Решение № 2-2607/2019 2-2607/2019~М-1189/2019 М-1189/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-2607/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО10

ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 Дилавар оглы к ФИО10 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 330 622,11 рублей, по коммунальным услугам в сумме 13 437,44 рублей, неустойки за несвоевременный возврат Арендатором помещения в соответствии с п. 4.2 договора аренды в размере 1% от ежемесячной сумму арендной платы в день в сумме 62 100 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 0,1% за просрочку оплаты арендной платы в соответствии с п. 4.3 договора аренды в сумме 126 583,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, почтовых расходов за отправку актов по аренде и коммунальным услугам в сумме 605,08 рублей, за отправку претензий в сумме 94,44 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 8 527 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VI между. По условиям договора истец передал ответчику во временное владение и пользование указанное нежилое помещение площадью 42 кв.м. с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 30 000 рублей за месяц вперед с оплатой до 05.числа каждого месяца, а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно платы за горячую и холодную воду, используемую электроэнергию. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 330 622,11 рублей, по коммунальным услугам 13 437,44 рублей. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком результатов не дал.

Истец, надлежаще извещенный на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнений представителя истца, ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указной явке.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, суду пояснила, что договор не расторгнут, доказательств нет о том, что съехали с помещения, по акту передачи помещение не вернула ФИО10, согласно п.1.9 оплата холодной, горячей воды доказательств оплаты коммунальных услуг не имеется, все сделки должны совершаться в письменном виде, п.1.6 – 30 000 рублей за месяц вперед подтверждений об оплате нет, счета-фактуры были направлены, однако не получены ответчиком, ключи не были возвращены, помещение не возвращено по акту приема-передачи. Досудебных порядок ФИО10 соблюден. Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Они знали, что помещение в залоге, акт подписан без замечаний, претензий не имеют.

Ответчик ФИО10, ее представитель по доверенности ФИО10 ранее участвовавший в судебном заседании, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснили, что имеется наличие задолженности оплаты арендной платы и коммунальных услуг только за август 2018г. в сумме 30 000 рублей, ФИО10 освободила нежилое помещение в конце августа в начале сентября 2018г., когда ФИО10 повысил арендную плату до 50 000 рублей, после несогласия с повышением цены ФИО10 съехала с арендуемого помещения, не расторгая договор, доказательств письменного предложения ФИО10 о повышении арендной платы и предложении съехать с помещения, а также оплаты арендной платы и коммунальных услуг, соглашение о расторжении договора не имеют, на момент заключения договора аренды помещение находилось в залоге у банка.

Свидетель Урюпова суду пояснила, что ФИО10 – коллега, с ФИО10 не знакома, работает в ИП ФИО1 – менеджером, работали с ФИО2, потом с ФИО2 ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ магазин был закрыт, съехали, торгового оборудования не было, место под магазин не нашли. Каждый вторник посещаю торговые точки, чтоб заключить договора. 05.09.2017г в помещении торгового оборудования не было. Договорные отношения – каждый квартал – акты сверки, копии договоров.

Свидетель Фатхуллин суду пояснил, что ФИО10 не знает, ФИО10 – коллега, в 2017 году работал торговым представителем, заключил договор с ФИО2, в марте 2017 г. предоставил оборудование, товар, к середине лета заявки было меньше, он говорил, что надо забрать оборудование. В сентябре 2017 г. подъехал к магазину,была вывеска «продается», позвонил ФИО10 – сказала, что пока не открылись, где-то в декабре 201г они откроются по <адрес>, точка 18. На магазине была вывеска «аренда». Я фотографировал свое оборудование, когда заключили договор, перевезли на <адрес>. В сентябре помещение было пусто.

Свидетель ФИО10 – ФИО10 не знает, ФИО10 – знакомая, в августе 2017 г.на окнах магазина была вывеска «аренда» Александр, сказал, что их попросили съехать с магазина.

Свидетель ФИО10 – ФИО10 – дочь родная, с ФИО10 неприязненных отношений нет, на Авито искала магазин, на «Юле» нашла объявление, пришла, готовый бизнес, аренда была 25 000 рублей за 2 месяца, ФИО10 написал расписку, что я оплатила ему сумму. ФИО10 редко приезжал в магазин, он передал договор на имя Насти. В мае начали фоткать магазин, т.к. магазин находится в залоге, она позвонила ФИО10, он сказал, что все хорошо, арестов нет, в июле-августе - освобождайте магазин или платите аренду по 50 000 рублей. По договору было 30 000 рублей, в августе они съехали с помещения, арендную плату с марта по август платила по 30 000 рублей, расписок нет, коммунальные услугу оплачивала ему по 3 000 – 3 500 рублей по-разному, съехали с магазина в августе 2017, каждый месяц оплачивала.Мы остались должны за август 2017 – 30 000 должна, на <адрес> переехали в конце ноября, декабре 2017 г. письменных доказательств об освобождении помещения нет, квитанций об уплате арендной платы – нет.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что для ФИО10 являюсь отчимом, ФИО10 – арендодатель, неприязненных отношений нет, в начале января 2017 они приехали на <адрес>. ФИО10 сразу запросил 50 000 рублей за 2 месяца, взяли расписку, начали работать, ему звонили, привозили деньги в магазин, в середине августа 2017 завысил сумму аренды до 50 000 рублей, в конце августа они съехали, за августа они не оплатили, т.к. не дали работать, созвонились с ним, чтобы поговорить, приезжали к нему, отношения были дружеские. Не отрицаем, что за последний месяц они не заплатили, за коммунальные услуги, какую сумму просил, они ему отвозили, расторжение договора нет, письменных доказательств не было, квитанций об оплате за аренду нет.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что собственником помещения, площадью 42 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> пом. VI является ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Арендодатель) и ИП ФИО10 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 42 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, помещение VI. Помещение передается за плату для осуществления арендатором коммерческой деятельности – продуктовый магазин.

Согласно п.п.1.5, 1.6 срок действия настоящего Договора 11 месяцев, начиная с 06.03.2017г. Арендатор должен вернуть помещение Арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата устанавливается следующим образом: 30 000 рублей в месяц, за месяц вперед с оплатой до 05-числа каждого месяца наличным счетом.

Оплата холодной и горячей воды, платежей за электроэнергию осуществляется Арендатором самостоятельно, отдельно от арендной платы /п.1.9/.

В соответствии с п. 2.2.4 Договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора помещение в том состоянии, в котором оно было получено. Указанное обстоятельство будет исполнено после передачи Арендодателю помещения и подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

В случае несвоевременного возврат Арендатором помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы в день. За каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности /п.4.2-4.3/.

Согласно Договора аренды нежилого помещения от 01.01.2018г ИП ФИО10 приняла в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес> пом.45.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО10 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

24.03.2018г. ответчику ФИО10 направлена претензия с требованием о погашении в 10-дневный срок задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, которая оставлена без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с 06.03.2017г. по 06.02.2018г. составляет 330 622,11 рублей, по коммунальным услугам – 13 437,44 рублей, неустойка за не несвоевременный возврат арендуемого помещения в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы в день за период с 07.02.2018г по 04.09.2018г. – 62 100 рублей, пени в размере 0,1% за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.09.2018г. - 126 583, 88 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду надлежащих допустимых доказательств уплаты суммы арендной платы и коммунальных услуг, других сумм, предусмотренных условиями договора аренды, иного расчета, который бы содержал другие сведения о размере образовавшейся задолженности.

Показаниями свидетелей не может подтверждаться факт оплаты по договору аренды.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что ответчиком ФИО10 не представлено доказательств тому, что спорное помещение возвращено истцу с соблюдением положений ст. 622 ГК РФ, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи нежилого помещения, используемого ответчиком, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 300 000 рублей ( с 06.03.2017г. по 06.01.2018г), неустойку за несвоевременный возврат арендатором помещения за период с 07.02.2018г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 05.04.2017г по 13.05.2018г в размере 10 000 рублей.

Кроме того, согласно п.13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № от ДД.ММ.ГГГГг «Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Нахождение арендуемого помещения в залоге у ПАО «Сбербанк» не влияет на правоотношения по договору аренды, т.к. договор аренды не признавался недействительным, незаключенным, права ФИО10 никак не были нарушены, после того, как арендатор узнала о том, что помещение находится в залоге, она договор аренды не расторгла, в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным, незаключенным не обращалась, кроме того, ответчик в период действия договора аренды пользовалась вышеуказанным помещением, извлекала из него выгоду, не производила по нему оплату, что установлено в судебном заседании и ссылка на нахождение арендуемого помещения в залоге, сделанная после истечения срока действия договора аренды, является злоупотреблением ее правами, что в соответствии со ст.10 ГК РФ недопустимо.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 699,52 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 527 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО10 Дилавар оглы к ФИО10 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО10 Дилавар оглы задолженность по арендной плате в сумме 300 000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат арендатором помещения за период с 07.02.2018г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 05.04.2017г по 13.05.2018г в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 699,52 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 527 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО10 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись З.Т. Забирова

Копия верна: судья З.Т. Забирова

Секретарь ФИО10