Решение № 2-2087/2024 2-2087/2024~М-1175/2024 М-1175/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-2087/2024

УИД 63RS0025-01-2024-001179-95

№2-2087/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

с участием представителя истца Илюхиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 31,20 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, а также о признании права собственности на гараж с КН № ***, площадью 28,10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ГСК – 53, гараж № ***, ссылаясь на то, что ФИО3, <дата> года рождения, по праву собственности на основании решения Горисполкома № *** от <дата>, протокола собрания членов ГСК - 53 от <дата>, постановления Администрации № *** от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе и ресурсов г. Сызрани принадлежал земельный участок с КН № ***, площадью 31,20 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На указанном земельном участке имеется гараж с КН № *** площадью 28,10 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК - 53, гараж № ***. Собственником гаража является ФИО3 на основании акта приёмки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей от <дата>, утвержденного председателем Комитета по строительству, архитектуре, жилищно - коммунальному и дорожному хозяйству ФИО4 <дата>, регистрационный номер № ***.

<дата> ФИО3 продала гараж и земельный участок истцу за 80 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной ею собственноручно.

Ответчик является сыном ФИО3 и являлся свидетелем передачи денег его матери за продажу недвижимости, в расписке имеется его подпись.

ФИО3 умерла. С сентября 2013 года истец пользуется земельным участком и гаражом - более 15 лет и несет бремя его содержания.

Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимостью претензий от бывшего сособственника, его наследников и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Полагает, что поскольку истец владеет вышеуказанным недвижимым имуществом длительное время, он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Илюхина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме, адресованной суду просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Суд изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3, <дата> года рождения, на праве собственности на основании решения Горисполкома № *** от <дата>, протокола собрания членов ГСК - 53 от <дата>, постановления Администрации № *** от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе и ресурсов г. Сызрани принадлежал земельный участок с КН № ***, площадью 31,20 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На указанном земельном участке имеется гараж с КН № ***, площадью 28,10 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК - 53, гараж № ***. Собственником гаража является ФИО3 на основании акта приёмки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей от <дата>, утвержденного председателем Комитета по строительству, архитектуре, жилищно - коммунальному и дорожному хозяйству ФИО4 <дата>, регистрационный номер № ***.

<дата> ФИО3 продала гараж и земельный участок ФИО1 (истец по делу) за 80 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной ею собственноручно. Ответчик ФИО2 являлся свидетелем заключения сделки купли – продажи и передачи денег за приобретение недвижимости, в расписке имеется его подпись.

Судом установлено, что <дата> ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО5 № *** от <дата> наследственное дело после умершей <дата> ФИО3 в нотариальной конторе заводилось.

Наследником по закону и на основании завещательного распоряжения, оформленного <дата> структурным подразделением 113/054 ОАО «Сбербанк России» и зарегистрированного в книге регистрации завещательных распоряжений за № *** является:Сын – ФИО2, <дата> г.р., зарегистрированный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Наследственное имущество состоит из:

-земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК 53, гараж № ***;

-денежных средств, хранящихся в Дополнительном офисе № *** Самарского отделения ОАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсацией.

Наследственное имущество, указанное в завещании состоит из денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсацией.

<дата> ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсацией.

Согласно сообщений нотариусов г.Сызрани ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного выше Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше приведенных норм права, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 31,20 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, а также о признании права собственности на гараж с КН № ***, площадью 28,10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ГСК – 53, гараж № *** в силу приобретательной давности, истец указал, что с сентября 2013 года пользуется земельным участком и гаражом - более 15 лет и несет бремя его содержания, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения недвижимостью претензий от бывшего сособственника, его наследников и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, что также подтверждается письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3 в течение длительного периода времени до подачи ФИО1 иска в суд, каких-либо действий в отношении спорного земельного участка и гаража никто из наследников ФИО3 не предпринимал. Указанное бездействие суд расценивает как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, который с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении данного спора, а именно отказ собственника спорного земельного участка и гаража от реализации своих полномочий (в данном случае – наследники после умершей ФИО3), добросовестности владения земельным участком и гаражом иным лицом, то есть истцом по данному делу, открытости такого владения, его срока и отсутствия договорных обязательств между ФИО3 и ФИО1 или иными правообладателями в силу которых, владение спорными земельным участком и гаражом являлось бы временным.

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается телефонограммой от <дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № *** площадью 31,20 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, а также на гараж с КН № ***, площадью 28,10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ГСК – 53, гараж № *** в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>) право собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 31,20 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** 09 № *** выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>) право собственности на гараж с КН № ***, площадью 28,10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ГСК – 53, гараж № *** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года.

Судья : Фомина А.В.