Решение № 2-3349/2019 2-3349/2019~М-3026/2019 М-3026/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-3349/2019

Дело № 2-3349/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2

представителей ответчика ФИО5, ФИО7

при секретаре судебного заседания Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 и ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, к ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Представители истцов обратились в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб. Согласно условиям предварительного договора, продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Во исполнение условий предварительного договора ФИО3 по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев исполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО3, каждый в <данные изъяты> доле. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой вернуть сумму задатка, уплаченную ФИО3 при заключении предварительного договора. Однако возвращать деньги ответчик отказывается, настаивая на выкупе у него объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ по почте истцы получили от ответчика предложение заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Полагают, что данное предложение является понуждением к заключению договора и носит незаконный характер. Скоропостижная смерть ФИО3, наступившая после заключения предварительного договора и до окончания срока заключения основного договора, является обстоятельством, за которое ни одна из сторон обязательства не несет ответственности, в связи с чем исполнение обязательства невозможно. Полагают, что незаконно присвоенные ответчиком денежные средства являются для последнего неосновательным обогащением, в связи с чем просят взыскать с ФИО11 в пользу каждого из истцов по 400 000 руб.

В судебном заседании представитель ФИО12 и ФИО9 по доверенности ФИО1 и представитель Ладной Ю.А. по доверенности ФИО13 исковые требования подержали, настаивали на иске по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО11 и его представители по доверенности ФИО5 и ФИО7 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В силу пункта 5 той же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, по условиям которого (п.1) стороны обязались в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области основной договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 предварительного договора, цена домовладения и земельного участка составила <данные изъяты> руб.

По условиям предварительного договора (п.3) покупатель обязался уплатить за домовладение и земельный участок в качестве задатка <данные изъяты> руб., а оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> руб. при подписании основного договора купли-продажи.

Пунктом 1 предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок может быть пролонгирован по согласованию сторон.

Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа продавца от осуществления сделки купли-продажи (подписания основного договора) денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. возвращается покупателю незамедлительно в двухкратном размере, если отказывается покупатель деньги не возвращаются продавцом.

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в счет задатка передал по расписке ФИО11 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

В установленный предварительным договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками по закону после его смерти являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, интересы которой представляет мать ФИО10, которые в установленный законом срок подали заявления нотариусу о вступлении в наследство.

В состав наследства, перешедшего к истцам после смерти ФИО3, вошли: квартира по адресу: <адрес> (стоимостью <данные изъяты> руб.); земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> (стоимостью <данные изъяты> руб.); автомобиль марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска (стоимостью <данные изъяты> руб.); автомобиль марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска (стоимостью <данные изъяты> руб.); денежные средства, находящиеся на вкладах наследодателя в <данные изъяты>. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество, каждому в <данные изъяты> доле.

Стоимость наследственного имущества превышает размер оставшейся части, подлежащей передаче при подписании основного договора купли-продажи.

До истечения срока заключения основного договора ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил каждому из истцов предложение заключить основной договор купли-продажи домовладения и земельного участка.

До настоящего времени договор купли-продажи спорного имущества между сторонами не заключен.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

В силу пунктов 60, 61 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58 Постановления).

Согласно ст.418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах. В частности, в случае если наследодателем заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем в счет задатка были переданы денежные средства.

В установленный предварительным договором срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцам предложение заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ не прекратились. Более того, условиями предварительного договора предусмотрена пролонгация основного договора купли-продажи по согласованию сторон (п.1 Договора).

Поскольку истцы являются наследниками умершего ФИО3 и вступили в права наследования на наследственное имущество, суд приходит к выводу о том, что в порядке универсального правопреемства они унаследовали, как имущество, так и обязанность заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9 и ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, к ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года.