Решение № 2-1941/2017 2-1941/2017~М-1038/2017 М-1038/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1941/2017

Дело № 2-1941/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному Казенному Учреждению города Новосибирска «Дирекция Единого заказчика по Жилищно-Коммунальному хозяйству» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.

В обосновании требований указала, что 27 августа 2007 года между Муниципальным казенным предприятием г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» ИНН <***> (далее Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «НБ Сервис» ИНН <***> был заключен Договор № о долевом участии в реконструкции. Согласно вышеуказанного Договора, объектом реконструкции является 2 этажный жилой дом по <адрес>, с надстройкой 2 этажа, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №.

Согласно данному Договору Ответчик МКП «ЖКХ» ИНН <***> обязуется реконструировать многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «НБ Сервис» ИНН <***> квартиры, указанные в п.3.1 Договора, в том числе: 2 комнатную квартиру № (строительный), расположенную на 1 этаже жилого дома, общей площадью по проекту 58,8 квадратных метров. ООО «НБ Сервис» ИНН <***> обязуется оплатить установленную договором цену в размере 17 140 200 (семнадцать миллионов сто сорок тысяч двести) рублей. Муниципальное казенное предприятие г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» по данному договору является Застройщиком.

26.12.2008 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «НБ Сервис» ИНН <***> был заключен Договор № об уступке прав требования по договору № о долевом участии в реконструкции от 27.08.2007.

Согласно вышеуказанному Договору ООО «НБ Сервис» ИНН <***> с согласияОтветчика МКП «ЖКХ» ИНН <***> передает право требования на 2 комнатную <адрес>, общей площадью по проекту 58, 8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, имеющим кадастровый №, а, ФИО1 оплачиваю ООО «НБ Сервис» 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Со своей стороны обязательства по Договору истец исполнила полностью. Денежные средства в размере 1 560 000 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей уплачены в полном объеме до подписания вышеназванного Договора (п.4 Договора № об уступке прав требований по Договору № от 27.08.2007).

01.062011 между ФИО1 и МКП «ЖКХ» (ИНН <***>) был подписан акт приема-передачи жилого помещения, по которому передали, а истец приняла двухкомнатную комнатную квартиру № (строительный), № (почтовый), обшей площадью 55,4 м2, расположенную на первом этаже жилого <адрес>. В вышеуказанном Акте приема-передачи жилого помещения от 01 июня 2011 года также указано, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно техническому паспорту от 13 мая 2009 года на помещение по адресу <адрес> общая площадь помещения составляет 55,4 кв.м.

14.03.2012 г истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для оформления права собственности на недвижимое имущество и получила отказ.

В Сообщении об отказе в государственной регистрации от 14.05.2012 № ссылаются на то, что Договор об уступке прав требований от 26.12.2008 по договору № о долевом участии в реконструкции от 27.08.2007 г не соответствует требованиям Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». В соответствии с требованиями данного закона, договор долевого участия в строительстве, заключаемый с гражданином подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации. Договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке, кроме того ответчиком МКП «ЖКХ» ИНН <***> не были соблюдены обязательные предусмотренные законом условия, после выполнения которых допускается заключение договоров с физическими лицами.

Оформить квартиру во внесудебном порядке у истца нет возможности.

МКП г.Новосибирска «ЖКХ» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, согласно выписке из ЕГРЮЛ. Дата прекращения деятельности -11.03.2014 г.

Правопреемником МКП г.Новосибирска «ЖКХ», согласно выписке изЕГРЮЛ является Муниципальное казенное Учреждение города Новосибирска "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (сокращенное наименование МКУ «ЖКХ») ОГРН <***>, дата внесения в Е1РЮЛ записи о правопреемстве 11.03.2014.

Однако, МКУ «ЖКХ» ИНН <***>, ОГРН <***> также прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении данной организации. Дата прекращения деятельности-19.02.2015 г.

Правопреемником МКУ «ЖКХ», согласно выписке из ЕГРЮЛ является МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ - ГОРОДА НОВОСИБИРСКА "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ" (МКУ «ДЭЗ») ИНН <***>, дата внесения записи о правопреемстве 19.02.2015.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен почтовой корреспонденцией, которая вернулась в суд по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу

Из материалов дела усматривается, что 27 августа 2007 года между Муниципальным казенным предприятием г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» ИНН <***> (далее Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «НБ Сервис» ИНН <***> был заключен Договор № о долевом участии в реконструкции. Согласно вышеуказанного Договора, объектом реконструкции является 2 этажный жилой дом по <адрес>, с надстройкой 2 этажа, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №.

Согласно данному Договору Ответчик МКП «ЖКХ» ИНН <***> обязуется реконструировать многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «НБ Сервис» ИНН <***> квартиры, указанные в п.3.1 Договора, в том числе: 2 комнатную квартиру № (строительный), расположенную на 1 этаже жилого дома, общей площадью по проекту 58,8 квадратных метров. ООО «НБ Сервис» ИНН <***> обязуется оплатить установленную договором цену в размере 17 140 200 (семнадцать миллионов сто сорок тысяч двести) рублей. Муниципальное казенное предприятие г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» по данному договору является Застройщиком.

26.12.2008 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «НБ Сервис» ИНН <***> был заключен Договор № об уступке прав требования по договору № о долевом участии в реконструкции от 27.08.2007.

Согласно вышеуказанному Договору ООО «НБ Сервис» ИНН <***> с согласияОтветчика МКП «ЖКХ» ИНН <***> передает право требования на 2 комнатную квартиру № общей площадью по проекту 58, 8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, имеющим кадастровый №, а, ФИО1 оплачиваю ООО «НБ Сервис» 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Со своей стороны обязательства по Договору истец исполнила полностью. Денежные средства в размере 1 560 000 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей уплачены в полном объеме до подписания вышеназванного Договора (п.4 Договора № об уступке прав требований по Договору № от 27.08.2007).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку застройщик принял на себя обязанность реконструировать жилой дом в установленный срок, а участник - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.

Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которому по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, в силу указанных выше норм закона, истец имеет право требования передачи ей объекта долевого строительства.

01.062011 между ФИО1 и МКП «ЖКХ» (ИНН <***>) был подписан акт приема-передачи жилого помещения, по которому ей передали, а истец приняла двухкомнатную комнатную квартиру № (строительный), № (почтовый), обшей площадью 55,4 м2, расположенную на первом этаже жилого <адрес>. В вышеуказанном Акте приема-передачи жилого помещения от 01 июня 2011 года также указано, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют.

МКП г.Новосибирска «ЖКХ» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, согласно выписке из ЕГРЮЛ. Дата прекращения деятельности -11.03.2014 г.

Правопреемником МКП г.Новосибирска «ЖКХ», согласно выписке изЕГРЮЛ является Муниципальное казенное Учреждение города Новосибирска "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (сокращенное наименование МКУ «ЖКХ») ОГРН <***>, дата внесения в Е1РЮЛ записи о правопреемстве 11.03.2014.

Однако, МКУ «ЖКХ» ИНН <***>, ОГРН <***> также прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении данной организации. Дата прекращения деятельности-19.02.2015 г.

Правопреемником МКУ «ЖКХ», согласно выписке из ЕГРЮЛ является МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ - ГОРОДА НОВОСИБИРСКА "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ" (МКУ «ДЭЗ») ИНН <***>, дата внесения записи о правопреемстве 19.02.2015.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одной из форм защиты гражданских прав является признание признания права.

Требование иска о признании права собственности на квартиру, суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом право истца в настоящее защищено быть не может, иных лиц, заявляющих притязания на эту же квартиру при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному Казенному Учреждению города Новосибирска «Дирекция Единого заказчика по Жилищно-Коммунальному хозяйству» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017 года.

Судья Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1941/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.