Решение № 2-1322/2019 2-1322/2019~М-1123/2019 М-1123/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1322/2019

Дело № 2-1322/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью "Ишимбайжилстрой" о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, Миронова Ю..В. обратились в суд с иском к ООО "Ишимбайжилстрой" о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1. При жизни наследодатель составил завещание, согласно которому все его имущество какое только ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, кроме автомобиля <данные изъяты>, 2013 года выпуска, завещано в равных долях истцам. После смерти ФИО1 открылось наследство состоящее из права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, находящегося по строительному <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир школа <адрес>.

Наследодателем при жизни и ООО "Ишимбайжилстрой" не был подписан акт приема-передачи квартиры по причине не введения в эксплуатацию жилого дома. Поскольку наследодателем право собственности на квартиру не было зарегистрировано, квартира не была включена нотариусом в наследственную массу, но было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома. При жизни наследодатель выполнил в полном объеме условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 18.12.2015 г. В настоящее время объект введен в эксплуатацию.

С учетом вышеназванных обстоятельств, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили признать по <данные изъяты> доли за каждым право собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО "Ишимбайжилстрой", нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что оплата по договору долевого участия произведена ФИО1 в полном объеме. Никаких обременений на квартиру не имеется. Спор о праве отсутствует. Данное имущество наследуется наследниками по завещанию.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В силу положений п.п. 7,8 ст. 4 указанного Федерального закона в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 г. при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, 18.12.2015 г. между ООО "Ишимбайжилстрой" и ФИО1 (дольщиком) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома.

Заключенный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 25.12.2015 г.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 29.12.2015 г. об оплате застройщику денежных средств в сумме 1 000 000 руб. и квитанцией от 15.01.2016 г. на сумму 1616 900 руб.

07.01.2016 г. стороны заключенного договора долевого участия в строительстве заключили дополнительное соглашение №1, в котором были уточнены характеристики объекта недвижимости и сроки передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи не позднее 31.01.2017 г.

В установленные договором сроки квартира ФИО1 застройщиком не была передана.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер.

При жизни ФИО1. составил завещание, согласно которому все его имущество какое только ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, кроме автомобиля <данные изъяты>, 2013 года выпуска, завещано в равных долях ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

16.05.2019 г. нотариусом нотариального округа Ишимбайский район и город Ишимбай Р.Б. наследникам по завещанию ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, указав. Что наследство, на которое выдано свидетельство состоит из права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, находящегося по строительному адресу <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад.

Установлено, что завершенный строительством объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от 09.01.2019 г., из которого следует, что объект капитального строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес <адрес> имеет адрес в соответствии с государственным адресным реестром <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП в отношении объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу <адрес> право собственности либо правопритязания иных лиц не зарегистрированы.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2019 г. ООО "Ишимбайжилстрой" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год.

Из сообщения конкурсного управляющего ООО "Ишимбайжилстрой" следует, что по результатам проведенной конкурсным управляющим инвентаризации имущества должника, жилой дом №№ адрес ориентира <адрес> введен в эксплуатацию 09.01.2019 г., не включен в конкурсную массу должника.Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлено, что ООО "Ишимбайжилстрой" на законных основаниях в качестве застройщика осуществляло строительство объекта, вновь созданный объект недвижимости- многоквартирный жилой дом, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство спорной квартиры профинансировано дольщиком в полном объеме, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц, право собственности на квартиру в долях (по <данные изъяты> суд признает за истцами.

В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что предусмотрено п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления прав владельца закладной, содержащей отметку владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Представленными истцами документами доказано исполнение ФИО1 обязательств по договору от №№ от 18.12.2015 г. в виде финансирования строительства квартиры в полном объеме.

Принимая во внимание, что обращение дольщика по договору с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, не возможно, в связи с его смертью, и установив, что обязанности по договору ФИО1. исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что является основанием для удовлетворения иска в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности в порядке наследования по завещанию по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Отменить ограничение (обременение) права: ипотека номер государственной регистрации № в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 10.09. 2019 года.

Судья подпись Яскина Т.А.