиры, был составлен договор, который подписан сторонами, определена стоимость квартиры в 1 400 000 руб. 27 марта 2019 года стороны обратились в Управление Росреестра по Пензенской области для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако в связи с возникшими разногласиями, договор на регистрацию передан так и не был. Ключи от квартиры ФИО1 не передавались. После этого стороны в связи с конфликтной ситуацией не общались. Позже ФИО1 стало известно, что спорная квартира была продана истцом ФИО6. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснение представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.п. 1, 3 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу п.п. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 марта 2019 года между ООО «Мой дом» (продавец) и Седовым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора трехкомнатную квартиру площадью 82,5 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома. (л.д.6)

Согласно п.3 договора купли-продажи по согласованию сторон продавец продает, а покупатель покупает указанную квартиру за 1 830 000 руб.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что расчет по настоящему договору покупатель обязуется произвести в день подачи настоящего договора в регистрирующий орган.

Из п.8 договора следует, что в соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартира продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по акту приема-передачи.

Пунктом 9 этого же договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

28 марта 2019 года стороны обратились в ГАУ Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг - регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета на помещение по адресу: <адрес>. (л.д.7)

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, в тот же день представителем ООО «Мой дом» в ГАУ Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» было подано заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения. (л.д.8)

Обосновывая заявленные требования, истец в иске указал, что ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется, в связи с чем он обратился в суд с иском.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности от продавца к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, вынося решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке п.3 ст.551 ГК РФ, суд должен установить факт уклонения одной из стороны сделки, в данном случае покупателя, от регистрации перехода права собственности от продавца на основании указанной сделки.

Между тем, в деле отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт уклонения ФИО1 от регистрации перехода права на спорный объект недвижимости от ООО «Мой дом», являющиеся основанием для защиты права истца избранным им способом. Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, и последний уклонился от такой регистрации, истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Также истцом суду не представлено доказательств фактического исполнения сторонами сделки: оплаты приобретаемого имущества, вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче квартиры - акта приема-передачи, как предусмотрено договором купли-продажи.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что между сторонами был составлен договор купли-продажи спорной квартиры, 27 марта 2019 года они обращались с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, однако в связи с возникшими между ними разногласиями, договор купли-продажи на регистрацию передан не был, ключи от квартиры ФИО1 не передавались.

Данные пояснения представителя ответчика истцом не опровергнуты, и подтверждаются делом правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, из которого следует, что 15 января 2020 года между ООО «Мой дом» (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому последняя приобрела у истца квартиру по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию права собственности 17 февраля 2020 года, номер регистрации 58:29:2003002:471-58/058/2020-6. Следовательно, переход права собственности от продавца ООО «Мой дом» к покупателю ФИО8 на данную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, из материалов дела определенно усматриваются согласованные действия сторон, направленные на уклонение от процедуры регистрации права от истца к ответчику на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации права и взыскании с него стоимости квартиры не имеется.

Наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому сторонами обязательства не исполнены, правового значения для разрешаемого спора не имеет.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в удовлетворении заявленных исковых требований судом отказано, основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате госпошлины в размере 17 350 руб. также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ООО «Мой дом» к Седову Александру Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «27» марта 2020 года.

Судья - Титова Н.С.