Решение № 2-490/2018 2-490/2018~М-480/2018 М-480/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-490/2018

Дело № 2-490/2018

Поступило в суд: 06.11.2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка от расположенного на нём объекта,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Венгеровского сельсовета <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за арендную плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес> договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не производилось, так как согласно п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный только на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков в собственность, аренду и т.п. производится администрацией <адрес> ввиду передачи ей полномочий с уровня сельских поселений. Также, администрация <адрес> приняла на себя полномочия по работе с договорами, заключенными до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Арендатора - ФИО1 направлено уведомление № об истечении срока действия и прекращении договора и о необходимости передачи земельного участка с кадастровым номером № администрации <адрес> по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> поступило письмо-уведомление от Арендатора о том, что с позицией администрации <адрес> он не согласен и считает, что так как предложения о расторжении договора по истечении его срока ДД.ММ.ГГГГ от администрации <адрес> не поступило, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С доводами Арендатора администрация <адрес> не согласилась и ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО1 письмо № с разъяснением, что согласно подпункту 4.3.2 пункта 4.3 раздела 4 договора письменного заявления арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, направленного арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора не поступало. Срок действия договора аренды земельного участка истек. В соответствии с пунктом 6.2 раздела 6 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение.

Ответчик ФИО1 земельный участок до настоящего времени не освободил, не передал его в установленном законом порядке. Спорный земельный участок используется в соответствии с его видом разрешенного использования, на нем размещен нестационарный торговый объект - торговый павильон.

Так как разрешить спор во внесудебном порядке не удалось, то администрация <адрес> просит суд: 1) обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, освободить в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № (вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания торгового павильона), площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес> от расположенного на нем объекта, а именно: торгового павильона, путем вывоза нестационарного торгового объекта - торгового павильона за счет средств ответчика; 2) в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, передать истцу по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № (вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания торгового павильона), площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>.

Представитель администрации <адрес> ФИО2, действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился и возражал против заявленных в отношении него требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно подпункту 4.3.2 пункта 4.3 раздела 4 договора письменного заявления арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, направленного арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора не поступало. Срок действия договора аренды земельного участка истек. В соответствии с пунктом 6.2 раздела 6 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение.

На основании пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 6.3 договора, арендатор после окончания установленного срока аренды должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в 10-ти дневный срок с момента прекращения договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Венгеровский сельсовет <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в <адрес>, сроком на 11 месяцев. Постановлением главы Венгеровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания торгового павильона.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Венгеровского сельсовета <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания торгового павильона. Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами: арендодатель – глава Венгеровского сельсовета <адрес> ФИО3, арендатор – ФИО1

Согласно п.3.1 данного договора размер арендной платы составляет <данные изъяты>.. Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет. Согласно п.3.4 договора копия квитанции об оплате в обязательном порядке предоставляется в администрацию Венгеровского сельсовета <адрес> в течение 3 дней с момента внесения платежа. Согласно п.4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно п.4.3.2 договора аренды, по истечению срока действия настоящего договора арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора.

Главный специалист администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании пояснила суду, что согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков в собственность, аренду и т.п. производится администрацией <адрес> ввиду передачи ей полномочий с уровня сельских поселений. Также, администрация <адрес> приняла на себя полномочия по работе с договорами, заключенными до ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе работы с договорами аренды было установлено, что срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Арендатора - ФИО1 направлено уведомление об истечении срока действия и прекращении договора и о необходимости передачи земельного участка администрации <адрес> по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но до настоящего времени ФИО1 уклоняется от освобождения и передачи земельного участка администрации <адрес>. Также ФИО4 показала суду, что в нарушении требований договора аренды ФИО1 несвоевременно вносил арендную плату, так арендная плата за весь период 2017 года была внесена одним платежом и только ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт несвоевременной оплаты подтверждается имеющейся в деле копии квитанции.

Согласно имеющимся материалам дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Арендатора - ФИО1 направлено уведомление № об истечении срока действия и прекращении договора и о необходимости передачи земельного участка с кадастровым номером № администрации <адрес> по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на данное уведомление в адрес администрации <адрес> поступило письмо-уведомление от Арендатора о том, что с позицией администрации <адрес> он не согласен и считает, что так как предложения о расторжении договора по истечении его срока ДД.ММ.ГГГГ от администрации <адрес> не поступило, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила ФИО1 письмо № с разъяснением, что согласно подпункту 4.3.2 пункта 4.3 раздела 4 договора письменного заявления арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, направленного арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора не поступало. Срок действия договора аренды земельного участка истек. В соответствии с пунктом 6.2 раздела 6 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение.

Ответчик ФИО1 земельный участок до настоящего времени не освободил, не передал его в установленном законом порядке. Спорный земельный участок используется в соответствии с его видом разрешенного использования, на нем размещен нестационарный торговый объект - торговый павильон.

ФИО1 необоснованно уклоняется от освобождения и передачи земельного участка, что является недопустимым нарушением прав Истца. Нарушение Ответчиком условий договора аренды земельного участка в значительной степени лишает Истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является прекратившим свое действие, однако, спорный земельный участок ответчик ФИО1 не передал администрации <адрес>, от имущества его не освободил. На протяжении срока действия договора ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполнял условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст.309, п.1 ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1 в установленном порядке письменно не уведомлял арендодателя - администрацию <адрес> о желании заключить договор на новый срок в преимущественном порядке. Арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление об истечении срока действия и прекращении договора, указав на необходимость возврата земельного участка. Договор аренды между Арендодателем и ФИО1 прекращен. Обязанность возвратить земельный участок по окончании действия договора предусмотрена пунктом 6.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка от расположенного на нём объекта подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, освободить в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания торгового павильона), площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес> от расположенного на нем объекта, а именно: торгового павильона, путем вывоза нестационарного торгового объекта - торгового павильона за счет средств ответчика.

В десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, передать истцу по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № (вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания торгового павильона), площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через суд района в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова