Решение № 2-151/2026 2-151/2026(2-2145/2025;)~М-2284/2025 2-2145/2025 М-2284/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-151/2026

Дело № 2-151/2026 (УИД 50RS0050-01-2025-003412-75)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 21 января 2026 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фадиной А.А.,

при секретаре Шаметько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа Шатура Московской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация муниципального округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1, ФИО2 и ФИО9. являются собственниками жилого помещения (по 1/3 доли в праве каждый), расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации городского округа Рошаль Московской области от 31.12.2014 № 272 дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим носу, постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10 включен в государственную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы».

ФИО1 и ФИО2 обращались в администрацию с заявлением о предоставлении им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен аварийного.

ФИО3 умер 30.05.2021.

Поскольку с ответчиками достигнуто соглашение по распоряжению принадлежащим им имуществом, взамен занимаемой ими квартиры предоставляется равнозначная благоустроенная отдельная квартира, которая расположена в том же районе, большей площадью, что является равноценным возмещением, предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков, которые выбрали способ переселения, с целью завершения процедуры переселения граждан из аварийного жилого фонда, в связи с отсутствием связи с ФИО2, просит прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО2 (1/3 доля в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за муниципальным округом Шатура Московской области право собственности на 2/3 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>; прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства; признать за ответчиками право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В представленном суду письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 209 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу статьей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственниками жилого помещения адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доли в праве каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-33).

Распоряжением администрации городского округа Рошаль Московской области от 31.12.2014 № 272 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим носу (л.д. 14-15), включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10 (л.д. 18-19).

В рамках реализации вышеуказанной государственной программы был построен жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

20.01.2025 муниципальным округом Шатура Московской области оформлено право муниципальной собственности на жилое помещение общей площадью 36,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 34-37).

На основании пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Ответчикам были направлены уведомления о выборе способа переселения (л.д. 16-17).

ФИО1 и ФИО2 обращались в администрацию с заявлением о предоставлении им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взамен аварийного (л.д. 20-21).

30.05.2021 умер ФИО3 (справка о смерти л.д. 22), согласно реестру Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к его имуществу не заводилось (л.д. 23).

Решением Шатурского городского суда Московской области от 17.12.2025, вступившим в законную силу 20.01.2026, принадлежащая ФИО3 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признана выморочным имуществом, право собственности на которое признано за муниципальным округом Шатра Московской области(л.д. 62-65).

Судом установлено, что ФИО2 на регистрацию перехода права собственности не является, сведения о его фактическом местонахождении отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, судом установлено, что истцом процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюдена, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных требований в части прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 13.10.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24-26).

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов истца судом установлено, что администрация лишена возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска не представлены.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по его личному усмотрению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части прекращения права пользования ФИО2 и ФИО1 спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., а именно по 1500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального округа Шатура Московской области удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным округом Шатура Московской области право собственности на 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета по месту жительства.

Прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области государственную пошлину в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области государственную пошлину в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Фадина